Todistukset rahastoista: mitä se on? Miksi myyjät vaativat sitä?

Myyjät tarvitsevat usein todisteita kotitalouden ostajista, kun kyseinen ostaja hankkii kiinnityksen. Useimmat myyjät haluavat tyypillisesti nähdä todisteita siitä, että ostajalla on todellisuudessa alv-maksu ja / tai sulkemiskustannukset ennen kuin hän on sitoutunut myymään kyseiselle ostajalle. Ennakkoilmoitus ei ole aina tarpeeksi. Ostajan sana ei riitä.

Lisäksi myyjät tyypillisesti aina vaativat todisteita varoista rahana ostajalta. Tämä johtuu siitä, että listautumisagentti on todennäköisesti neuvonut myyjää pitämään kotiin markkinoilla, kunnes edustaja saa todisteet varoista ostajalta.

Voit kysyä, miksi he eivät luota ostajalle? Ja vastaus on ei, he eivät. Elämme digitaalisessa yhteiskunnassa, joka sanoo näytä minulle rahat .

Rahastojen todistus ja käteiskauppias

Yksinkertaisesti sanottuna rahana oleva ostaja on henkilö tai yhteisö, jonka käteisvaroja on suljettava. Lainaa ei ole, ei kiinnitystä. Vain käteistä. Monet ostajat voivat pitää itseään rahana ostajana, mutta he eivät todellisuudessa ole. Nämä ovat ostajia, jotka ovat:

• Osakkeiden tai sijoitusrahastojen myynti
• Ei vielä erääntyneiden talletustodistusten säilyttäminen
• Rahan ottaminen rahastoyhtiöltä
• Jälleenrahoitus henkilökohtaiseen asuntokuntaan rahana
• Vastaanottotodistuslaitoksen odottamaan varojen jakamista
• Arvopapereiden lainaaminen
• Selvitys rahastoista
• Asunnon hankkimisen kiinnitys

Toisin sanoen, jos raha ei ole nestemäinen ja helposti saatavissa, niin ostaja ei ole rahana oleva ostaja. Ostaja on henkilö, joka tekee tarjouksen, joka riippuu toisesta olosuhteiden tilanteesta.

Joskus ostajat, jotka hankkivat rahaa, tarjoavat rahana, kun he eivät ole rahoja. Tällaista käyttäytymistä pidetään mahdollisimman harhaanjohtavana ja mahdollisesti rikkoo sopimusoikeutta.

Lukija kirjoitti ja kysyi veljiltään, jonka koti oli palanut maahan. Kaikki hänen tunnistamisensa ilmeisesti kadotettiin tulessa.

Hänellä oli iso vakuutusselvitys, jota hän ei voinut tallettaa pankkitilille, koska hänellä ei ollut tunnistetta pankkitilin avaamiseen. Kuinka ihmiset eivät ole pankkitilillä tällä hetkellä ja iän ulkopuolella on minua, mutta lukija kysyi, voisiko hän käyttää sanomalehtiartikkelia tulipaloista ja kopion todistuksesta varojen todistukseksi. Kyllä, jos myyjä hyväksyy sen, varmasti. Usein lieventäviä olosuhteita.

Todisteita varojen todentamisesta ennakkomaksun tasolle

Ennen ostosopimuksen ankaran rahan tallettamista vaaditaan varojen sulkemiseen tarvittavat varat, loppumaksun loppusumma sekä sulkemiskustannukset. Ostajan sulkemiskustannukset voivat olla noin 3 prosenttia tai myyntihinta.

Jos ostaja täyttää patjan käteisellä, voi olla hyvin vaikeaa todistaa, että ostajalla on patja täynnä käteistä. Rahan tallettaminen pankkiin saattaa myös olla ongelma. Liittovaltion lain mukaan pankit ilmoittavat yli 10 000 dollarin käteistalletukselle hallitukselle. Jotkut ihmiset, jotka pitävät suuria rahasummia patjan alle, eivät ole välttämättä sellaisia, jotka haluavat rahan ilmoittavan hallitukselle.

Jotkut ostajat väittävät, että varojen osoittaminen ei ole tarpeellista. Ilmeisesti, jos nimesi on Kayne West tai olette jonkin muun julkkis, et välttämättä tarvitse esittää todisteita varoista, mutta jopa miljonäärisiä ostajia pyydetään näyttämään varojen todisteita.

Se ei ole loukkaus; se on hyvää liiketoimintakäytäntöä.

Kaikki varojen todistuksessa on lueteltava seuraavat asiat, mieluiten virallisella kirjelomakkeella laitoksesta, jossa varat sijaitsevat:

• Päivämäärä
• Tilinomistajan nimi
• Talletuksen määräraha

varojen todentaminen on todistaa ostajalle käypä maksu tai kaikki välttämättömät käteiset, jotta vältytään kiinnittämisestä, prosessi on periaatteessa sama. Ostajan on laadittava asiakirja. Lainojen tarkastaja voi joskus tarkistaa asiakirjan, mutta useammin kuin myyjä ja myyjän agentti haluavat nähdä todellisen asiakirjan. Seuraavassa on muutamia esimerkkityyppisiä asiakirjoja:

• Alkuperäinen pankkitili
• Verkkopankki-ilmoitus
• Avaa pääomalaina
• Rahamarkkinatilin saldo
• Sertifioitu tilinpäätös

Vinkki: Ennen luovuttamalla arkaluonteisia henkilökohtaisia ​​tietoja, ottamalla musta magia-merkki ja poistamalla tilinumero ja / tai sosiaaliturvatunnus.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.