Mitä sijaintipaikan sijainti tarkoittaa?

Se on kiinteistönvälittäjien mantra: Sijainti, sijainti, sijainti . Olet varmasti kuullut lausekkeen tarpeeksi ja voi ihmetellä, mikä innostaa agentteja sanomaan sanan kolme kertaa. Pähkinänkuoressa, sijainti, sijainti, sijainti tarkoittaa, että identtiset kotitaloudet voivat lisätä sijaintiaan tai laskea arvonsa. Sanominen toistetaan kolme kertaa korostettavaksi, ja se on kiinteistöjen ykkössääntö, vaikka se on usein eniten huomiotta.

Paikan sijainti, sijainti, sijainti

Voit ostaa oikean kodin väärään paikkaan. Voit muuttaa rakennetta, muokata sitä tai muuttaa kodin ulkoasua, mutta tavallisesti sitä ei voi siirtää. Se on kiinnitetty maahan. Parhaimmat paikat ovat parhaita paikkoja.

• Parhaiten arvostetut koulupiirit vaikuttavat sijaintiin
  Lapset kotieläkeläisille ovat huolissaan lastensa koulutuksesta ja usein maksavat enemmän kotitalouksista, jotka sijaitsevat erittäin toivottavalla koulupiirillä.
• Virkistys ja luonto vaikuttavat sijaintiin
  Meren, jokien, järvien tai puistojen lähellä olevat asunnot ovat arvokkaita sijainnin takia, jos ne eivät ole mahdollisen luonnon vaaran tiellä. Ihmiset haluavat olla lähellä vettä tai visuaalisesti houkuttelevia asetuksia.
• Scenic näkymät vaikuttavat sijaintiin
  Jotkut asunnot myyvät nopeasti ja ylhäältä dollaria, koska ne tarjoavat laajat panoraamakuvat kaupunkimaisemista, mutta jopa vilaus merestä yhdestä ikkunasta riittää perustelemaan hyvä sijainti. Muita etsimättömiä näkymiä ovat vuoret, viheralueet tai golfkentät.

• Viihde ja ostokset vaikuttavat sijaintiin
  Monissa kaupungeissa löydät koteja, jotka sijaitsevat kävelymatkan päässä elokuvateattereista, ravintoloista ja putiikeista, ovat kalliimpia kuin ne, jotka sijaitsevat kaupungin ulkopuolella. Monet ihmiset eivät halua ajaa, jos he voivat kävellä yöelämään.
• Muodostavat alueet vaikuttavat paikkaan
  Ihmiset pyrkivät painovoimaan kohti muita, joilla on samanlaiset arvot ja heidän kotinsa heijastavat sitä. Homebuyersin mieluummin ympäröivät samankaltaiset ominaisuudet ikäryhmissä ja rakentamisessa, jossa ihmiset, kuten heilläkin, asuvat.

• Taloudellisesti vakaat asuinalueet vaikuttavat sijaintiin
  Lähestymistavat, jotka ovat olleet ajan mittaan ja säästyneet taloudelliset laskut, todennäköisesti houkuttelevat ostajia, jotka haluavat säilyttää arvoa kodeissaan. Nämä ovat ihmisiä, jotka odottavat omistajan ylpeyden olevan ilmeinen.
• Julkinen liikenne, terveydenhuolto ja työpaikat vaikuttavat sijaintipaikkaan
  Useimmat ihmiset eivät halua pitkällä työmatkalla töihin, lääkäriasemaan tai lentokentälle. He haluavat sijaita lähellä hätäpalveluja ja mukavuuksia, joten luonnollisesti koteja, jotka lyhentävät matkustusaikaa, ovat toivottavia.
• Kadun keskellä vaikuttavat sijaintipaikka
  Jotkut ostajista viittaavat nurkkaan, mutta useimmat kodinostuttajat haluavat olla kadun keskellä, mikä tekee heistä vähemmän haavoittuvia.

Epämiellyttävät sijainnit

On melkein helpompaa puhua siitä, mikä on paha paikka kuin keskustella hyvistä sijainneista. Tämä johtuu siitä, että ominaisuudet, jotka tekevät hyvää sijaintia toivottavat, voivat vaihdella riippuen siitä, etsitkö kaupunkia, maata tai vuoristoja. Huonoja sijainteja on yleisluonteeltaan helpompi tunnistaa.

• Kaupalliset ja teollisuusalueet ovat huonoja paikkoja
  Ellei asut keskustaan, liikerakennukset estävät asuinkiinteistöjen arvoja. Osa syystä johtuu siitä, että kodinomistajat eivät voi kontrolloida loiteringia. Asuntokeskusten tai kauppakeskusten vieressä olevat asunnot ovat epätoivottavia melutekijän takia ja kukaan ei todellakaan halua kuunnella kuorma-autoja joutokäynnillä yöllä tai aamuyöllä.
• Rautatiet, moottoritiet tai lentoreitit ovat huonoja paikkoja
  Jotkut kaupunkilaiset ovat koteja lähellä rautatiekiskoja ja kestävät ruminaa ja muuta kohinaa 24 tuntia vuorokaudessa. Liiallinen melu tekee usein ostajat nopeasti myytäväksi, vaikka tällaiset koteja sijaitsevat muutoin toivottavilla alueilla.
• Korkea rikollisuusalueet ovat huonoja paikkoja
  Ihmiset haluavat tuntea olonsa turvalliseksi. Kun autot tulevat ja käyvät läpi yön, ja poliisi usein käy naapurustossa, oletus on, että alueella voi olla rikollisuuden ongelma. Tämä tekee ostajat trepidatious noin ostaa asuntoja, että sijainti.
• Taloudellisesti heikentyneet alueet ovat huonoja paikkoja
  Jos omistajat eivät näytä ylpeyttä omistuksestaan ​​kotiensa ylläpitämisessä, mikä johtuu puutteellisesta kunnossapidosta, huonosta maisemasta ja roskapostista pihalla, saatat ajatella kahdesti siirtymistä tällaiseen alueeseen. Toisaalta jotkut tällaiset alueet ovat ehdotettujen kuntoutusprojektien keskellä. Kuntoutus ei kuitenkaan ole koskaan takuu.
• Lähellä vaarat ovat huonoja paikkoja
  Tärkeintä: Ihmiset eivät halua asua ydinvoimaloiden vieressä. Harvat kodinostolaiset haluavat myös muuntajan pihallaan. Jos naapurustos on rakennettu kaatopaikalle tai oli äskettäin suola, nix it. Tilaa aina luonnollinen vaarailmoitus kodin ostamisen yhteydessä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.