Mikä on lyhytmyyntiä koskeva hyväksyntäkirje

Lyhyt myynti tapahtuu, kun lainanantajat antavat omistajille ahdistusta myydä kotinsa vähemmän kuin ne velkaa asuntolaina. Lyhyen myyntilupahakemuksen lisäksi myyjillä ja ostajilla ei ole yhteisiä tavoitteita lyhyellä myynnillä. Jotta pankki voisi hyväksyä lyhyen myynnin ja vähentää puutetta, jos myyjä yleensä haluaa korkeimman tarjouksen. Ostajat jättävät lyhytaikaisia ​​myyntitarjouksia, mikä asettaa molemmat osapuolet ristiriitaan.

Lyhyen myynnin osapuolet allekirjoittivat usein käsivarren pituuden, joka pitää ne erikseen.

Mutta jonkin verran lyhyt myynti kootaan yhteen - yleensä vähän onnea ja paljon myyntimiehiä. Kaikki tämä on lyhyen myyntilupahakemuksen johdosta.

Aika, jolloin pankki käsittelee lyhytaikaista myyntiä ja luo hyväksyntätunnuksen, voi vaihdella keskimäärin kahdesta kolmeen päivään pienille pankeille kolmesta neljään kuukauteen suurimmille pankeille. Hyväksyminen riippuu ensisijaisesti sijoittajasta.

Short Sale Hyväksymiskirjain sisältö

Lyhytmyyntitodistus ilmoittaa täsmälleen, mitä pankki odottaa myyjältä. Se sisältää muun muassa seuraavat näkökohdat:

• Hyväksyttävä myyntihinta
• Suurin sallitut palkkiot
• Suurin sulkemiskustannukset
• Vähimmäistulot> Sulkemispäivä
• sisältää vastuuvapauden. Itse asiassa jotkut hyväksymiskirjeet eivät koske vastuuvapauden myöntämistä lainkaan.

Asianajajat sanovat, että jos asiaa ei ole käsitelty, lainanantaja voi säilyttää mitä tahansa lainanantajan käytettävissä olevia oikeuksia jatkaakseen puutteellisesta tuomiosta liittovaltion ja valtion lain nojalla.

Lyhytaikaiset hyväksyntäkirjeet vaihtelevat pankkien kesken

Jokaisella pankilla on asianajaja ja ne, jotka laativat pankit lyhyen myyntilupahakemallin.

Useimmat lyhyet myyntitodistukset ovat asianajajien luoma. Kirjaimet sisältävät kieltä siitä, miten laina raportoidaan luottovirastoille, annetaanko 1099 ja myyjät voivat myöhemmin haastaa pankin. Tietenkin pankki voi varata oikeuden haastaa myyjä. Siksi myyjien on erittäin tärkeää pyytää pätevää kiinteistönvälittäjää tarkistamaan lyhytmyyntitodistus ennen kuin hän hyväksyy sen ehdot.

Esimerkiksi Bank of America -lehden lyhyt myynti voi olla erilainen kuin Wells Fargon lyhytmyyntitodistus, joka riippuu:

Puhtaako pankki myyjää henkilökohtaisesta vastuusta

• olemassa olevat lainat
• lainan alkuperä
• Lisäksi pankin lyhytaikaista myyntilupahaketta, joka on annettu kuukausi, saattaa olla erilainen kuin kuuden kuukauden kuluttua. Usein laajennukset, jos myönnetään, eivät ole nykyisen lyhyen myyntilupahakkeen kirjoitusta vaan ovat alkuperäisen hyväksynnän muutos tai täydennys.Jotkut pankit eivät anna lopullista lyhyen myyntilupahakkeen loppuun asti. Etukäteen annettu asiakirja on usein lyhytmyynnin alustava tai ehdollinen hyväksyntä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.