Maksaako vero, kun myydään kotiini?

Maksatko veroa kodin myynnistä? Todennäköisesti, ellei sinulla ole voittoja, jotka ovat yli 250 000 dollaria tai yli 500 000 dollaria aviopareille.

Vanha sääntö:

Vuoteen 1997 saakka, kun olet saavuttanut 55 vuotta, sinulla oli kertaluonteinen mahdollisuus jättää kotisi myyntiin 125 000 dollaria voittoa, mikäli se oli ensisijainen asuinpaikka.

Uusi sääntö:

Nyt kuka tahansa, iästä riippumatta, voi sulkea pois enintään 250 000 dollaria voittoa tai 500 000 dollaria avioparille, joka hakee yhdessä talon myyntiä.

Tämä tarkoittaa sitä, että useimmat ihmiset eivät maksa veroa, elleivät he ole olleet siellä alle 2 viimeisen viiden vuoden aikana

Kuka voi saada verovapaan voiton kun he myyvät kotinsa?

Jotta voit saada myyntivoiton myyntivoiton poissulkemisen, sinun on noudatettava seuraavia IRS-vaatimuksia.

• omisti kotiin vähintään 2 vuotta. (omistustesti)
• Asui kotona pääasiallisena asunnossasi vähintään 2 vuotta. Tämä on käyttötesti. Jos aiot vuokrata kotiasi osan vuoden aikana, tutustu käyttökoe huolellisesti. Voitot, jotka voit jättää verosta, voivat olla verrannollisia siihen, kuinka paljon käytät sitä vs. vuokraa sitä.
• Kahden vuoden aikana, joka päättyy myyntipäivänä, et ole sulkenut pois toisen myyntituotosta.

Voit käyttää tätä myyntivoiton poissulkemista, jotta verotus kotimyyntiin ei jatkuisi.

Miten voitot tai tappiot lasketaan?

Laske kodin myyntivoitto ottamalla alkuperäisen ostohinnan kotona ja vähentämällä mahdolliset myyntihinnat vähennettynä kustannusperusteella.

(mitä maksetit kotiin ja minkä tahansa kelpoisten kodin parannusten kustannukset.)

Oletetaan esimerkiksi, että olet maksanut 100 000 dollaria ja käyttänyt 20 000 dollaria lisäyksissä. Kustannusperustaasi on 120 000 dollaria. Sitten ostat talon hinta, joka on vähemmän kuin mitä tahansa palkkioita. Sanotaan, että talosi myy 250 000 dollaria, ja palkkiot ja palkkiot olivat 6 000 dollaria.

Saat 244 000 dollaria. Ero $ 244, 000 ja $ 120 000 välillä on oma pääomaa. Jos olet asunut kotona viimeisten kahden vuoden ajan ja täytät muut vaatimukset, et maksa veroa tästä voitosta.

Jos sinulla on menetys - tarkoittaen, että kotisi on vähemmän kuin maksamasi - et saa ottaa tappiota verovähennyksenä.

Mitä jos sinulla on enemmän kuin $ 250k ($ 500k, jos naimisissa) voitot?

Sinulla on verolaskelma yli $ 250 000 tai $ 500 000 voittojen määrästä, jos olet naimisissa. Tällainen voitto verotetaan myyntivoitto verokanta. Voit vähentää verotettavien voittojen määrää pitämällä kuitit ja kirjaa kaikista parannuksista, jotka olet tehnyt kotiin. Joitakin kodin parannustyyppejä voidaan lisätä kustannusperusteesi, ja siten vähentää ilmoitetun voiton määrää.

Mitä jos et ole omistanut ja asunut kotona vähintään kaksi vuotta?

Jos olet omistanut kodin alle vuoden, kaikki mahdollinen voitto ylittävältä summasta verotetaan samalla korolla kuin tavallinen tuloveroprosentti. Jos olet omistanut kodin yli vuoden ajan, sovelletaan myyntivoittoa, joka todennäköisesti alittaa tavallisen tuloveron.

Miten verotonta kotivaltaa käytetään kertymään eläkkeelle siirtymisen jälkeen?

Tätä verovapautusta voidaan käyttää voitot eläkesäästämiseen.

Esimerkiksi eräs yksittäinen henkilö oli kodin rakentaja, ja joka toinen vuosi hän osti maata ja rakensi perheen uudeksi kodiksi. Heti kun he muuttuivat uuteen kotiin, hän myi vanhan kodin ja käytti verotonta rahaa kyseisen asunnon myymisestä aloittaakseen seuraavan rakennuksen.

Vaikka liikkuu kahden vuoden välein ei ole kaikille, se on antanut heille mahdollisuuden kerätä omaisuutta verottomana. Joka toinen vuosi he käyttäisivät joitain verovapaita voittoja rakentaakseen seuraavan kodin ja tallettamaan jonkin verran sijoitustililleen.

Tämän strategian riski: aikoina, jolloin kiinteistöjen arvon aleneminen, tämä suunnitelma ei toimi. Voisit jäädä kiinni pitämään kaksi koteja useita vuosia, kunnes markkinat elpyvät.

Kotisi on todennäköisesti yksi tärkein omaisuutesi. On mukavaa tietää, että kun lopulta myydät sen, suurin osa tuottamastasi voitosta ei mene IRS: ään.