Omaisuudenhoitaja - roolit ja vastuut

Saatat tietää, että kiinteistönomistajat ovat olemassa, mutta et välttämättä tiedä, mitä kiinteistöjohtaminen tekee. Kiinteistösijoittaja on kolmas osapuoli, joka on palkattu kiinteistösijoituksen päivittäisen toiminnan hoitamiseen. He voivat hallita kaikentyyppisiä kiinteistöjä, omakotitalosta isoihin asuntoyhteyksiin.

Omaisuudenhoitajan vastuut vaihtelevat palkkionsa ja hallintosopimuksensa erityisten ehtojen mukaan, mutta voivat sisältää seuraavat:

Vastuuhenkilö

Kiinteistönhoitajat ovat vastuussa alkuperäisen vuokrasuhteen asettamisesta, vuokrasta keräämisestä vuokralaisilta ja vuokrauksen säätämisestä.

• Asunnon vuokraus - kiinteistönhoitaja osaa määrittää oikean vuokraustason houkuttelemaan vuokralaisia ​​omaisuuttasi. Heillä on ymmärrys markkinoista, joilla kiinteistö sijaitsee, ja ovat tarkastelleet alueen vertailukelpoisia ominaisuuksia.
• Kerää vuokraa - ne toimivat täytäntöönpanon roolissa. Ne varmistavat optimaalisen kassavirran asettamalla päivämäärän vuokran keräämiseksi kuukausittain ja tiukasti täytäntöön myöhästymismaksut.
• Asunnon säätö - kiinteistönhoitaja voi lisätä vuokraa kiinteällä prosenttiyksiköllä vuosittain yksittäisten valtion ja / tai kuntien lakien mukaan. He voivat myös alentaa vuokraa, jos he katsovat tarpeellisiksi.

Vuokralaisten vastuullinen

Yksi kiinteistövastaavan tärkeimmistä tehtävistä on hallita vuokralaisia. He osallistuvat kaikkiin kykyihin, etsimään vuokralaisia ​​ja käsittelemään valituksia häätöjen aloittamiseksi.

• Vuokralaisten löytäminen - kiinteistönomistajat vastaavat markkinoinnista kiinteistön täyttämiseksi. He tietävät, mistä mainostaa ja mitä heidän mainoksissaan on sisällytettävä. He ymmärtävät myös, mikä houkuttelee vuokralaisia, joten he voivat ehdottaa kosmeettisten parannusten tekemistä entisestään.
• Seulonta Vuokralaiset - he ovat vastuussa lajittelusta tulevien vuokrasovellusten avulla löytämään vuokralaisen, joka sopii parhaiten omaisuuttasi. Heillä on johdonmukainen seulontaprosessi, mukaan lukien luottotietojen ja rikollisten taustatarkistusten suorittaminen, mikä voi vähentää mahdollisuuksiasi syyttää syrjintää. Kokeneet kiinteistönhoitajat ovat nähneet satoja, jopa tuhansia vuokralaisia, joten heillä on parempi käsitys siitä, miten valita oikeat vuokralaiset; ne, jotka maksavat vuokran ajoissa, ovat pitempään asumiseen ja aiheuttavat vähemmän ongelmia.

• Vuokrasopimukset - he ovat vastuussa vuokrasopimuksen pituuden asettamisesta ja siitä, että hänellä on kaikki tarvittavat säännökset omistajan suojelemiseksi. Tähän sisältyy vaadittavan vakuuden määrittäminen.
• Valitukset / hätätilanteet - niitä maksetaan huoltopyyntöjen, meluntorjuntahäiriöiden hoitamiseksi ja tarvittavien yhteyksien hoitamiseksi hätätilanteissa.
• Kun vuokralainen siirtyy ulos, johtaja vastaa yksikön tarkastamisesta, vahingon tarkastamisesta ja siitä, mikä osa vakuudesta palautetaan vuokralaiselle. Siirryttyään ne ovat vastuussa yksikön puhdistamisesta, korjaamisesta ja uusien vuokralaisten löytämisestä. Suhtautuminen hätätilanteisiin
• - kun vuokralainen ei maksa vuokraa tai muuten rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja, kiinteistönhoitaja ymmärtää oikean tavan tuoda tiedostoja ja jatkaa häätöä. Huollosta ja korjauksista vastaava

Kiinteistönhoitajat ovat vastuussa kiinteistön fyysisestä hallinnasta, mukaan lukien säännölliset huolto- ja korjaustoimenpiteet.

Huolto

• - ne huolehtivat ennaltaehkäisevän omaisuuden ylläpidosta, jotta kiinteistö toimisi parhaassa kunnossa. Esimerkiksi he ovat henkilökohtaisesti vastuussa tai joutuvat palkkaamaan joku, tuhota, tarkistaa vuodot, maisema, lapioida lumen ja poistaa roskakori. Tämän huollon tarkoituksena on pitää nykyiset vuokralaiset onnellisina ja houkutella uusia vuokralaisia. Korjaukset
• - jos ongelma ilmenee, kiinteistönhoitajan on osallistuttava siihen itse tai hänen on palkattava joku, joka osallistuu siihen. Heillä on usein laaja verkosto luotettavia putkimiehiä, sähköasentajia, kirvesmiehiä ja muita urakoitsijoita. Vastuu vuokranantaja-asumisoikeuden tuntemuksesta

Hyvä omaisuudenhoitajilla on perusteellinen tietämys valtakunnallisesta ja kansallisesta lainsäädännöstä, joka koskee asianmukaisia ​​tapoja:

Aseta vuokralainen

• Käsi vakuustalletukset
• Lopeta vuokrasopimus
• Hylkää vuokralainen
• Kiinnitä kiinteistön turvallisuusvaatimukset
• Vastuu

Muut työntekijät

• - Jos kiinteistössä on muita työntekijöitä, kuten concierge- tai turvahenkilöstö, vastuussa siitä, että he tekevät työtä. Kiinteistönhoitaja voi asettaa palkkansa ja jopa ampua heidät. Tyhjät ominaisuudet
• - kiinteistönhoitajat palkataan usein tyhjien ominaisuuksien varalta varmistaakseen, että ei ole tapahtunut vandalismia ja suoritettava rutiinihuoltoa. He myös varmistavat, että urakoitsijat ja muut korjaamot täyttävät työnsä hyvissä ajoin. Vastuu talousarvion hallinnoinnista / rekistereiden säilyttämisestä

Kiinteistönhoitajat ovat vastuussa rakennuksen budjetin hallinnasta ja kaikkien asiaankuuluvien tietueiden ylläpidosta.

Budjettihallinta

• - johtaja on toimittava rakennuksen asetetussa talousarviossa. Tietyissä hätätilanteissa, joissa asukkaat (vuokralaiset) tai fyysinen rakenne (sijoituskiinteistö) ovat vaarassa, he voivat käyttää harkintavaltaansa järjestääkseen korjauksia tai samoin huoletta talousarviosta. Tietueiden säilyttäminen
• - kiinteistönjohtajan on pidettävä perusteellista kirjaa omaisuudesta. Tähän tulisi sisältyä kaikki tulot ja menot; luettelo kaikista tarkastuksista, allekirjoitetuista vuokrasopimuksista, kunnossapitopyynnöistä, valituksista, korjausrekistereistä, korjauskustannuksista, ylläpitokustannuksista, vuokra- ja vakuutuskustannuksista. Vastuuhenkilö

Kiinteistönhoitaja voi auttaa kiinteistönomistajaa ymmärtämään, miten hän voi periä verot sijoituskiinteistöstä.

• Kiinteistöpäällikkö voi myös maksaa kiinteistön veroja.