Top Myytit Real Estate Agentit Debunked

Kun olet sitä mieltä, että olet löytänyt kaiken, mitä tarvitset tietää "likaisista, pienistä salaisuuksista, asiamiehet eivät halua sinun tietävän" , kaikki oikeudenmukaisuus, luultavasti hyvin merkitykselliset verkkosivustot, tässä mitä sinun tarvitsee tietää:

Unohda hype. Unohda tarvitsemasi kirjat, verkkopalvelut, joihin haluat tilata, ja katsokaa, mitä todella tapahtuu. Tässä on suora tarina:

1) Kiinteistönvälittäjät ovat aina myöhässä nimityksiä varten

False. Asiantuntijoiden tavanomaista myöhästymistä ei ole mitään tekosyytä. Ei mitään. En välitä, onko lääkäri, kaapeli-tv-asentaja tai välittäjäsi.

Jokainen ihminen ansaitsee kunnioitusta ja kunnioitusta ansaitsee antamalla sille lupauksensa ja ajoissa. Jos asiamieheltäsi on jumalallinen, itsetuhoinen vaikutelma hänen tai hänen oman merkityksensä, löytää toinen. Asiat, jotka tiedän, ovat ajoissa. Asiakkaat, jotka kuuntelevat agenttien tekosyitä, sallivat myöhästymisen. Asiat, joita tiedän, ovat aina nopeita. Älä anna muutaman huonon omenan antaa koko teollisuudelle käsityksen, jota se ei ansaitse.

2) Mitä enemmän maksaa talolle, sitä enemmän agentti tekee

Väärä. Oletko koskaan kuullut ystäväsi sanovan tämän: "Jokainen senttiä enemmän, mitä maksat siitä talosta, tekee agentista enemmän rahaa, joten älä luota siihen agenttiin." Se on väärinkäsitys. Ero 300 000: n ja 310 000: n dollarin välillä on noin 150 dollaria asiamiehelle.

Oletko todella sitä mieltä, että agentti kiinnittää huomiota palkkioeroon, joka on 10 000 dollarin spread?

3) Vähemmän komission maksat myydä, mitä enemmän teet

Väärä. Alennusvälittäjät haluavat kuljettaa tätä myytyä. He väittävät säästävänsä myyjien rahaa lataamalla vähemmän. Totuus on agentit, jotka ovat huippuyrittäjiä ja excel tässä liiketoiminnassa eivät alennus palveluja.

Miksi? Koska heidän ei tarvitse.

Vähemmän kuin täyden palvelun edustajilla ei ole varaa kaikkiin täyden palvelun edustajan maksamiin kelloihin ja pilleihin, jotka pyrkivät tekemään korkeampia tarjouksia. Se kaventaa sinulle, mitä maksaa. 2%: n palkkion vähennys ei ole paljon, kun hintaa alennetaan 10 prosentilla tai enemmän, koska asiamieheltäsi ei ole varaa täysin markkinoille.

4) Asiamiehet näyttävät sinut kotiin kysyntään

Väärä. Ellei sinulla ole allekirjoittanut sopimusta asiamiehen tai edustajan kanssa, joka vastaa myyjää, kyseisen edustajan ei tarvitse näyttää sinulle mitään. Et voi soittaa paikalliseen kiinteistötoimistoon ja pyytää palvelua tai kysyntää näytettäväksi kodeissa, koska asiamiehet eivät toimi ilmaiseksi.

Jos et ole suunnittelemassa tarjouksen tekemistä soittamasi edustajan kanssa, ole etukäteen tai älä tuhlaa sitä edustajan aikaa. Mutta älä odota, että agentti - joka todennäköisesti ei ansaitse mitään - on liian innoissasi hyppäämisestä auton kanssa kanssasi.Tämä agentti ei ole velvollinen näyttämään sinulle mitään.

Myös listautumisagentti ei ole velvollinen näyttämään listalle, jos sinua edustaa toinen kiinteistönvälittäjä ilman kyseisen kiinteistönvälittäjän pyyntöä.

5) Asiamiehet saavat takaisinpalautuksia lainanantajilta / osastolta / tarkastajilta

vääriä. Vuodesta 1974 lähtien toimihenkilöä on estetty saamasta minkäänlaista takaiskutaitoa tai etua kiinteistön myyjiltä.

Se on lain vastaista. Se on RESPA: n vastaista: Kiinteistöjen saneerausmenettelyä koskeva laki. Jotkut asiamiehet ovat hitaampia kuin muut ymmärtämään, miten laki vaikuttaa heihin, mutta useimmat ovat kuulleet RESPA: sta ja eivät vaaranna heidän lisenssinsä houkutuksesta riippumatta.

6) Asiamiehen kotiinsinööri aina suosittelee edustajaa

Jokainen sen suolan arvoinen agentti haluaa paljastaa. Miksi? Koska hän haluaa, mikä on parasta hänen asiakkaalleen, mutta myös, eikä sitä saa ottaa kevyesti, koska hän ei halua haastetta.

Asiamiehen on ilmoitettava aineelliset tosiseikat. Ostaja on aina epäonnistunut paremmin tietämättä talon totuutta. Hyvät toimihenkilöt huolehtivat siitä, että ostaja saa täyden ilmoituksen ja on valmis taistelemaan ostajan puolesta tehtävistä korjauksista tai auttamaan ostajaa peruuttamaan liiketoimen.

7) Kaikki kiinteistövälittäjät tekevät liian paljon rahaa

False. Asiamiehen vuosipalkka on alle 36 000 dollaria vuodessa.

Tulet huomaamaan, että noin puolet asiamiehistä missä tahansa suuressa välitystoiminnassa on lähes neljä sopimusta vuodessa. Kukaan ei voi elää sitä. Ei kun toimistokorvaus maksetaan, MLS: n maksut ja lukitusmaksut vähennetään, asiamiehen kustannukset ja kulut vähennetään, virheet ja laiminlyöntit vakuutukset ja toimistotarvikkeet maksetaan.

8) Asiamiehet myyvät omia asuntojaan enemmän rahaa kuin sinun

False. Varatuilla edustajilla ja tuottajilla ei ole ylellisyyttä tuhlata aikaa myydessään omaa kotiasi. He ymmärtävät myös markkinat paremmin kuin keskimääräinen kotimyyjä, mikä tarkoittaa, että jos koti ei myy kohtuullisessa ajassa, se tarkoittaa, että se on hinnoiteltu liian korkeaksi.

Olen todistanut ensikäden, mitä tapahtuu, kun asiamiehet asettavat asuntoja markkinoille. Jos ne tarvitsevat myydä, ne saattavat edes leikata ostajalta parempaa kauppaa kuin ostaja voi päästä avoimille markkinoille. Loppujen lopuksi henkilö, joka todennäköisimmin suostuu myyntipisteeseen, on ihminen, joka myy elantonsa.

9) Asianajajien tulisi kertoa rikoksista, kouluista ja naapurustöiden etnisistä muodoista

Väärä. Federal Fair Housing -lainsäädäntö estää kiinteistönvälittäjää syrjäyttämästä useita suojeltuja luokkia, mikä automaattisesti estää asiamiehen paljastamasta suojatun luokan luokkiin liittyviä etuja.

Siksi monet ihmiset saattavat järkyttää, etteivät asiamiehet voi paljastaa rikollisuuden tasoja, koulun tilastoja tai etnisten ryhmien välisiä sekasortoja. Jos tällainen tieto on sinulle tärkeä, asiamies voi kertoa, mistä se löytää, mutta ei pysty antamaan sitä.

Ne, jotka kertovat sinulle muuten, ovat väärin.

10) Asiamiehet sanovat mitä tahansa tekemään myynnistä

Väärä. Vaikka on totta, että jotkut asiamiehet valehtelevat teille, on mahdotonta maalata kaikki aineet niin laajaa harjaa.Parhaiten tuottavat aineet, ne, jotka nauttivat kiinteästä maineesta yhteisössä ja harjoittavat kiinteistöjä rehellisesti ja totuudenmukaisesti, ovat hyvin varovaisia ​​ylläpitämään asiakkaan luottamusta.

Väärien tietojen antaminen tai väärä lausunto on lain vastaista. Asianajajat, jotka rikkovat luottamussuhdetta tai eivät ilmoita aineellisia tosiseikkoja, joutuvat syytteeseen ja menettävät omistusoikeutensa kiinteistöjen myymiseksi.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}