Mikä on ero yhteistyöhön ja condoihin?

Oletko miettinyt yhteistyötöiden ja asumusten välisiä eroja? Et ole yksin. Vaikka se voi yllättää sinua oppia, että asunnot ei tullut suosittuja vasta 1960-luvulla. Kun FHA ohjeet lopulta sallinut rahoituksen asunnot, condo monimutkainen käsite otettiin pois. Ennen sitä lähes kaikki rakennukset, jotka sallivat monia moninkertaisia ​​omistajia, olivat yhteistyötä. Nykyään löydät suurimman osan suurista suurkaupungeista koostuvista yhteistyö- tai yhteistyörakennuksista.

Ihmiset yleensä yhdistävät yhteistyötään New York Cityn kanssa, mutta myös yhteistyöhankkeita suurkaupungeissa, kuten San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis , Detroit ja Chicago, Tucson ja Phoenix, mukaan lukien muutamat Floridassa ja muut sprinkleri koko itärannikolla.

Mikä on Co-Op?

Yhteistyökumppani ei todellakaan ole kiinteistö. Kiinteistö on maa, johon liittyy rakenteellisia parannuksia, mukaan lukien maanalaiset ja lentoliikenteen oikeudet. Sen sijaan yhteistyökumppani on yritys. Kun ostaja ostaa yhteistyön, ostaja ostaa osuuksia yhtiöstä ja oikeuttaa miehittämään tietyn yksikön. Yhteistyökumppani ei osta yksikköä tai osaa itse rakennuksesta.

Lisäksi yhteistyökumppani voi tai ei ehkä pysty rahoittamaan yhteistyön ostamista. Kaikki pankit eivät tee yhteisrahoitusta. Niistä pankeista, jotka tekevät yhteistyötä lainaa, ei jokainen yhteistyökumppani ole pätevä rakennus.

Ostajien tulee tarkistaa lainanantajansa selvittääkseen, onko yhteistyökumppanin hyväksytty luettelo.

Yhteistyökumppani maksaa myös kuukausimaksun yhteistyökumppaneille. Kyseiseen palkkioon sisältyy kiinteistöosuuden kiinteistöosake, jos sellainen on; oviranomainen, kunnossapitohenkilöstö, mahdollisesti rakennuksen päällikkö; rakennuksen vakuutus; säännöllisten kunnossapidon, ylläpidon ja siivouksen yhteisten alueiden, mukaan lukien kiinteistöverot.

Yksi mahdollinen haitta yhteistyökumppaneille, sanoo kriitikot, on se, että omistaja maksaa usein kaksi kiinnitystä. Hän maksaa omat kiinnityksensä yhteistyöhön ja rakennuksen asuntolainaan yhteistyökumppaneille, jotka voisivat myös jälleenrahoittaa lainaa rakennuksen pääoman parantamiseksi.

Mikä on condo?

Toisin kuin co-op, kun ostaja ostaa condo, ostaja ostaa kiinteistöjä. Ostaja omistaa väliseinän, lattian ja katon välisen tilan, yleensä puoliväliin. Yksikköä arvioidaan erikseen verotuksessa, ja ostaja maksaa verot suoraan lääninvalvojalle (tai lainanantajan varatun tilin kautta).

Condo voidaan rahoittaa erikseen ja omaisuus on turvattu luottamustoimella tai asuntolainoilla valtion lainsäädännön mukaan. Condo rakenteellinen rakenne on yksittäinen yksikkö, joka voi olla yksi tarina, useita tarinoita tai jopa irrotettu.Omistan esimerkiksi yhden perheen koti Havaijilla, joka on nimetty huoneistoon, mutta se on vapaasti seisova rakenne, jolla on oma piha.

Myös condo ostaja, kuten yhteistyökumppani, maksaa kuukausimaksuja. Nämä maksut maksetaan asunnon omistajalle. HOA: n maksut maksetaan yhteisten alueiden ylläpidosta, rakennuksen ulkopuolelta, katolta, vakuutuksilta, yhdistykseltä ja usein myös joitain apuvälineitä, kuten vesi- ja roskakorintaa.

Jotkut HOA-maksut sisältävät klubitalon, liikuntatilat ja uima-altaan / kylpylän.

Eroja Co-op vs. Condo

Yleensä yhteistyökumppani on usein halvempaa ostaa kuin condo, mikä tarkoittaa, että se voi maksaa enemmän ostaa huoneisto. Kuitenkin kompromissi on maksut, jotka maksetaan yhteistyökumppaneille, voi olla korkeampi kuin condo's HOA maksut.

Suuri ero co-op vs. condo on se, ettei mikään lämmin elin, jolla käteisellä voi ostaa co-op. Kooperaatioita hallinnoi yhteistyökomitean osakkeenomistajien määräämä hallitus. Condos hallitsee myös hallitus, mutta ne eivät hyväksy ostajia. Yhteistyökomitealla on oikeus hyväksyä mahdollinen ostaja. Vaikka ostajaa ei voida hylätä Fair Housing -lain mukaisen syrjinnän vuoksi, ostajien on läpäistävä tarkka seulonta.

Jotkut yhteistyökumppanit eivät salli ulkomaalaisten ostamaan yksikön. Monet yhteistyökumppanit eivät salli sijoittajia tai toisen kodin ostajia, koska he haluavat omistajia. Yhteistyötahot valvoo mahdollisen ostajan sovellusta, rahoitusselvitystä, varojen ja velkojen luetteloa, luottoraporttia, pankkitalletuksia, mukaan lukien ystävien ja liikekumppaneiden suosituskirjeiden tarkastelun, johon kuuluu henkilökohtainen haastattelu.

Vaikka tämä menettely saattaa tuntua äärimmäiseltä yksityisyyden loukkaukselta, omistajat yhteistyössä hyväksyvät tämän prosessin, koska he voivat olla erittäin valikoivia ihmisiä, jotka elävät rakennuksessa. Kun henkilö ostaa huoneistoa, naapureiden valintaprosessia ei ole, eikä mikään keino estää kovaa death metal -kaarta menemästä vierekkäisiin huoneisiin.

Toisaalta yhteistyökomitea hyväksyy myös ostohinnan. Jos hinta on niin alhainen, että se voi vaikuttaa muiden osakkeenomistajien arvoihin, yhteistyökomitea voi hylätä myynnin. Huoneistossa HOA: lla ei ole tällaista valtuutta estää myynti.

Monet asunnot-kompleksit rajoittavat vuokrien lukumäärää prosentteina kaikista yksiköistä. Prosenttiosuus vaihtelee yleensä 80 prosentista omistusosuuteen 50 prosenttiin. Tämän tarkoituksena on estää kompleksin muuttuminen asuntokohteeksi ja laskea arvoja. Useimmat yhteistyökumppanit eivät salli tytäryhtiöitä eikä vuokria.

Vuodesta asuu condo-kompleksi ja ei koskaan tunne naapureita. Tämä ei todennäköisesti tapahdu yhteistyössä, jossa omistajat tuntevat kaikki ja kaikki sinusta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.