Vuokraaja, joka myi asunnon mainostajaksi

Viimeinen mielikuva monista myyjistä, jotka alkavat aloittaa kotiinmyyntiprosessi, on palkata jakelijaasiakas. Luulisi, että agentti, joka myi heidät talolle, olisi heidän ensimmäinen valinta, mutta kyseinen agentti ei ole aina ensimmäinen valinta eikä aina viisain valinta. Miksi? Aluksi monet myyjät eivät voi edes muistaa aineen myyneen edustajan nimeä.

Ellei entinen ostajan edustaja ollut esimerkiksi ostajien kanssa vuosien varrella, edustajan nimi hajoaa.

Myyjä ei välttämättä muista välittäjän nimeä paljon vähemmän edustajaa. Varsinkin jos osto tapahtui yli 7 vuotta sitten. Saatat helpommin muistaa lapsen, joka potkaisi tuolinsa takaosaa kuudennella luokalla, kuin voit nimetä edustajan, joka myi sinulle talon.

Tämä on tärkein syy siihen, että monet kiinteistönvälittäjät yrittävät muodostaa suhteita ostajien kanssa "elämään". He eivät halua asiakkaan palkata toista edustajaa, kun on aika myydä, ja lopulta tulee aika myydä. He haluavat asiakkaan soittamaan heidät. Näin varmistetaan, että agentti lähettää jatkuvasti uutiskirjeitä, lomakortteja, reseptejä, aikakauslehtiä tai postikortteja ja pysyäkseen yhteyttä sähköpostitse ja Facebookissa tai muussa sosiaalisessa mediassa.

Suositellun myyjän suosittu verkkosivusto - joka ei oikeastaan ​​ollut kotiosoitetta, jonka hän halusi myydä - lähetti minulle kerran sähköpostin sanomaan, että hän toivoi vuokraavan listalleottajan, joka lupasi myydä tyttöystävänsä koti korkeimmalla hinnalla.

Hän pyysi minua valmistamaan vertailevaa markkina-analyysia. Hänen tyttöystävänsä oli ollut markkinoilla lähes 4 kuukautta ennen kuin hän osti sen, markkinat, joissa kodeja myytiin keskimäärin 14 päivässä. Tämä tarkoitti sitä, että se oli luultavasti vaikea myydä. Tärkeämpää kuitenkin, hänen tyttöystävänsä osti kotiin viime kuukausina ja siksi oli hankkinut nolla pääomaa.

Kärsimmällä tavalla ilmoitan hänelle, että agentin valitseminen ehdotetun myyntihinnan perusteella oli väärä tapa valita listalleotto-agentti ja luetin kaikki syyt siihen. Sitten ehdotin, että hän palasi asiamiehelle, joka myi hänet kotiin ja kysyi häneltä listasta. Ajattelin, että oli parempi antaa jollekin, jolla hänellä oli aiempi työsuhde, katkaista uutiset hänelle. Sen sijaan hän oli hyvin vihainen ehdotuksestani, joten se on hyvä asia, joka päättyi siihen.

Minun mielestäni monet ihmiset eivät ole aavistustakaan siitä, miten myydä kotiin paljon vähemmän, miten löytää luetteloyritys. Heillä saattaa olla outoja uskomuksia, jotka perustuvat asioihin, joista he ovat kuulleet, joista jotkut ovat väärässä sunnuntain 10 tavasta tai muista ideoista, jotka saattavat olla vanhentuneita tai huonosti sopivia niiden markkinoille.On todella parempi mennä edustajaan, jolla on kokemusta. Välittäjä, joka on myynyt sinulle kodin, voi hyvin saada tämän kokemuksen, varsinkin jos hän on edelleen aktiivinen kiinteistöjen kaikki nämä vuodet myöhemmin. Kiinteistöillä on suuri vaihtuvuus agenttien kesken, ja monet eivät selviä kolmen tai neljän vuoden kuluttua.

Syitä, jotka antavat asiamiehen, joka myi sinulle talon ilmoittajalleen

Joitakin syitä, joiden vuoksi haluat vuokrata talon myyneen asiamiehen, ovat seuraavat:

• Olet jo tiedossa asiamiehenä ja agentin persoonallisuus.
• Asiamies on vielä vuotta myöhemmin.
• Asianajaja on kokenut ja ymmärtää teidän tyrmistyssi (meillä kaikilla on vinkkejä).
• Agentti tuntee kodin ja muistelee todennäköisesti sen etuja ja haittoja.

syyt olla käyttämättä edustajaa, joka myi sinulle talon

Ilmeisesti on olemassa muutamia syitä siihen, miksi myyjä ei välttämättä halua valita palkata agentti, joka alunperin myi kotiin. Seuraavassa on muutamia:

• Ehkä tapahtumasi käsiteltiin huonosti, mikä johti huonon maun suuhun, ja et halua palkata sitä edustajaa, jos kyseinen henkilö oli viimeinen lisensoitu agentti maan päällä.
• Asiamiehellä ei ole tarpeeksi kokemusta kotitalouskeskusten luettelosta ja / tai ensisijaisesti ostajien kanssa.
• Asiamies on siirtynyt pois tai poistunut yrityksestä.
• Sinut viitattiin poikkeukselliseen agenttiin, jolla on vaikuttava tulos, joka palaa verrattuna edelliseen edustajaasi.

Mikään näistä ei ota huomioon myyntihintaa tai palkkioita, jotka, uskovat sen tai eivät, saattavat olla melko epäolennaisia. Kaikki asunnot ovat yleensä markkinaolosuhteiden mukaisia ​​myyntiin. Vertailukelpoinen myynti paljastaa suurimman osan tarinan. Ylimääräiset toimihenkilöt, jotka ansaitsevat korkeimmat palkkiot, ovat usein sen arvoisia, koska tällainen palvelu heijastuu paitsi kuluttajien tyytyväisyyteen myös myyjän alimman verkon kautta. Tämä ei tarkoita sitä, että kaikki täyden palvelun edustajat, jotka veloittavat ylimmän dollarin, ovat erinomaisia ​​millä tahansa venytyksellä. Saatat vielä tarkistaa lähetykset, tuotokset ja arvostelut.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.