Tyyppisiä listaussopimuksia myydä kodin

Jos olet valmis lukemaan listaussopimuksista, on todennäköistä, että olet jo löytänyt hyvän kiinteistönvälittäjän ja käynyt pitkään keskustellessasi asiamiehen kanssa - huomaat agentin vastaukset 10 haastattelukysymykset - ja nyt olet valmis ajattelemaan listasi kotiisi myytävänä.

Yhteiset kolmen suurimman listaussopimuksen valinnat ovat:

• 1) Avoin listaus;
• 2) yksinomainen viraston luettelo;
• 3) Exclusive Right to Sell Listing.

Sinulle paras valinta riippuu halukkuudesta ja kyvystä puuttua asuntomyyntiin ja koko kiinteistömarkkinoiden ilmastoon.

Avoin listointi

Avoin listaus antaa omistajalle myydä kotiinsa itsestään. Se on ei-yksinomainen sopimus, eli omistaja voi suorittaa avoimet listat useammalla kuin yhdellä välittäjällä ja maksaa vain välittäjä, joka tuo mahdollisen ostajan, jonka tarjoama omistaja hyväksyy. Suuri ero on, että omistaja todennäköisesti maksaa vain myyjän välityspalkkion, joka on noin puolet tyypillisistä maksuista. Syy johtuu siitä, että omistaja ei ole edustettuna. Siksi omistajat eivät maksa välittäjää edustamaan omistajaa, vaan maksavat välittäjän edustamaan ostajaa. Jos omistaja kuitenkin löytää ostajan itse, omistaja ei velkaa kenellekään palkkiota. Avoimet listat eivät ole suosittuja monien täyden palvelun kiinteistönvälittäjien kanssa.

Yksinoikeusluettelo

Yksinoikeusluettelo on samanlainen kuin avoin listaus, paitsi jos merkittävä ero on, että välittäjä edustaa omistajaa.

Omistaja pidättää itsellään oikeuden myydä omaisuutta itse eikä maksaa palkkioita. Välittäjä voi vapaasti tehdä yhteistyötä toisen välitysyrityksen kanssa, mikä tarkoittaa, että toinen välitys voisi tuoda mahdollisen ostajan, jonka tarjoama omistaja on hyväksynyt. Tyypillisesti välittäjälle maksetaan listautumiskorvaus, joka jaetaan myyjälle, joten omistaja maksaa molemmat palkkiot.

Exclusive Right to Sell Listing

Yleisimmin käytetty väline on yksinoikeus myydään. Se antaa välittäjälle yksinoikeuden ansaita palkkio edustamaan omistajaa ja tuomaan ostajan joko toisen välitystoiminnan kautta tai suoraan. Omistaja maksaa sekä listauksen että myyntikorvauksen. Omistaja ei voi myydä omaisuutta itse maksamatta palkkiota, ellei sopimuksessa ole poikkeusta.

Poikkeus sopimukseen: Sano, seuraava naapurisi on ilmaissut kiinnostuksen ostaa talosi. Usein listayrityksen välittäjä antaa myyjälle X-päivien määrän tehdäkseen sopimuksen naapurin kanssa ilman palkkioita.

Muut ehdot huomioitavaa

• Listan pituus

  Listalleotto-sopimuksen kesto on neuvoteltavissa.Yhteiset ehdot voivat olla 30 päivää, 90 päivää, kuusi kuukautta, yksi vuosi tai enemmän. Kysy peruutusoikeuksista. Jos voit peruuttaa milloin tahansa, luettelosopimuksen pituudella ei ole merkitystä. Otan listani 6 kuukautta. Kun kerron myyjillesi, että peruutan milloin tahansa, ja he pyytävät sen sijaan 3 kuukauden listausta, se kertoo minulle, että he eivät luota tekijöihin.

• Myynnin komissio

  Kuinka paljon maksaa myyjä? Kun markkinoilla on paljon varastoja ja vähemmän ostajia, luodaan liikennettä, kannattaa harkita myyntiasiamiehen maksamista enemmän kuin markkinoilla, joilla mainosjakauma on tiukka ja monet ostajat kilpailee vain muutamiin luetteloihin. Esimerkiksi, jos kokonaispalkkio on 6% ja listausmyyjä haluaa tarjota 2,5% myyntitoimistoon, voit esimerkiksi vaatia maksamaan 3%. Ole varovainen tämän kysynnän kanssa, koska ostajien asiamiehet korvataan yleensä markkinaehtojen mukaan ja jos yrität muuttaa korvausten jakelua, listausasiamies voi kieltäytyä ottamasta yritystäsi.

• Sopimuksen purkaminen

  Välittäjä / edustaja voi peruuttaa sopimuksen? Miksi haluaisit tehdä kauppaa välittäjän kanssa, joka ei vapauta sopimuksesta, jos olisit tyytymätön tai tyytymätön heidän palveluunsa? Jos välittäjä suostuu antamaan peruutuksen milloin tahansa, välittäjä antaa sinulle takeet. Tässä tapauksessa sopimuksen kesto ei ole merkityksellinen.

• Sopimuksen päättyminen

  Jos sopimus päättyy ilman keskinäistä uusimista tai osapuolet, jotka haluavat peruuttaa sopimuksen, listausmyyjä saattaa toimittaa omistajalle luettelon mahdollisten ostajien nimetistä välittäjältä. Jos joku näistä ostajista lähestyy omistajaa luettelosopimuksessa määritetyn ajan kuluessa ja ostaa kiinteistön, omistaja voi vielä veloittaa palkkion. Kaliforniassa tätä kutsutaan pidätyslausekkeeksi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.