Arvioinnit Palkkiot: mitä maksaa ja miksi

Arvostuspalkkio kattaa kustannukset, joiden mukaan ammatillinen arvioija arvioi kodin ja arvioi kodin markkina-arvon. Useimmilla markkinoilla kustannukset ovat usein noin 300 - 500 dollaria, mutta ainutlaatuiset ominaisuudet ja etäkotitalot voivat maksaa enemmän arvioitaviksi. Ilman hyväksyttävää arviota et voi lainata ostaa tai jälleenrakentaa kotiin.

Arviointimaksut olisi ilmoitettava etukäteen Loan Estimate tai Good Faith Estimaattiin, mutta tarkan summan summa saattaa olla tuntematon, kun arvio on luotu.

Maksat usein maksun tasolle (sekillä tai luottokortilla), mutta maksetaan usein sulkemisen yhteydessä.

Miksi lainanantajan tarvitsee arvioida

Lainaajat eivät käy asuinalueilla ja katsovat taloja kanssasi, eivätkä he ole asiantuntijoita paikallisilla kiinteistömarkkinoillasi. Ihmiset ja järjestöt, jotka ansaitsevat rahaa, saattavat olla tuhansia kilometrejä, ja laina voi myydä sijoittajille ympäri maailmaa. Joten miten he voivat luottaa siihen, että he saavat rahat takaisin?

Kun saat lainaa, ostama omaisuus toimii lainan vakuudeksi: jos lopetat maksamisen, lainanantaja voi ottaa haltuunsa kiinteistön, myydä sen ja käyttää myyntituottoa maksamaan velkanne. Toisin sanoen laina on vakuutettu ostamaasi kiinteistöön (kaikki tämä on lainaussopimustenne hienosta tulosta).

Lainanantajien on varmistettava, että he eivät anna sinulle liikaa rahaa. He haluavat tietää, että talo on enemmän kuin lainat, jotta (ellei kotihinnoilla ole suuria laskuja) he voivat helposti palauttaa rahansa.

Jotta saisit selville, mitä kotisi kannattaa, he saavat arvion riippumattomalta ammatinharjoittajalta, joka ei ole emotionaalisesti tai taloudellisesti mukana kauppaan.

Mitä arvioija tekee?

Arvioija arvioi, kuinka paljon kotia kannattaa. Saavuttaaksemme tämän arvion, arvioija käy kyseiseen taloon ja etsii ympärilleen - useimmissa tapauksissa tulee talon sisällä nähdä sisätilojen kunnon ja piirteet.

Arvioijat yleensä tarkistavat neliömaiseman ja muiden ominaisuuksien sisälle ja ulos. Esimerkiksi:

• Onko keittiö tai kylpyhuone uusittu?
• Mitkä materiaalit ovat lattiat peitetty ja ovatko ne kunnossa?
• Onko ilmeistä terveys- tai turvallisuuskysymystä? Arviointi ei ole yhtä tarkka kuin tarkastus.

Seuraavaksi arvioija vertailee kodin muiden asuinalueiden alueelle (tarkastelemalla viimeaikaista myyntiä ja näiden asuntojen ominaisuuksia - kuten viimeisteltyä neliömateriaalia, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrää jne.), Mutta arvioija ei käy näiden "vertailukelpoisten" kotien sisätilat).

Vierailevien ominaisuuksien jälkeen arvioija laatii kertomuksen, jossa mainitaan kyseinen omaisuus, mukaan lukien arvioitu markkina-arvo. Sinulla on oikeus saada kopio tästä raportista, ja kannattaa lukea ja tallentaa raportti.

Alhaiset arvioinnit

Arvioinnin on oltava riittävän korkea perustellakseen lainaa, jota saat. Monissa tapauksissa tämän arvon on vastattava hintaa, johon olet sopimuksessa. Jälleen kerran lainanantajien on tiedettävä, että kotona on enemmän kuin tarpeeksi arvoa saadakseen rahat takaisin, ja 80 prosentin laina-arvo-suhde on usein turvallinen ohje.

Jos arviointi on liian alhainen, se voi pilata sopimuksen.

Et ehkä pysty ostamaan kotia (tai sinun täytyy löytää toinen lainausjärjestely), tai saatat joutua tekemään toisen arvioinnin ja toivottavasti korkeampaan arvioon. Voit myös tehdä suuremman ennakkomaksun eroon.

Jos talo arvioi kauppahintaa korkeammalla arvolla, se ei ole ongelma - ellet ole myyjä ja sinä kysyt liian vähän.

Kuinka paljon on paljon?

Sinun kannattaa selvittää, kuinka paljon arviointimaksut ovat omalla alueella ennen kuin maksat kenellekään. Joidenkin lainojen avulla voit tehdä ostoksia ja valita arvioijasi. Kysy luotonantajalta, mitä vaatimuksia (vaadittavia sertifikaatteja tai lisenssejä).

Omahajaasi poiminta ei ole haittaa - vaikka lainanantajan arvioija saattaa olla hieno. Aiemmin voit joskus luottaa lainanantajan (tai agentin) arvioijasi antamaan sinulle tarvittavan numeron.

Asuntoluottokriisin jälkeen arvioijat ovat paljon itsenäisempiä ja eivät halua "auttaa" kauppaa.