Vinkkejä kotisi myyntiin loman aikana

Kotisi myynti lomaillasi on täynnä etuja ja haittoja, älä tee mitään virheitä. Jos pyydät kiinteistönvälittäjää, "Pitäisikö minun pitää kotiini markkinoilla lomien aikana?" asiamies kertoo sinulle, "Kyllä, ehdottomasti, koska tiedät, että ostajat ovat vakavia. " Tiedätkö mitä ajattelen siitä? Minä leikataan kaivaukseen. Se on hogwash. Jos et todellakaan tarvitse myydä kiitospäivän ja uudenvuoden välillä, ota koti pois markkinoilta ja nauti rauhasta ja hiljaisuudesta perheesi kanssa.

Nyt voimme odottaa, että satoja tuhansia kiinteistönvälittäjiä haluaa väittää. Tämä johtuu siitä, että kiinteistövälittäjät haluavat aina kotiasi markkinoille riippumatta siitä, onko se oikea aika myydä vai ei. Älä syytä heitä, koska he ovat blindsided. Se on ammatin tapa. Jos kotisi ei ole markkinoilla lomien aikana, asiamiehet eivät saa myyntiin, ja se on niin yksinkertaista.

Puhumattakaan, voit päättää listata toisen edustajan kanssa, jos lista peruutetaan. Se on todellinen mahdollisuus monille agentille, ja se on todellinen pelko.

Toisaalta jotkut ihmiset todella eivät tarvitse myydä lomien aikana. Ja jotkut ostajat joutuvat ostamaan talon esimerkiksi joulukauden aikana, eikä heillä ole muuta vaihtoehtoa. Mutta tosiasia on, että markkinoilla ei ole niin paljon ostajia joulukuussa. Olipa lomakauden ostajia "vakavampi" kuin kevään ostajat, on vielä nähtävissä.

Syitä, joita et ehkä halua myydä kotiasi loman aikana

• Ensimmäistä kertaa kodin ostajia, jotka eivät tiedä parempia, voisivat ajatella, että olet epätoivoinen. Ostajat saattavat yrittää neuvotella.
• Juhlapyhinä on hankalaa aina olla valmiina kotiin näyttämiseen hetkessä. Kaikki eivät halua säilyttää taloa ja span kun ruoanlaitto, lahjojen kääre, heittää puolueita.
• Saamasi tarjoukset saattavat olla alhaisempia kuin listan hinnalla, ja saat alhaisen tarjouksen.
• Vetoat paljon pienemmälle ostajille, joilla on hyvin erityisiä tarpeita, joita kotisi ei välttämättä vastaa.
• Joulukuussa rahoitetun rahoituksen sulkeminen on lähes mahdotonta, jos tarjous on vastaanotettu puolivälissä. Ostajat, jotka haluavat sulkea uuden vuoden jälkeen, luultavasti tarjoavat tarjouksia tammikuussa.
• Jos poistat kotiasi markkinoilta, se voi palata uutena uutena listana tammikuussa, mikä lisää liikennettä, koska se on tuore ja jännittävä.
• Asiantuntija saattaa olla lomalla joulukuussa eikä ole käytettävissä, kun markkinat siirtyvät kausiluonteiseen hidastumiseen. Muut kiinteistöalan ammattilaiset eivät ehkä ole käytettävissä, kun tarvitset niitä.

Jotkut myyjät vaativat jättämään kotinsa markkinoille riippumatta, ja se on myös OK.Päättävät tekijät riippuvat paikallisista tapoista, siitä, mitä naapurit tekevät ja miten kiinteistötoiminta katsotaan muilta alueesi lomakauden aikana. Jokainen kaupunki on erilainen. Kaliforniassa on asuinalueita, joissa, jos et löytänyt muovisia joulupukkia, jotka ovat sidottuja palmupuihin, et ehkä koskaan tiedä, että se oli joulua.

Jopa loman vähentynyt varasto on yleensä vähemmän kilpailua.

Kuitenkin, kun ostajien pooli putoaa, jäljellä oleva varaston saldo ei ehkä ole paljon eroa. Osissa maata, jossa se on lunta, ostajien mielestä kaksi kertaa rypyt, saappaat ja käsineet niputetaan lumipankkien läpi, jotta he voivat käydä katsomassa koteja, kun he olisivat mieluummin ostaneet tai asuneet kotona takan edessä.

Myynnin lomapäivän aikana: jos sinulla on vaikea myydä koti, jossa on haittoja ja puutteita, ehkä huono paikka, saatat joutua esiin näyttelyluettelon pohjalle, jos odotat, kunnes kevät myyvät kotiasi. Tuolloin saattaa olla liian paljon muita paljon kalliimpia asuntoja. Vaikea myytävä koti saattaa nousta huipulle, kun on vähemmän asuntoja myytävänä lomien aikana.

Jos suunnittelet asunnon myymistä loman aikana

Korjaa koristeet.

Pitäisitteko ne siniset ja valkoiset kynttilät ja näyttäkää näkyvästi menorasi? Entä riippu seppele ovelle tai esitä joulukuusi ikkunan eteen? Mikä on liikaa? Mitä ei ole?

Ihmiset harhahtavat ennakkoluuloja ja ennakkoluuloja heidän kanssaan. Miksi heille annetaan enemmän tietoa kuin he tarvitsevat tietää sinusta? Kun ei koristele, suojaat yksityisyyttäsi kotiominaisuuksien aikana. Teet myös kotisi tuntumaan tilavammalta estämättä polkuja. Kun ostajat tulevat kotiisi, haluat heidät kuvittelemaan, että he asettavat omat huonekalut jokaiseen huoneeseen, tekevät heistä itselleen, eivätkä he voi tehdä sitä, jos lomakoristeet hallitsevat lavalla.

Liian monta koristeet voivat olla ylivoimainen ja häiritsevä. Älä tee virheen ajattelevien ostajien "näkemästä ohi", koska he eivät voi. Kuten agentti, jonka tiedän Massachusettsista sanoo, "silmä ostaa".

Koristeelliset kompromissit tyhmät myyjät

Jos päätät, ettet voi elää loma-aikoja sisustamasta kotiasi, ainakin pitää koristeet minimiin. Älä estä tai peitä tärkeitä myyntitoimintoja, kuten takkahyllyjä, portaita, lasimaalauksia. Harkitse kotipelastuksen vuokraamista tekemällä kotiin vaiheittainen tilaaja mielessä.

• Äänitä puun kokoa pienemmäksi. Käytä 10-jalkaisen puun sijasta pöydän päällinen, neljä jalkaista versiota.
• Pinoa kääritty lahjoja kaapissa tai toisessa nurkassa.
• Käytä enemmän roiskeita kuin vihreitä, koska punainen on henkisesti houkutteleva väri.
• Vastusta kiihdyttää ripustaa bannereita ja käyttää vihreää sijaan, kuten ikivihreitä tai rosmariinivehtiä.
• Näytä keskikappaleet, jotka on valmistettu männystä tai muusta talvikappaleesta.
• Älä koskaan jätä kynttilöitä palamaan vartioimatta.
• Aseta levyt evästeille laskuriin vieraiden juhlapöydän vieressä.
• Pistä valkosipuli omenasiideriin uuniin ja aseta kuppeja ja tarjoile astiat.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.