Lainausoikeus Lingo ja Terminologia

Olitpa kiinnostunut kiinnitysprosessista ensimmäistä kertaa tai viidennellä kerralla, sinun on saatava kiekko taikaa taakse.

Lainaviranomaiset käyttävät väistämättä näitä termejä ja lauseita kodin ostoksen aikana. Kiinteistönvälittäjät todennäköisesti käyttävät myös niitä. mutta he luultavasti menettävät kontekstin kokonaan ja jättävät sinut edistyneemmälle hämmennykselle.

Älä koskaan pelkää.

Meillä on kaikki mitä tarvitset - oikeassa yhteydessä - kuvattu alla. Lue se, tulosta se, jaa, rakastan sitä.

Asuntolaina Lingo

Säädettävät korot (ARM):

Lainat, joiden alkuperäinen kiinteä korkoaika on yleensä 5, 7 tai 10 vuotta. Kiinteän koron jälkeen korko voi muuttua kerran vuodessa - joko ylös tai alas markkinatilanteesta riippuen. ARM: t ovat lähes aina alhaisempia kuin kiinteät lainat, ja ne voivat tarjota valtavia säästöjä ensimmäistä kertaa asuville ostajille, erityisesti niille, jotka eivät aio enää asua ensimmäisessä kotona yli 10 vuotta.

Poistot:

Velan asteittainen vähentäminen lainan aikana. Poisto tapahtuu pääoman palautuksen kautta.

Vuosittainen prosenttiosuus (APR):

Asuntolainan vuosittaiset kustannukset, mukaan lukien korot ja muut kulut tai maksut, kuten yksityinen kiinnitysvakuutus ja prosenttiosuudet.

Arviointi:

Kirjallinen arvio kiinteistön nykyisestä markkina-arvosta.

Sulkeminen:

Kiinteistösijoituksen tekeminen, kun oikeudelliset asiakirjat on allekirjoitettu ja varat maksetaan.

Sulkemiskustannukset:

Kiinteistöjen kustannusten ylittävät kulut, joihin voi kuulua esimerkiksi osavastuu, arviointi, käsittely, merkintäsitoumukset ja selvitysmaksut.

Luottoraportti:

Riippumatonta virastoa koskeva raportti, jossa annetaan luottotietoja ja aiempia ja nykyisiä velkoja koskevat tiedot luottokelpoisuuden määrittämiseksi.

Luottopisteet:

Matemaattinen kaava, joka ennustaa hakijan luottokelpoisuus luottokorttitietojen perusteella, erääntyneet velat, luottotyypit, konkursseja, maksuviivästyksiä, keräyspätkiä, liian vähän luottotietoja ja liikaa luottolimiittejä.

Teos:

Laillinen asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistajasta toiseen.

Ennakkomaksu:

Tämä on kotiasi ostohinta, jonka maksat etukäteen.

Vararahasto:

Ostajan maksama käsiraha osoittaa hyvään näkemykseen, kun ostosopimus on allekirjoitettu.

Oma pääoma:

Asuntolainan ja kotisi todellisen markkina-arvon välinen rahaero.

FHA-laina:

Liittovaltion asuntoverosta vakuutettu kiinteä tai säädettävä korko laina. FHA-lainat on suunniteltu tekemään asuntojen edullisemmaksi, etenkin ensimmäistä kertaa asunnon ostajille.

Kiinteäkorkoiset kiinnitykset:

Kiinnelaina, jonka korko ja maksu eivät muutu lainan voimassaoloaikana. Jos nykyinen markkinakorko laskee alle kiinteän korkoasi, ota välittömästi yhteyttä kiinnitysasiantuntijaasi keskustellaksenne jälleenrahoituksen eduista.

Hyvä uskon arvio:

Kirjallinen arvio sulkemiskustannuksista, jotka lainanottajan on todennäköisesti maksettava lainan saamiseksi. Poistetaan käytöstä elokuun 1. päivältä 2015 (väitetysti) helpommin ymmärrettävään "LOAN DISCLOSURE" -asiakirjaan.

Kiinnostuksen vastainen laina:

Asuntolaina, joka antaa sinulle mahdollisuuden maksaa vain korkoa tai korkoa ja yhtä paljon päämäärää kuin haluat kuukauden aikana ensimmäisellä ajanjaksolla.

Korko:

Korko, jonka lainaaja veloittaa lainaamaan rahaa.

Lock tai Lock-In:

Lainanantajan takuu korkoa varten tietyn ajan. Lukitus suojaa sinua vastaan ​​nopeuden noususta.

Pisteitä (tai alennuspisteitä):

Pisteet ovat lainanantajalle maksettavia maksuja, jotka maksetaan sulkemalla. Tyypillisesti yksi piste on yksi prosentti lainan kokonaismäärästä. Pisteet ja korot ovat luontaisesti yhteydessä toisiinsa. Mitä enemmän pisteitä maksat, sitä matalampi korko on.

Ennakkohyväksyntä:

Rikastimme tärkeimmän osan koko ostoprosessista yksityiskohtaisesti täältä.

Päällikkö:

Lainaan sidottu saldo (korottamatta laskua).

30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset jaksotetaan niin, että mitä kauemmin sinulla on laina, sitä enemmän päämäärää vähennät jokaisen maksun.

Private Mortgage Insurance (PMI):

Vakuutus suojaamaan lainanantajaa siinä tapauksessa, että lainanottaja laiminlyö lainaa. Perinteisten lainojen osalta PMI: lle ei tyypillisesti vaadita ennakkomaksua, joka on vähintään 20 prosenttia kodin ostohinnasta …

Otsikko Haku:

Kunnallisen kirjanpidon tutkiminen sen varmistamiseksi, että myyjä on kiinteistön omistaja että kiinteää omaisuutta vastaan ​​ei ole lippuja tai muita vaateita.

Vakuutusala:

Kiinnitysluotonanto, tietyn lainan riskien määrittäminen ja lainan myöntämiselle sopivat ehdot.