Asunnon osto, joka on helppo vuokrata

Kun on aika myydä vuokra-asunto, joskus joidenkin myyjien kohtaamat odottamattomat ongelmat perustuvat siihen, että osto tehtiin ilman suurta harkintaa ostaa taloa, joka on helppo vuokrata. Jokainen vuokra-asunto ei myöskään käynnisty vuokra-talona, ​​koska joskus nämä asunnot muuttuvat vuokriksi, kun myyjä liikkuu muualla ja on valmis tai ei halua myydä.

Vihje # 1 talon hankintaan, joka on helppo vuokrata

Osta koti hyvällä paikalla. Muista mainos: sijainti, sijainti ja sijainti. Älä osta kotia vaikeassa naapurustossa, jossa aseita soitetaan yöllä ja sitten ihmettelevät, miksi se on vaikea vuokrata, ellei sinun pidä siitä, että se on slumlord. Hyvä sijainti on yleensä toivottava ja suosittu naapurusto, jossa on hyviä kouluja, joissa hillityn valitus on ilmeistä ja asunnon omistajat ovat ylpeitä.

Jos ostat asunnon naapurustossa, jossa on melua aiheuttavia ongelmia, kuten raitiovaunuja lähellä, moottoritie yläpuolella tai lähellä kiireinen risteys, arvo on aina pienempi kyseiselle kodille sen sijaintipaikan vuoksi. Edullisempia ovat lyhyet työmatkamatka-alueet keskitetyille työpaikoille tai lähellä kuljetusta näihin työllistymisliittimiin.

Vihje # 2 talon hankintaan, joka on helppo vuokrata

Osta omistusasuntojen läheisyydessä. Suurin mahdollinen markkina-arvo saadaan tyypillisesti kodeissa, joissa kodinomistajat asuvat.

Tämä johtuu siitä, että asunnon omistajat maksavat palkkion elää muiden omistajien kesken. Älä osta alueella, jolla on suuri osa vuokrista, ellei kyseisellä alueella ole jo suuria kysyntää, kuten keskeinen keskustan sijainti, lähellä työtä ja kuljetusta.

Joskus voit helposti valita vuokrahuoneen kadulta, josta useimmat muut asuvat asuvat.

Vuokralaiset eivät aina ylläpitä telakoita samassa kunnossa, samalla huolellisesti kiinnittäen huomiota yksityiskohtien tarjoamiin kodinomistajiin. Koti saattaa näyttää viivästyneeltä ylläpidolta, koska vuokralaiset eivät joskus ilmoita ongelmille omistajille, koska pelkät korjauskustannukset saattavat aiheuttaa omistajan nostamaan vuokran.

Vihje # 3 talon hankintaan, joka on helppo vuokrata

Osta asunto, jossa on vähintään 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Tämä ei tarkoita sitä, että kahden makuuhuoneen koti on vaikea vuokrata, mutta on helpompi vuokrata 3-makuuhuone, ja koti käsittelee korkeamman vuokra määrään. Kodit, joissa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, pyrkivät vetoamaan perheille ja yksityishenkilöille, jotka tarvitsevat kämppäkavereita.

Potentiaalinen vuokralainen, joka tarvitsee 2 makuuhuoneen kotiin, saattaa olla houkutteleva maksaa hieman enemmän 3 makuuhuoneen kotiin, mutta vuokralainen, joka tarvitsee ehdottomasti kolmea tai useampaa makuuhuonetta, ei vuokrata 2 makuuhuoneen taloa.Paras jälleenmyyntiarvo löytyy usein kodeissa, joissa on 3 tai useampia makuuhuonetta.

Vihje # 4 talon hankintaan, joka on helppo vuokrata

Uudemman kodin ostaminen vanhemman kodin suhteen merkitsee usein vähemmän korjaus- / huoltotöitä. Investointien näkökulmasta, vaikka vanhoja koteja, kuten ennen vuotta 1950 rakennettuja, rakennetaan usein paremmin, uudet koteja vaativat vähemmän huoltoa.

Laitteet, vedenlämmittimet, LVI-järjestelmät, kattotiilet, vesijohto- ja sähköjärjestelmät, ei välttämättä tarvitse korvata viimeksi kuluneiden 5-15 vuoden aikana rakennetussa kodissa.

Uudemmissa kodeissa ei tavallisesti tarvita jälkiasennusta, kuten vanhempi koti. Koodien vaatimukset ovat joskus suuria, kunnes korjaus on tarpeellista, erityisesti veden- säästävien laitteiden tai vähäenergisten kohteiden osalta. Pidä mielessä, että esimerkiksi shake-katon korvaaminen esim. Koostumuksellisella kattopinnalla voi liittyä aluskerroksen poistamiseen ja uuden OSB- tai vanerikerroksen asentamiseen, mikä lisää kustannuksia.

Vihje # 5 talon hankintaan, joka on helppo vuokrata

Tarkista omistusoikeuden piilotetut kustannukset ennen kotiostosijoitusten vapauttamista. Omistuksen piilotetut kustannukset voivat syödä mahdollisista voitoista. Selvitä, onko kotivakuutus vakuutettu, ja jos koti on avoinna kauan, voitko ostaa vapaata kotivakuutusta ja kyseisen erikoistumispolitiikan maksua.

Tarvitsetko maanjäristys- tai tulvavakuutusta? Tarkastele verotulot selvittääkseen, ovatko verokannat ylimääräisiä maksuja, jotka eivät vaikuta lähistöllä oleviin muihin kodeihin.

Varmista, että päivitykset olivat sallittuja, varsinkin jos näyttää siltä, ​​että kotisi olisi voitu uudistaa ilman lupaa. Tarkista hyödyllisyysmäärät ja tyyppiset apuohjelmat. Esimerkiksi kaikki sähkökäyttöiset kotitaloudet saattavat maksaa enemmän lämpöä kuin maakaasumoottorit ja kaksoisikkunat tarjoavat enemmän eristystä kuin yksittäisruiskut.

Bonusvinkki : Jos koti sijaitsee kodin omistajan järjestön säännellyssä yhteisössä, selvitä, onko lyhytaikaisia ​​tai pitkäaikaisia ​​vuokria koskevia rajoituksia. Viimeinen asia, mitä tarvitset tai haluat, on ostaa koti vuokraa se vain havaitsemaan, että HOA on kielletty tarjoamaan asuntoa vuokrattavaksi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.