Mikä on poikkeama? Miten saan vyöhykkeeltä varoituksen?

Oletko koskaan ajautunut kadulle kaupunkiin ja nähnyt erilaisia ​​rakennuksia ja käyttökohteita samaan katukokonaisuuteen? Esimerkiksi ehkä pizza ravintolan vieressä on kaunis viktoriaaninen koti. Tämä alueellisten rakennustyyppien vaihtelu ei ole yleistä, koska useimmilla paikkakunnilla on kaavoitusrajoituksia.

Kaupunkien asettamat alueelliset rajoitukset pitävät kiinteistöarvot korkeina.

Tämän viktoriaanisen kodin arvo on paljon korkeampi, esimerkiksi jos se on samankaltaisten koteiden vieressä eikä pizzaravintolassa. James Kimmons puhuu Houstonista, jolla ei ole kaavoitusvariansiä, Houston hallitsee rakennustyyppejä, joilla on toimilupia ja rakennuslupia.

Miksi tarvitsen Zoning varianssin?

Kun olet löytänyt yrityksesi sijainnin joko rakentamaan, ostamaan tai vuokralle, saatat olla sanottu, että tarvitset kaavoitusvarian, koska yrityksesi tyyppi poikkeaa määritellystä vyöhykkeen käytöstä kyseisellä alueella.

Voit esimerkiksi haluta harjoittaa rakennusliiketoimintaa alueella, joka on vähittäismyymälöissä kaavoitettu. Tässä tapauksessa saatat joutua siirtymään paikalliseen suunnitteluun tai kaavoitustilaan ja pyytämään varianssia (poikkeusta) nykyiseen kaavoitustyyppiin yrityksen avaamiseksi.

A varianssi poikkeaa kaavoitusrajoituksesta, joka sallii alueen käyttämisen kyseisen alueen kaavoituksen ulkopuolella.

Varianssit voidaan antaa paikkakunnalla yrityksille, jotka esittävät päteviä syitä varianssiksi ja jotka voivat osoittaa, että varianssi ei vähennä kiinteistöarvoa tai häiritse nykyisten asukkaiden omaisuuden käyttöä.

Joissakin tapauksissa saatat joutua menemään kaupunginvaltuuston tai kunnanhallituksen puoleen ja kieltämään asianne.

Vyöhykkeiden käyttöoikeudet ja variansit

Vyöhykelylupa on samanlainen kuin varianssi. Alueellistamisluvat sallivat kiinteistön käytön muuhun tarkoitukseen kuin kiinteistön kaavoitus, mikäli käyttö ei vaikuta haitallisesti naapurustolle. Alueellistamislupa tai varianssi saattaa olla tarpeen useissa tilanteissa, jotka voivat muuttaa kiinteistön kausiluokitusta, mukaan lukien:

• Jos olet tekemässä rakennuksen rakennetta tai muutosta, joka voi muuttaa sen luokitusta
• Jos aiot muuttamaan olemassa olevan rakennuksen käyttöä erilaisen kaavoitusluokituksen käyttämiseksi
• Jos haluat rakentaa rakenteen tyhjälle maalle
• Jos haluat muuttaa maan käyttöä toiseen kaavoitustyyppiin
• Jos teet mitään muutoksia, jotka eivät ole yhteensopivia. Eli teet muutoksen rakennetta, joka oli aikaisemmin "grandfathered" täyttänyt nykyiset kaavoitusvaatimukset.

Toimiva kaupallinen kiinteistönvälittäjä, rakennusurakoitsija tai leasing-konsultti voi auttaa sinua hankkimaan kaavoitusluvan tai varianssin.Vyöhykkeen tai suunnittelukortin on annettava luvan tai varianssin ennen kuin voit aloittaa rakentamisen tai käyttää rakennusta liiketoimintaan.

Kotitalouksien vyöhykkeiden vyöhykkeet

Jos aiot aloittaa kotiin perustuvan liiketoiminnan asuinalueella, saatat joutua saamaan kaavoitusvarian riippuen siitä, millaista kotitalousta harjoitat.

Saatat joutua myös saamaan naapureiden luvan ennen kuin voit harjoittaa liiketoimintaa.

Esimerkiksi pari haluaa luoda sängyn ja aamiaisen tuossa ihanassa viktoriaanisessa kodissa. Heillä on asiakkaita kotiinsa, mutta vain yksi kerrallaan. Heidän on sovellettava kaupunkia saadakseen varianssin, koska talo on kaavoitettu asuinalueeksi. Heidän on pyydettävä naapureita ja hankittava heille lupa, ja hänelle on annettava lupa kaupungin kaupunginosastoille hyväksyttäväksi.

Tietenkin prosessi voi olla erilainen kaupungissa tai kaupungissa. Tarkista sijaintipaikkasi ja anna heidän tietää, että aiot aloittaa kotitoimiston ja noudattaa heidän vaatimuksiaan.

Varianssin saaminen voi olla aikaa vievää ja kallista prosessia. Ja variansseja kielletään usein. Ennen kuin allekirjoitat myyntisopimuksen tai vuokrasopimuksen yrityksen sijaintiin, varmista, että saat tarvitsemasi varianssin.