Video: Freelancer All Movie cutscenes 2024
Sinun täytyy valita auton ja talon välillä Oletko koskaan ajatellut, että sinun on ehkä tehtävä uusi tai lähes uusi auto ja omistaa oma kotiisi? Monet nuoret ovat selvittämässä vaikeaa tapaa, että se on usein toinen tai toinen. Auto versus talo.
Haluan näyttää, kuinka auto voi estää sinua saamasta lainaa asuntolainalle. Käytetyt esimerkit perustuvat tämän sivun alareunassa oleviin oletuksiin.
Minä heittää paljon numeroita ympäriinsä, mutta kanna minua. Käsite on tosiasiallisesti melko yksinkertainen, ja ymmärrys voi olla erilainen kuin asuntolainan saaminen tai ei. Alla näkyvän esimerkin lopussa näet, miksi niin monet ihmiset päätyvät siihen, että heidän on valittava uusien autojensa välillä ja omistettava omat kotinsa, ja miten voit välttää sen olevan yksi heistä.
Miten lainanantajat määrittävät, kuinka paljon asuntolainaa oikeutet
Rahoittajat käyttävät kahta yksinkertaista suhdetta määrittääkseen, kuinka paljon rahaa voit lainata kotiin. Näin lasketaan ne nopeasti.
Suhde # 1: Kuukausittaiset asumiskustannukset yhteensä kuukausittaisiin tuloihin verrattuna
Vaihe 1: Merkitse bruttopalkan kokonaismäärä kuukaudessa ennen veroja, vakuutuksia jne.
Vaihe 2: Kerro numero vaiheessa 1 kertaa. 28 (28%). Tämä on summa, jota useimmat lainanantajat käyttävät ohjeena siitä, mihin koko asumiskustannuksesi (pääoma, korot, kiinteistöverot ja asumisvakuutukset tai PITI) pitäisi olla.
Jotkut luotonantajat saattavat käyttää paljon suurempaa prosenttiosuutta (jopa 35%, mutta useimmat ihmiset eivät voi realistisesti maksaa tätä paljon asuntoa kohti, ja suhde # 2 tekee usein tätä kiistanalaista kohtaa).
Esimerkki suhteesta # 1:
Yhdistetyt tulot sinulle ja puolisollesi ovat $ 70 000 tai $ 5, 833 kuukaudessa. $ 5, 833 x 28% = $ 1, 633. PITI: n kokonaismäärä ei saisi ylittää tätä määrää.
Suhde # 2: Velkaantulo
Vaihe 1: Kirjoita kaikki kuukausittaiset velkamaksut, jotka ulottuvat yli 11 kuukautta tulevaisuuteen, kuten autolainat, huonekalut tai muut erät lainat, luottokorttimaksut, opintolainaa jne.
Vaihe 2: Kerro numero vaiheessa 1 kertaa. 35 (35%). Kuukausittainen kuukausittainen velkasi, mukaan lukien mitä odotat maksavan PITI: ssä, ei saa ylittää tätä lukua.
Esimerkki suhteesta # 2:
Sinulla ja puolisollasi on luottokorttimaksuja 200 dollaria kuukaudessa, auton maksut 436 dollaria ja 508 dollaria (ks. Oletukset), opintolainojen 100 dollaria ja 75 dollaria, 100 dollaria kuukaudessa jonka olet ostanut revolving luottotiliä ja maksaa kahden vuoden aikana, kuukausittaisen velan kokonaismäärä on 1 419 dollaria.
Kerro monista kuukausittaisista kuukausittaisista tuloista $ 5, 833 kuukaudessa. 35 (35%). Kokonaisen kuukausittaisen velkasi, mukaan lukien PITI, ei saa ylittää $ 2, 041.Vähennä kuukausittaiset velkamaksut, jotka ovat $ 1, 419 $ 2, 041. Tämä jättää sinulle 622 dollaria kuukaudessa PITI: lle. Vähennä arvioidut verot ja vakuutuksesi (ks. Oletukset), ja sinulla on 386 dollaria kuukaudessa kohti pääomaa ja korkoa kiinnityksestä.
Miten automaattipalkkasi voi säilyttää sinulle hyvityksen ehdoksi
Edellä olevan kuvan mukaisesti voit saada talon, joka maksaa 61 000 dollaria (6,5 prosentin korolla).
Näetkö ongelman? Yhdysvalloissa on hyvin vähän paikkoja, joissa voi ostaa talon 61 000 dollaria. Mikä pitää sinua kelvollisena kohtuullisen asuntolainan määrälle? Auton maksut! Ilman heitä voit saada hyvityksen (PITI), joka on $ 1, 565 kuukaudessa ($ 2, 040 yhteensä sallitut kuukausittaiset velkamaksut vähennettynä todellisilla kuukausittaisilla velkamaksuillasi, ilman autojen maksuja, 475 dollaria). $ 1, 565 miinus omaisuuden verot, asunnon vakuutukset ja yksityinen kiinnitysvakuutus, jättää $ 1, 074 kuukaudessa kohti pääomaa ja korkoja. Ilman autojen maksuja voit saada talon, joka maksaa noin 169 000 dollaria.
Miten voit välttää ongelman valita uusia autoja ja omistaa kodin
Nyt sinun on tietenkin oltava kuljetus, joten kohta täällä ei tarvitse mennä ilman autoja, vaan harkita uusien autojen ostamista kykyksesi ostaa taloa, jotta voit suunnitella eteenpäin tekemällä viisaita autojen ostopäätöksiä.
Useimmat autot vähenevät arvosta hyvin nopeasti, joten yksi- tai kaksivuotisen käytetyn auton ostaminen voi säästää välillä 5 000 ja 15 000 dollaria (jos auto maksaa 25 000 uutta dollaria). Tämä parantaisi huomattavasti velka-tulosuhdetta ja voit saada suuremman asuntolainan, mutta silti voit pitää omia mukavia, lähes uusia autoja.
Edellä mainittujen kuvioiden käyttämien mallien ja mallien ostaminen, mutta kaksi vuotta vanhojen autojen ostaminen uuden sijasta auttaisi auttamaan kuukausittain $ 183 ja $ 350 autoja $ 436 ja $ 508 sijasta, säästää $ 411 per kuukausi (puhumattakaan siitä, mitä säästät autovakuutukselle). Voit saada 65 000 dollaria enemmän taloa, yhteensä 128 000 dollaria. Olet paljon todennäköisempi löytää taloja $ 128 000 kuin 61 000 dollaria!
Bottom Line
Tärkeintä on tämä: on nautittavaa (ja houkuttelevaa) saada uusia autoja, mutta kun pidätte uusien ja melkein uudenlaisia kompromisseja ja vaikutuksia sen kykyyn ostaa kotona tai tavata muita taloudellisia tavoitteita, onko se sen arvoista?
Tässä artikkelissa käytetyt olettamukset Tässä artikkelissa käytetyt oletukset havainnollistamiseen:
Yksi puoliso on ostanut Toyota Tundra -kuorma-autojen 2003, 4 dr-ohjaamolla SR5 4WD SB (4. 7L 8cyl 4A) 26,775 dollaria sekä Premium 3-in-1 Combo Radio ja CD-vaihtaja 490 dollariin ja off-road-paketti 1 005 dollaria, yhteensä 28 dollaria ja 270 euroa. Toinen puoliso on ostanut vuoden 2003 Nissan Altima 3. 5 SE 4dr Sedan (3. 5L 6cyl 4A), jonka perushinta on 23 dollaria 149 ja urheilupaketti (sähkökäyttöinen kattoluukku ja takaspoileri) hintaan 1 249 dollaria, yhteensä 24 398 dollaria. > Nämä autojen hinnat ovat lähellä vuonna 2002 maksetun keskimääräisen auton hintaa.
Sinulla on erinomainen ja merkittävä luotto ja saat alhaisen koron 4. 5% (luottotietosi vaikuttaa korkosi). Autolainat ovat viisi vuotta ja oletat, että olet maksanut jokaiselle autolle 1 000 dollaria. Tällöin maksut olivat 436 dollaria Nissan Altiman osalta ja 508 dollaria Toyota Tundraa varten.
Jos ostat kaksi vuotta vanhan Nissan Altiman uuden sijasta, keskimääräinen hinta on noin 10 400 euroa 24 398 dollarin sijasta ja kuukausimaksu on noin 183 dollaria 6,3 prosentin korolla ja 1 dollari, 000 alas (käytettyjen autojen hinnat ovat yleensä hieman korkeammat kuin uusien autojen hinnat).
Jos puoliso ostaa kaksi vuotta vanhan Toyota Tundra -auton sijasta uuden, 19 000 dollarin sijaan 28, 270 dollarin sijasta (Toyotat eivät vähene yhtä nopeasti kuin amerikkalaiset autot), kuukausimaksu on noin 350 dollaria 6,3% korolla ja 1 000 dollari alhaalla.
Omaisuuden verot ovat 2 000 dollaria vuodessa, tai 166 dollaria kuukaudessa, ja kodin omistajan vakuutus on 300 dollaria tai 25 dollaria kuukaudessa.
Et voi maksaa ennakkomaksua, joka vastaa 20% hankkimasi talon arvosta, joten sinun on myös maksettava yksityinen kiinnitysvakuutus, joka on arviolta 45 dollaria kuukaudessa.
Estävät kotipainotteisen yritystunnustuksen numeron
Mitä käytän estämään kotipohjaisen yritystunnustani? Opi käyttämään valikoivaa puhelua ja täydellistä linjan estämistä.
Miten johtajat estävät tiimityöyhteistyön (ilman merkitystä)
Ja tiimipohjaisia kulttuureja, mutta pääsemme usein omalla tavalla. Tässä on 5 ideoita yhteistyökulttuuriin
Useat luottokorttimaksut auttavat sinua antamaan luoton?
Useimmat ihmiset ovat tottuneet tekemään vain yhden luottokorttimaksun kuukausittain. Useiden luottokorttimaksujen lähettäminen voi parantaa luottotietosi.