Miksi henkilökohtainen takuu kaupallisista vuokrasopimuksista

Miksi tarvitsen henkilökohtaisen takuun kaupallisen vuokrasopimuksen?

Kun puhun ihmisille, jotka ovat valmiita ostamaan tai aloittamaan liiketoiminnan, he usein sanovat minulle, että heidän on annettava henkilökohtainen takuu, jotta he voivat vuokrata kaupallista tilaa liiketoimintaansa. Useimmat liike-elämän neuvonantajat sanovat, että sinun pitää pitää liiketoiminta ja henkilökohtaiset taloudelliset asiat erillään. Joten miksi tämä henkilökohtainen takuu on tarpeen?

Mikä on henkilökohtainen takuu?

Ennen kuin pankki lainaa rahaa käynnistysliiketoimintaan, ne vaativat usein, että liiketoiminta antaa lisätakuita siinä tapauksessa, että lainaa ei voida maksaa yrityksen varoista tai kassavirrasta.

Henkilökohtainen takuu edellyttää, että henkilö maksaa takaisin lainan henkilökohtaisesti oletusarvoisesti.

Aiemmin tämä vaatimus henkilökohtaisesta takuusta vuokrasopimuksessa ei ollut yleistä, mutta taantuman vuonna 2008 se on tullut paljon yleisempi. Kaupallinen vuokrasopimus on yritykselle tärkeä sitoumus, ja leasingyhtiö haluaa tietää, että vuokrasopimus maksetaan loppuun asti, vaikka yritys joutuisi konkurssiin.

Real Estate Attorney keskustelee henkilökohtaisista takuista

Kysyin Susan Dawsonista, kokeneesta leasing-asianajajasta valssi, Palmer ja Dawson, hänen kommenttinsa. Susan sanoi:

Oli aika, jolloin vuokranantajat olivat valmiita neuvottelemaan vuokrasopimukset ilman henkilökohtaisia ​​takeita. Kun kaupallinen kiinteistöala romahtaa, nämä päivät ovat kauan menneet. Vuokranantajat saattavat olla halukkaampia neuvottelemaan vuokrista ja yhteisistä kunnossapitokustannuksista (CAM), mutta yksi asia, johon he vaativat, on henkilökohtainen takuu.

Kun yritys solmii vuokrasopimuksen, yleensä vuokrasopimus allekirjoittaa minkä tahansa virkamiehen puolesta yrityksen. Jos yritys epäonnistuu ja laiminlyönnit vuokrasta, vuokranantaja ei ole onnea. Siksi vuokranantajat vaativat nyt henkilökohtaisia ​​takuita ja täydellisen taloudellisen tarkastuksen yrityksen omistajalta varmistaakseen, että omistajalla on taloutta varmuuskopioida takuu.

Henkilökohtaiset takuut - vakuudettomat vakuudet

Henkilökohtainen takuu, lähes määrittelemättä, on vakuudettomana. Eli sillä ei ole erityistä kiinteistöä, jota voidaan käyttää lainan takaisinmaksuun. Tämä tarkoittaa, että asetat henkilökohtaisen omaisuuden vaaraan allekirjoittamalla tämän sopimuksen.

Omahyvyn neuvotteleminen kaupalliselle lainalle

Vain siksi, että vuokranantajat vaativat takuita, ei tarkoita sitä, että neuvotteluihin ei ole varaa. Voit halutessasi harkita jotain seuraavista vaihtoehdoista:

Kysy aikataulusta takuusta. Joskus vuokranantajat haluavat vain, että sinä luodat rautatietueen. Joten jos allekirjoitat viiden vuoden vuokrasopimuksen, voit pyytää, että takuu kestää vain kolme ensimmäistä vuotta.

Jos sinulla on taloudelliset resurssit, voit myös tarjota laittaa luottokortin paikalle asetetulle dollarin summalle ja kirjain voidaan käyttää, jos omaisuus hylätään.

Voit tarjota takaa vuokraa tietyksi ajaksi varhaisen päättymisen jälkeen. Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen jäljellä kolme vuotta, vuokranantajan täytyy yrittää vuokrata tilaa uudelleen. Tuomioistuimet eivät yleensä myönnä vuokranantajalle oikeutta saada takaisin kaikki kolme jäljellä olevaa vuokran arvoa.

Tuomioistuin voi yrittää selvittää, kuinka monta kuukautta vuokranantaja tarvitsee nykyisen leasing-ympäristön puitteissa antamaan tilaa uudelleen, ja se on kaikki, mitä he antavat.

Joten tarjoten, että etukäteen, sanoten, että hyväksyt 6 tai 12 kuukautta, periaatteessa leikkaat kaikki oikeudelliset neuvottelut ja loukkaukset lopussa ja esitetään sopimukset osapuolten edessä.

Ymmärrä valtion laki. Vuokrasopimukset, kuten muut sopimukset, ovat valtion lakien ja joskus paikallisten lakien alaisia. Laitoksen, jossa vuokrasopimus on tehtävä, jos on olemassa sopimusriitaus, tulee olla osa vuokrasopimusta. Tarkista kyseisessä lainkohdassa olevat lakit (tai ota asianajaja tehdä se) varmistaaksesi, että ehdot ovat kohtuulliset ja jos sinulla on lakeja, jotka liittyvät henkilökohtaiseen takuunne.

Muuta vuokrasopimusvaihtoehtoa on . Luovan välittäjän tai asianajajan pitäisi pystyä auttamaan sinua muutamien muiden ajatusten kanssa.

Jos sinua pyydetään allekirjoittamaan henkilökohtainen takuu liiketoiminta-vuokrasopimuksesta, tietäen, mikä liittyy tähän takuun piiriin ja neuvottelemaan ehdoista, voi auttaa minimoimaan henkilökohtaisen taloudellisen riskinne tässä tilanteessa.