Mitä Yleinen takuusi toimittaa?

Yleinen kysymys koskee yleisluonteisen takuun luonteesta ja siitä, mitä oikeuksia se välittää ostajalle. Kiinteistön ostaja on parhaiten suojattu yleisellä takuuehdolla. Myyjä tai luovuttaja välittää kiinteistön tietyillä sitoumuksilla tai takuilla. Nämä takuut ovat oikeudellisesti sidoksissa luovuttajalle. Täytäntöönpanossa nimenomaisesti kirjoitettuihin tai tiettyihin lakisääteisiin sanoihin sisältyvien perustakeiden on oltava:

• Seisin -sisenssi tarkoittaa hallussapitoa ja luovuttaja takaa, että he omistavat omaisuuden ja että heillä on laillinen oikeus välittää se.
• Liittoumia vastaan ​​ -Vuottaja takaa, että kiinteistö ei ole lainkaan tai raskaita, elleivät he ole nimenomaisesti todenneet teossa.
• Henkisen nautinnon liitto -Ostajalle taataan, että otsikko on hyvä kolmas osapuoli, joka yrittää perustaa omaisuutensa.
• Lisäsuojaa koskeva liitto - Valtuutuksenantaja lupaa, että otsikko on hyvä, ja hän toimittaa tarvittavat asiakirjat tai välineet.

Yleisen takuun piiriin kuuluvat kovenantit tai takuut eivät kata vain tämän käyttöoikeuden myöntäjän omistusoikeutta. Ne ulottuvat takaisin kiinteistön alkuperään. Jokaisen otsaketjussa toimivan yleisen takuun antaja olisi vastuussa otsake-ongelmista ennen omistustaan ​​ja sen kautta.

Omistusoikeuden rajoitukset ja yleissopimukset

Ajan myötä ja kehityksen ja väestönkasvun myötä laillisen ja yhteiskunnallisen huomion kohteena on ollut runsaasti omaisuuden omistusta ja muiden oikeuksia omaisuuden omaisuutta sekä oikeuksiasi . Osaamisalueet ja kotijäsenyhdistykset luodaan sääntöjen luomiseksi ja kodinomistajien suhteiden hallitsemiseksi.

HOA, Homeowner Association, asiakirjat osa-alueelle voi olla varsin kasa paperia. Liittymät ja rajoitukset vaihtelevat melko liberaalilta äärimmäisen rajoittaviksi, miten kiinteistönomistaja voi käyttää ja nauttia omistuksestaan. Alueen ostajien ostajien olisi kiinnitettävä tarkkaa huomiota rajoituksiin ja liitoihin, koska he voisivat suunnitella jotain sääntöjen vastaista. Etsi:

• rajoituksia ajoneuvojen pysäköinnille.
• kiinteistöajoneuvojen paikkojen rajoittaminen voidaan pysäköidä.
• sellaisten ajoneuvojen, perävaunujen, veneiden jne. Rajoittaminen, jotka näkyvät kiinteistössä sijaan autotallissa.
• asuntojen vuokrauksen rajoituksia, joko kokonaan rajoitettu tai todennäköisemmin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen edellyttäminen.
• aidan korkeusrajoitukset tai säännöt aidoja vastaan.
• aidan rakentamisen rajoitukset, kuten ketjun linkit jne.
• ankkurointien rajoitukset, lukumäärä, koko, korkeus, sijainti.
• vaatimukset nurmikon ja maiseman kunnossapidolle, niitto, ruohon korkeuden rajoitukset jne.
• ulkoisia muutoksia koskevat säännöt, värit, muotoilu jne. Koskevat rajoitukset
• uima-altaan, ulkokylpyamme jne.
• säännöt melulle ja häiriöille naapureille.
• rajoituksia tai rajoituksia eläinten lajille ja lukumäärälle sekä koolle.

On paljon enemmän, mutta saat ajatuksen. Olin kerran omistanut kodin osaston Houstonissa, TX-alueella ja pitin venettä autotallissa, koska tämä oli yksi HOA-sääntöistä. Halusin myydä veneen ja kutsua Boat Trader. He sanoivat voivani jättää tarkistuksen veneen hansikaslokerossa ja pysäköidä sen ulkopuolelle, jotta he voisivat kuvata sen. Tein sen ja tulin kotiin etsimään oveltani kirjeen sääntöjen rikkomisesta. Joskus ihmisillä ei ole muuta tekemistä kuin kiertää ja etsiä rikkomuksia näihin rajoituksiin.

Maaseudulla ei välttämättä ole osa-alueita tai asunnonomistajia, mutta kiinteistöön liittyvässä asiakirjassa voi olla rajoituksia. Jos näin on, niitä jatketaan jokaisessa teoksessa tulevaisuudessa, joten ne ovat tärkeitä. Yhdessä tapauksessa maaseudulla New Mexicossa myin kotiin 30 aaria.

Omistajat kaksi siirtoa takaisin oli asetettu rajoitus puiden määrä, joka voitaisiin leikata rakennuksen tai tehdä muita parannuksia omaisuutta.

Ihmiset, jotka alun perin asettivat tämän rajoituksen tekoon, ovat olleet pitkään kuolleet, ja tosiasiassa ei ollut ketään, jolla olisi suurta kiinnostusta lainvalvontaan, mutta se pysyi jokaisessa teossa eteenpäin. Nämä ovat vain asioita, jotka tarkistetaan kiinteistöasiakirjoissa.