Mitä etuja maksaa kotona?

Kysymys: Mitkä ovat hyödyt maksaa kotitaloutta?

Lukija kysyy: "Onko se totta, että raha on kuningas? Emme ole ylpeitä tai mitään, mutta vaimoni ja minä olemme säästäneet tarpeeksi rahaa maksaaksemme kaikki käteisvarat kotiin. parempaa tuottoa osakemarkkinoilla, mutta hinnoilla, miten he ovat Los Angelesissa, uskomme, että myyjä saattaa antaa meille hinnalle hinnan, jos maksamme käteistä. Mitä hyötyä käteismaksuista on kotona? "<

Vastaus:

Hyvä on, kun asetat rahaa talon hankintaan. Hyvin harvat ostajat ovat riittävän kurinalaisia ​​säästämään tarpeeksi maksaa rahaa talolle, paljon vähemmän Kaliforniassa. Hinnat ovat tähtitieteellisiä täällä verrattuna muihin maihin. Markkinoiden lämpötilasta riippuen maksamalla käteisellä on sen edut myyjän näkökulmasta. Nyt jotkut asiantuntijat saattavat väittää, että se on aina käteistä lopussa, ja se on. Mutta päästä "loppuun" estää joitakin ostajia, jotka käyttävät rahoitusta pääsemästä sinne.

Syitä, miksi myyjät kuten kaikki rahapaketit

Myyjät hyväksyvät usein kaiken käteisen ostotarjouksen halvemmalla tarjouksella tavanomaisella tai FHA-lainanrahoituksella. Tämä johtuu siitä, että he tietävät, että käteinen tarjous on todennäköisempää sulkeutumaan. Se sisältää vähemmän kompastuskiviä. Ja joskus kädessä oleva lintu on kalliimpana kaksi, niin sanotusti.

Ei arviointivalmiutta.

• Arvioinnit ovat kuin … ei, en aio toistaa tätä keskustelua, mutta kaikilla on mielipide. Arviointeja ei ole valettu kulta. Yleisimpiä menetelmiä ovat luotettavuus vertailukelpoiseen myyntiin, jota kutsutaan vertailumenetelmäksi, johon kuuluu 3 ominaisuuksien valitseminen ja vertailemalla kyseiset arvot kyseiseen kiinteistöön, mukauttamalla ylös- tai alaspäin päivityksiä / puuttuvia ominaisuuksia varten.
  Jos koti ei arvioi hankintahintaan ja ostajan lainaa, joka vaatii enintään 20% ennakkomaksun, lainanantaja ei lainata, ellei ostaja kaada lisää rahaa tai myyjä alentaa hinnan. Muita vaihtoehtoja on alhaisen arvioinnin käsitteleminen, mutta ne voivat myös merkitä sopimusten peruuttamista.
  Ei lainanrahoitusta.
• Vaikka ostaja voi olla täysin pätevä ostamaan kotiin alussa, sata asiaa voi tulla laina-prosessin aikana. Sen lisäksi, että kotipaikka ei ole kelvollinen, ehtoja lainan hyväksynnälle, jota ostaja ei pysty täyttämään, lainat, jotka olivat kerran saatavissa kuivauksen aikana escrown aikana.

  Yleisemmin lainanantajat kieltävät lainoja, koska ostajien pätevyys muuttuu lisätarkastuksen jälkeen. Ehkä ostaja ei ollut kokonaan työskennellyt samassa ammatissa viimeisten kahden vuoden aikana, ehkä taloudellisia tilanteita muutettiin ennen sulkemista, kuten ostaja ostaa uuden auton tai pahempaa, ehkä ostaja tahattomasti oli identiteettivarkauden uhri.

  Nopeampi sulkeminen.
• Ostajan ei tarvitse sulkea 30 tai 45 päivää, jos ostaja ei saa lainaa. Kun kotitarkastus ja muut vastuut ovat täyttyneet tai vapautuneet, sulkeminen voi tapahtua niin vähän kuin seitsemän päivää, mikäli ostaja on valmis allekirjoittamaan lyijymaalin luopumisen.
  Nopeampi sulkeminen vie rahaa myyjän taskuun ennemmin. On myös vähemmän asioita, jotka voivat mennä pieleen lyhyessä säilytysajanjaksossa.

  Hyödyt ostajille maksamaan käteistä kotiin

Kun REO-lainanantajilla on paljon markkinoiden sulkemisia, joskus lainanantaja alentaa asuntojen hinnastoa toivoen, että omaisuus houkuttelee useita tarjouksia. REO-kodeissa maksetut ostajat pyrkivät voittamaan useita tarjontatilanteita. Mutta muita etuja vain ostajille on yli hinta:

Ei asuntolainaa

• Turvallisuuden tunne
• Käytettävissä oleva oma pääoma taloudellisessa hätätilanteessa
• Markkinoiden vaihteluista ei ole väliä
• siirto luottoriskin vuoksi
• Kirjoittamisen aikaan Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.