Mikä on laiminlyönti ja miten se vaikuttaa luottoasi?

Mikä on evätä?

Häätö on oikeudellinen prosessi, jossa vuokranantaja poistaa vuokralaisen vuokra-asunnosta. Monet poistumiset tapahtuvat, koska vuokralainen ei ole maksanut vuokraa tai jopa koska vuokralainen on tavallisesti myöhässä vuokraa. Sinua voidaan häätää muista syistä vuokrasopimuksen ehtojen mukaan. Esimerkiksi vuokranantaja voi houkutella sinua vahingoittamasta omaisuutta tai käyttämään omaisuutta laittomista syistä.

Häätölainsäädäntö vaihtelee valtion mukaan, mutta häätö ei tavallisesti ylläty. Useimmat valtiot vaativat vuokranantajaa ilmoittamaan vuokralaiselle selvittääkseen ongelman tai jättämään vuokra-asunnon ennen oikeudellisen häätöprosessin alkamista. Voit siirtyä ulos, kun saat tämän ilmoituksen ja välttää oikeudenkäynti häätöprosessin kokonaan. Kun siirryt ilmoituksen saatuasi, saatat jättää häätösi luottoraportista, kunhan vuokranantajan ei tarvitse jättää häätöä tuomioistuimessa ja jos maksat vuokran tai maksut, jotka ovat vielä maksamatta.

Jos et luovuta kiinteistöä ilmoituksen vastaanottamisen jälkeen, vuokranantaja voi jättää asiakirjat paikallisen tuomioistuimen puoleen, jotta hänet voidaan häätää. Huomaa, että sinun on vastattava kaikkiin haasteisiin, vaikka olet jo siirtynyt pois kiinteistöstä.

Lahjoitus vaikuttaa lainaasi

Häätö ei näy suoraan luottotietorekisteriisi, mutta häätöihin liittyvät tiedot tulevat.

Jos vuokranantaja käyttää tuomioistuinta hävittämään sinut ja saa tuomion vastaan, tuomiosta aiheutuva tuomio asetetaan luottotietokantaan julkisessa rekisterissä.

Kun olet arvioinut kiinteistösijoitusyhtiölle luottotietojasi, kaikki luottotietosi tarkastamat yritykset todennäköisesti olettavat, että sinut on häättynyt.

Valitettavasti tuomio vahingoittaa luottotietojasi, vaikeuttaa vuokrata tulevaisuudessa (varsinkin kun kyseessä on omaisuudenhoitoyhtiön harkinta) ja vahingoittaa mahdollisuuksiasi hyväksyä luottokortti tai laina.

Kuten useimmat muut negatiiviset tiedot, häätö voi pysyä luottoraportissa jopa seitsemän vuotta. Jos maksamattomien tuomioiden vanhentumisaika on yli seitsemän vuotta omassa valtiossa, häätö voidaan ilmoittaa, kunnes vanhentumisaika loppuu.

Voit (ja luultavasti) maksaa tuomion, kun sinulla on siihen varaa. Tuomion maksaminen ei poista sitä luottoraportista, mutta se voi parantaa mahdollisuuksiasi vuokrata tulevaisuudessa, erityisesti häätö- ja tuomion ikäisenä.

Vaikka siirryt, ennen kuin häätö menee tuomioistuimelle, hyvityksesi voi silti vaikuttaa. Jos sinulla on vielä vuokria tai maksuja, ja vuokranantaja voi käyttää vähittäishyödyllisten laitosten keräilytoimistoa tai vähäisiä vaateita koskevaa oikeudenkäyntiä saadakseen sen, minkä olet velkaa.Molemmat toiminnot menevät luottotietokantaan ja loukkaavat luottotietoja.

Jotkut vuokranantajat raportoivat vuokralaisten seulontapalveluille, kuten Experianin RentBureau tai TransUnionin SmartMove, joten vaikka luottotietosi ei ehkä lue "häätöä", tarkistus jonkin näistä palveluista paljastaa häätötietosi.

Vuokraaminen häätömäärän jälkeen on kovaa, joten jos voit välttää häätömisen, niin kaikin keinoin. Keskustele vuokranantajan kanssa asioista ja yritä selvittää kauppa häätöprosessin välttämiseksi. Jos raha on ongelma, ota toinen työpaikka, vähennä muita kuluja tai yritä lainata rahaa ystävästä tai perheenjäsenestä.