Miksi REO-agentit eivät soita?

Kysymys: Miksi REO-agentit eivät soita takaisin?

Lukija kysyy: "Mieheni ja minä olemme erittäin kiinnostuneita ostamaan sulkemisen. Joka kerta kun löydämme pankkiomistuksessa olevan kodin, me pidämme ja soitamme listalleottajaan, saamme vastaajapalvelun. koskaan reagoi heidän puhelimeensa? Jätämme viestin, mutta asiamiehet eivät soita. Miksi REO-edustajat eivät soita? Kuinka he pysyvät liiketoiminnassa eivätkä pysty vastaamaan puhelimeensa?

Vastaus: Sinä kuulostaa turhautuneelta ja ärsytti, että REO-agentit eivät kutsu takaisin, enkä syytä sinua vähän.

Se ei ole vain ostajia, joita kohdellaan tällä tavoin. Monet REO-agentit eivät myöskään kutsuta ostajan aineita.

Miten REO-agentit toimivat

Jotta ymmärtäisivät, miksi asiamiehet eivät soita, katsotaan, kuinka monta REO-agentti toimii. Vaikka seuraava ei ole totta jokaiselle yksittäiselle REO-agentille, monet heistä ottavat käyttöön vastaavia menettelytapoja. REO-agentit ovat usein liian kiireisiä käsittelemään puhelujen määrää.

• REO-agentit ottavat monet pankkiin kuuluvat listat.

  Parhaiten tuottavat REO-agentit listataan missä tahansa 50-300 tai enemmän sulkemista vuodessa. Monille tämä merkitsee yhden listan kirjoittamista viikolla vähintään yhdelle tai useammalle listalle päivässä.

• REO-agentit maksavat usein varainhoitajille maksun.

  Varainhoitajille voi saada enintään kolmasosan listautumisagentin palkkiosta sen korvaamiseksi, että kyseinen edustaja työskentelee pankissa. Tämä tarkoittaa, että REO-agentin on tuotettava äänenvoimakkuutta palkkion alennuksen kompensoimiseksi.

• REO-agentit ovat vastuussa pankkiomistuksessa olevan kodin turvaamisesta ja / tai korjaamisesta.

  REO-pankki yleensä haluaa, että lukot muuttuvat kotona, joten REO-agentti vuokraa lukkosepän. Lisäksi jotkut asunnot ovat tulvia tai korjauksia on tehtävä ennen kuin asuinalue on asuttava. Agents kiertää talvea ja valvoa roskien poistoa.

Puhelutyypit REO-agentit eivät vastaa

REO-agentit arvostavat aikaa. Jokainen minuutti vastaten kysymyksiin on minuutti, jota voitaisiin käyttää uuden listan ottamiseen. Päiviä on vain niin monta tuntia. Tässä ovat REO-agenttien vastaanottamat puhelutyypit:

• Onko tämä pankkiomistus koti vielä myytävänä?

  REO-agentit sanovat, että he pitävät MLS: n ajan tasalla, ja jos koti on vireillä, MLS heijastaa tätä tilaa.

• Kuinka paljon pankki hyväksyy?

  REO-agentilla ei ole käsitystä pankin tuloksesta. Usein se on omaisuudenhoitaja, joka puhuu pankin johtoon, ei REO: n edustajaan.

• Miten voin kirjoittaa korkeimman ja parhaan tarjouksen?

  REO-agentti toimii myyjälle, ei ostajalle. Ostajia kehotetaan tarkistamaan vertailukelpoinen myynti. Useimmat REO-agentit eivät paljasta kilpailevien tarjousten hintaa.

• Kuinka kauan tämä pankkiomistus koti on ollut markkinoilla?

  Nämä tiedot ovat yleensä saatavilla MLS-listalle.

• Kuinka paljon se maksaa kodin korjaamiseksi?

  REO-agentti on suorittanut silmämääräisen tarkastuksen, mutta ei ole sopimuspuoli eikä voi antaa ostajille arvioita.

• Millaisia ​​korjauksia pankki tekee?

  Pankit yleensä myyvät sulkemisia "sellaisenaan" kunnossa ja eivät tee korjauksia.

Kuten näet, on lähes turhaa kutsua REO-agentti ja odottaa saada vastauksia. Siksi foreclosure ostajien voi tehdä paremmin palkkaamalla ostajan agentti kokemus foreclosures auttaa heitä ostamaan pankki omistama koti.

Tee tarkka huolellisuus, kirjoita puhdas REO-tarjous ja älä odota, että REO-agentti voi soittaa sinulle takaisin, ellet hyväksy tarjousta. Vähintään kuitenkin REO: n edustajien tulisi myöntää vastaanottaneensa tarjouksen. Mutta sen lisäksi heidän velvollisuutensa on myyjälle.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}