Tunnistaa huonon kodin tarkastajan - kodin ostotavun

Kuten useimmilla ammateilla, löydät päteviä ja ammattitaitoisia yksilöitä, jotka kutsuvat itsensä ammattilaiseksi. Tarkastajat eivät ole eroja. Joillakin tavoin on vielä vaikeampaa erottaa hyvät kodin tarkastajat huonosta kotiinsä tarkastajista, lähinnä siksi, että vain harvat valtiot sääntelevät tai myöntävät lisenssejä kotitarkastajille.

Tämä tarkoittaa sitä, että jokainen Joe tai Jane Blow voi tulostaa käyntikortteja, jotka yksilöivät yksilön kotitarkastajana ja ryhtyvät käyttämään keräämään palkkioita epäilyttävistä ostajista, kun imee ylös, anteeksi, tarkoitan verkostoitumista agenttien kanssa enemmän liiketoimintaa.

Tarkastele otosvalvontaselostusta

Kotitarkastajan pitäisi pystyä lähettämään sinulle sähköpostia kopion otosraportista. Jos se on kolme tai neljä sivua pitkä, älä vuokraa sitä. Raporttien pituus voi vaihdella, kattavat raportit ovat keskimäärin 20-50 sivua ja sisältävät värillisiä valokuvia, jotka korostavat virheitä tai ongelmia.

Älä vuokraa tarkastajia, jotka suosittelevat urakoitsijoita tai suorittavat korjauksia

Kotisisällön tarkastajat ovat yrityksiä tarkastamaan koteja. Jos kotitarkastaja haluaa ohjata sinut urakoitsijalle työn tekemiseksi, tarkastaja voi luoda eturistiriidan. Jotkut valtion säännökset ja tarkastajien yhdistykset antavat tarkastajalle mahdollisuuden suorittaa määrätyt korjaukset, mutta en suosittele tällaisen tarkastajan palkkaamista.

Kysy kotiopetuksen pituudesta

Riittävän työn tekemiseen useimmat kotitarkastukset kestävät vähintään kolme tuntia, joskus kauemmin.

Sacramenton tarkastaja, jolla on maine suorittaa tarkastuksia 90 minuutissa tai vähemmän, kerran pudisti päätään ullakolle ja ilmoitti, että eristys asennettiin ylösalaisin, kun se oli itse asiassa asennettu oikein.

Onneksi ostaja oli tietoinen siitä, että höyrynesteet ovat tyypillisesti kohti pinnan lämpimää puolta ja kutsuvat tarkastajaa virheestään.

Muussa tapauksessa kotitarkastajan virhe olisi voinut johtaa siihen, että ostaja vaatii kaiken eristyksen korvaamista ja myyjää myyjälle, mikä saattaa aiheuttaa myyjälle peruutuksen.

Kysy, onko tarkastaja lataa uudelleentarkastuksen

Kysymys ei ole, jos tarkastaja löytää jotain vikaa. Kaikissa kodeissa on vikoja. Ei ole sellaista kuin täydellinen talo. Jopa uusissa kodeissa on puutteita.

Kuitenkin, jos tarkastaja havaitsee ongelman ja myyjä suostuu korjaamaan sen, monissa osavaltioissa katsotaan, että tarkastaja voi tarkistaa korjauksen lataamatta palauttamista.Esimerkiksi muissa tiloissa kuten Teksasissa jotkut tarkastajat veloittavat paluumatkan. Kun haastattelet tarkastajia, kysy etukäteen maksupolitiikasta.

Vihje: Jos päätät hyväksyä myyjän sanan siitä, että ongelma on korjattu, saatat löytää itsesi Small Claimin tuomioistuimessa sen jälkeen, kun tapahtuma sulkeutuu. Pariskunta Sacramenton Land Park -alueella löysi itsensä kuumassa vedessä, kun ostajan kotiinsinööri vaati, että palkin korjausta ei tehty oikein. Tämä tarkastaja, joka oli luvaton, ilman valtakirjaa, pyysi myyjiä nostamaan talon ja lisää laitureita. Myyjät paniikkia.

Ostaja uhkasi jälleen myyntiin.

Urakoitsijat, jotka suorittivat palkin korjausrakennuksen erikoistuneita rakentamaan säätiöitä ja vaatinut palkki oli nyt vahvin tukeva jäsen kotitalouden rakentamiseen. Lisäksi, jos urakoitsijat ryhtyisivät tehtävien suorittamiseen, jonka ei-tietämätön kotitarkastaja vaatisi, puulattiat pudottaisivat. Sopimuspuoli pyysi kotitarkastajaa tapaamaan kotona, jotta urakoitsija voisi asianmukaisesti kouluttaa kotitarkastajaa säätiön rakentamisesta, mutta tarkastaja kieltäytyi. Tarkastaja halusi ostajan maksamaan hänelle vierailun.

Urakoitsijat vakuuttivat tarkastajalle puhelimitse kärsivällisyydestä ja päättäväisyydestä, että säätiö oli vankka. Myöhemmin kotiinsinööri vakuutti ostajan edustajalle, että hän oppi jotain säätiöistä.

Mutta kenen kustannuksella tämä koulutus oli saatu?

Pyydä osallistumaan kotitarkastukseen

Jos aikataulusi on sellainen, että et voi olla läsnä koko kotitarkastuksen aikana, veloitat itsesi olemasta siellä viimeisten 30 minuutin ajan. Anna tarkastaja kävelemään kotiin osoittamaan virheitä. Käytä tätä tilaisuutta kysyäksesi, mitkä merkityt "toimet" ovat vähäisiä ja merkittäviä.

Joskus kotitarkastaja ehdottaa lisätarkastuksia. Selvitä, tarkastaja epäilee ongelmaa tai tarkastaja ehdottaa rutiininomaisesti, että ostajat saavat tarkastuksia kohteille, joita tarkastaja yleensä ei kata.

Tarkastaja voi ehdottaa tuholaistorjuntaa, koska koti-tarkastajilla ei ole lupaa tehdä tuholaistorjunnan tarkastuksia. Tällainen ehdotus ei välttämättä tarkoita, että tarkastaja löysi termiittejä tai kuivaa rotua. Kaikki kodin tarkastajat eivät kulje katolla ja saattavat siten ehdottaa katon tarkastusta. Kaliforniaan monet myyjät maksavat tuholaisten ja kattojen tarkastuksia.

Pyydä valtuutuksia ja pätevyysvaatimuksia

Sertifiointi.

• Valitse sertifioitu tarkastaja. Kotitarkastajayhdistyksistä puuttuu pulaa. Yksi tunnetuimmista ja vanhimmista organisaatioista on American Society of Home Inspector.

  Arviointi.

• Kysy ystäviä lähettämistä varten. Pyydä kiinteistönvälittäjää suosituksesta ja tarkasta sitten tarkastajan pätevyys. Jotkut kokemattomat edustajat suosittelevat alhaisempia tarkastajia, koska he eivät halua täydellistä tarkastusta, joka voisi räjäyttää sopimuksensa.Hyvämaineiset edustajat vaativat päteviä tarkastajia, koska he haluavat ostajansa ilmoitettua. Mutta tärkeintä, selvitä miksi tarkastaja on pätevä suorittamaan tarkastuksia.

  E & O-vakuutus.

• Virheiden ja häiriöiden vakuutus oletettavasti suojaa sinua siinä tapauksessa, että tarkastaja tekee virheen. Muista kuitenkin, että eräissä tapauksissa virheiden vastuu rajoittuu kotitarkastuspalkkion määrään.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.