Tärkeät yritystoimintaan liittyvät asiat

Jokaisella yrityksellä on omaisuutta. Pienimmillakin yrityksillä on omaisuutta tietokoneen / kannettavan tietokoneen muodossa, luultavasti työpöydälle, kenties arkistokaappeille ja ehkä liikeajoneuvoille. Tässä artikkelissa tarkastelemme yritystoimintaa, miten tämä ominaisuus vaikuttaa taseen liiketoiminta-arvoon, miten liikekiinteistö vaikuttaa yritysten veroihin ja miten pidetään kirjaa liiketoimintaan liittyvästä omaisuudesta.

Yritystoiminnan tyypit

Liike-omaisuus on useissa eri tyypeissä:

Kiinteistöomaisuus on kiinteistöä, joka sisältää maa-alueita ja rakennuksia, ja kaikki maalle kiinnitetyt. Yritykselle kiinteistöihin kuuluvat varastot, tehtaat, toimistot ja muut liiketoiminnan omistamat rakennukset. Kiinteä omaisuus sisältää vain ne rakenteet, jotka on kiinnitetty maahan, eivät ne, jotka voidaan poistaa, kuten laitteet.

Kiinteistö voidaan määritellä myös seuraavasti:

• Mikä tahansa maan pinnan alla, kuten mineraalit, maakaasu ja öljy
• Kiinteistön käyttöoikeudet
• Leasehold-parannuksia (omaisuuden parannuksia), koska näitä parannuksia ei voi poistaa.

Henkilökohtainen omaisuus on kaikki muu yrityksen omistama omaisuus, mukaan lukien laitteet, huonekalut ja kalusteet sekä ajoneuvot.

Listattu omaisuus on tietyntyyppinen henkilökohtainen omaisuus, joka kuuluu IRS: n tarkkaan valvontaan. Tämän tyyppistä omaisuutta voidaan käyttää joko liike- tai henkilökohtaisista syistä, joten IRS tarkkailee tarkemmin tämäntyyppisten kiinteistöjen maksujen vähennyksiä ja tämän tyyppisten omaisuuserien vähennyksiä.

Listattuun omaisuuteen kuuluvat liikeyritykset, tietokoneet ja muu elektroniikka.

Kiinteistöjen osto-lainat

Kiinnostaako laina ostaa liike-omaisuutta? Lainojen tyypit ovat:

• Laitteiden lainat
• Toimittajien rahoittamat lainat laitteiden ja ajoneuvojen hankinnalle
• SBA-lainat, mukaan lukien 504 kiinteän omaisuuden ostoa (maa-alueet ja rakennukset)

Arvo

Liike-omaisuus esitetään liiketoiminnan taseessa liiketoiminnan varoina. Ensimmäinen näkyy kiinteistö, sitten henkilökohtainen omaisuus.

Henkilökohtaisen omaisuuden kertyneet poistot (kiinteistöjä ei poisteta) esitetään taseen vastapuolen puolella, joten tietyn omaisuuden nettoarvo esitetään.

Yritystoimintaan liittyvien rekistereiden säilyttäminen

On tärkeää säilyttää erinomaiset tietueet kaikentyyppisten liiketoiminta-omaisuuksien hankinnasta sekä kiinnityksiä, velkoja ja kuluja, jotka liittyvät kaikenlaisten kiinteistöjen ostoon ja ylläpitoon. Kuten yllä on todettu,

Liiketoiminta-alueen myynti

Koska liike-omaisuuden myynti vaikuttaa tuloveroihin ja kiinteistöveroksi, liike-omaisuuden myynti on kirjattava.

lomake 4797-liiketoiminta-alueen myyntiä käytetään kirjaamaan:

• liiketoiminnassa käytetyn kiinteistön myyntiä tai kauppaa vähintään vuoden ajan
• vuoden aikana pidettyjen kiinteistöjen tahaton muuntaminen
• Tavalliset voitot ja tappiot liiketoimintaan liittyvästä omaisuudesta.
• Vahvistetaan tietyntyyppisten liiketoiminta-alueiden käytöstä ja
• Omistusoikeuden palauttaminen kohdissa 179 ja 280F (b) (2), kun liiketoiminnan käyttö laskee alle 50% tai alle

Lomake 4797 Ohjeet lomakkeeseen 4797 löytyvät klikkaamalla linkkejä täältä tai IRS: n verkkosivuilla.

Miten liiketaloudellisuus vaikuttaa elinkeinoveroihin

Verojen maksaminen kiinteistöön. Jos yrityksesi omistaa kiinteän omaisuuden, sinun on maksettava kiinteistön vero tästä omaisuudesta. Samalla tavalla kuin yksityishenkilöt maksavat kiinteistöveron kotitalouksiensa arvioidusta arvosta, yritykset maksavat kiinteistöveron kiinteistöjen (maa-alueet ja rakennukset) arvioidusta arvosta. Jos kiinteistöä myydään, vuoden verot jaetaan edellisten ja uusien omistajien kesken sen mukaan, kuinka paljon he omistavat kiinteistön.

Kiinteistöverot arvioidaan paikallisyhteisöissä - kaupungeissa, maakunnissa, kylissä - paikallisiin tarkoituksiin, kuten kouluihin, teihin, infrastruktuurien parantamiseen.

Kun ostat kiinteistöä yrityksellesi, kiinteistö rekisteröidään asianmukaisen veroviranomaisen puoleen ja saat tietoa arvioidun arvon muutoksista ja vuosittain veloittamasta verosta.

Tarkista paikalliselta veroviranomaiselta lisätietoja kiinteistöveroista yrityksesi kiinteistössä. Koska kiinteistöverot ovat kunkin valtion ominaisuuksia, saatat myös mennä Googlelle ja kirjoita "kiinteistöverot [valtio]" lisätietoja varten.

Henkilökohtaiseen omaisuuteen liittyvät kulut. Henkilökohtaisten hyödykkeiden käyttökulut (kuten liikematkakulut) ovat laillisia vähennyskelvottomia liiketoiminnan kuluja, kunhan voit osoittaa, että nämä kulut ovat todella liiketoiminnallisia.

Liike-omaisuuden myynnistä aiheutuvat korkokulut sisältyvät myös elinkeinotoiminnan veroilmoitukseen sekä vuoden poistoihin.

Liiketoimintakiinteistöt ja pääoman voitot tai tappiot

Liikeomaisuuden myynti voi johtaa lyhytaikaiseen tai pitkäaikaiseen myyntivoittoon tai -tappioon. Hyvien kauppakirjojen ja kiinteistösijoitusten pitäminen voi auttaa sinua ja verovirkailijoita selvittämään myyntivoittoja verotuksessa.