Mitä ilmoitus on tehtävä?

Kaikki valtiot eivät käytä ilmoitusta suorittamaan; Kalifornia kuitenkin. Myyjän tekemä ilmoitus ja Myyjälle suoritettava ilmoitus ovat lomakkeita, jotka on perustettu Kalifornian REALTORS -yhdistyksen toimesta. Suoritusilmoitus on tehtävä monissa tapauksissa ennen kuin osapuoli voi peruuttaa ostosopimuksen. Yksittäisen osapuolen ei ole tehnyt sopimukseen perustuvaa velvoitetta, koska toinen osapuoli ei voi peruuttaa peruuttamisvelvollisuuttaan.

->

Vakuutusyritykselle tehtävä ilmoitus veloitukselle

Kalifornian kiinteistövälittäjät suosittelevat myyjillään käyttämään ilmoitusta ostajalle, jotta he yrittäisivät tehdä ostajan poistamalla ennakoimattomia ehtoja. C. A. R.: n ostosopimuksessa määritellään varatoimitusjakson aikajakso.

Jos ostaja ei poista kirjattuja ehtoja, nämä varat voivat jäädä voimaan. Ne eivät vanhene, koska aika on kulunut. Poistettavat varotoimet voivat olla kaikki varasuunnitelmat tai jokin seuraavista epävarmoista tai mikä tahansa niiden yhdistelmä riippuen siitä, mikä laatikko on tarkastettu. Seuraavassa on muutamia erilaisia ​​varotoimia:

• Luottotappioriski
• Arviointiedellytykset
• Tarkastusvaatimukset
• Julkaisuilmoitukset ja raportit
• Vastuualue myydä ostajan kotiin

Ostajaa koskeva ilmoitus sopimuksen toteuttamiseksi

Ostajat eivät välttämättä ole tietoisia siitä, että kun he allekirjoittavat auton ostosopimuksen, he tekevät sopimuksia myyjän kanssa tekemällä tiettyjä asioita.

Nämä velvoitteet saattavat olla allekirjoitettujen asiakirjojen toimittaminen myyjälle tietyn päivämäärän mukaan tai tarjota muita todisteita ostotodistuksen saamiseksi. Ennen kuin myyjä voi irtisanoa sopimuksen, koska ostaja ei ole tehnyt mitään näistä asioista, myyjä on velvollinen lähettämään ostajalle ilmoituksen, jossa vaaditaan ostajaa suorittamaan.

Jotkut näistä sopimuksellisista toimista ovat seuraavat:

• Tallettaa vakuusmaksu.
• Lisää todellista rahan tallettamista.
• Lähetä laina ennakkomaksupyyntö tai esivalinta.
• Varmista, että varat on suljettu.
• Ilmoita ja palata ilmoituksia ja raportteja.
• Tarjoa todisteita siitä, että ostajan koti on vartioimassa.

Miksi myyjät allekirjoittavat ilmoituksen ostajaa suorittaakseen

Myyjät vaativat, että ostajat suorittavat, koska myyjät eivät halua vetää ulos vakuutta, vain selvittääkseen ostajat eivät aio sulkea. Valmiussuojan tapauksessa myyjällä voi olla oikeus ostajaan ansaitusta rahan talletuksesta, jos ostaja myöhemmin peruuttaa kaupan sen jälkeen, kun kaikki vastuut on vapautettu. Sellaisen talletuksen määrä, jonka myyjä voi pitää, määritellään selvitystilanteessa.

Muina aikoina myyjä voi itse asiassa haluta peruuttaa sopimuksen ja etsiä syytä pakottaa ostajan pois sopimuksesta, joka ei ole suoritettu.Vaatimusten noudattamisaikataulu on täsmennetty Ostajaa koskevassa ilmoituksessa.

Myynnin ilmoitus myyjälle

Ostajien edustajat Kaliforniassa voivat neuvoa ostajiaan ilmoittamaan myyjälle ilmoituksen myyjälle yrittääkseen esittää myyjälle raportteja tai ilmoituksia. Jos ostaja esimerkiksi ei vastaanota näitä raportteja tai paljastuksia myyjältä ilmoituksessa Myyjän ilmoituksessa ilmoitetussa määräajassa, ostajalla voi olla oikeus irtisanoa sopimus tai viivyttää ostajan omia varoja.

Seuraavassa on joitain sopimustyyppejä, joita ostaja voi pyytää myyjältä:

• Tuholaistarkastuksen toimittaminen.
• Myytävän omaisuuden kyselylomakkeen tai TDS: n toimittaminen.
• Homeowner Association -asiakirjoja.
• Aiempien vakuutuspyyntöjen raportti.
• Luonnollinen vaara.
• Alustavan osaston raportti.
• Myyjän valmiussuunnitelman poistaminen uuden kodin hankkimisesta.
• Kysyntä sulkea pois.

HUOMAUTUS: Tämä artikkeli koskee vain Asiakkaalle toimitettavaa ilmoitusilmoitusta ja ilmoitusta Myyjälle Kaluston yhdistyksen REALTORS®-valmistajan valmistamaa valmistelua varten, eikä sitä pidä tulkita oikeudelliseksi neuvonantajaksi. Jos haluat oikeudellista neuvontaa, ota yhteyttä asianajajaan.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}