Lyhyt myynti ilman vaikeuksia - strateginen lyhyt myynti

Kysymys: Voimmeko tehdä strategisen lyhyen myynnin ilman vaikeuksia?

Lukija kysyy: "Vaimoni ja minä ostimme uuden kodin Sacramentossa vuonna 2005. Me maksoimme 515 000 dollaria ja nostimme 2 lainaa Bank of America'n kanssa. kotimme on vain arvoltaan 210 000 dollaria. Meillä ei ole taloudellisia vaikeuksia, todellakin, olen edelleen samassa yrityksessä, vaimoni osa-aikaisesti, vaikka hän on tulossa lomautettavaksi, mutta teen vielä noin 150 000 dollaria vuodessa Meillä on varaa maksuihimme, mutta haluamme päästä eroon tästä vedenalaisesta kodista. Onko meille mitään toivoa vai pankki hylkäämään lyhyen myynnin ilman vaikeuksia? "

Vastaus: Yleensä myyjät tarvitsevat vaikeuksia tehdä lyhyt myynti kuitenkin; on olemassa tapoja tehdä lyhyt myynti ilman vaikeuksia. Ensinnäkin ymmärrä, ettei ole mitään takeita siitä, että pankki suostuu hyväksymään lyhyen myynnin ja luovuttamaan lainan olosuhteissa, joihin liittyy vaikeuksia, paljon vähemmän niitä, joilla ei ole vaikeuksia. Jokainen pankki on erilainen. Sijoittajan ohjeet vaihtelevat. Lisäksi jotkut PSA: t todellakin näyttävät.

Mikä on lyhyt myynti vaikeus?

Joskus vaikeus on käsityskysymys. Vaikeus määritellään ehtona, jota on vaikea kestää. Se voi olla kärsimyksen muoto. Sinun ei tarvitse elää pahvilaatikossa sillan alle, jotta hänellä olisi vaikeuksia. Voit olla NBA-tähti, kuten Ron Artest, joka osti kotiin $ 1. 85 miljoonaa euroa Loomissa, CA, ja myi sen sitten lyhyenä myyntinä 1 miljoonalle dollarille. Kotimaansa arvo laski lähes puoleen. Artest oli ansainnut 7 dollaria. 5 miljoonaa kun hän osti kotiin.

Tuo tulo laski 5 dollariin. 85 miljoonaa, kun hän myi. Artest menetti noin 23% ansaitsijastaan ​​- se on vaikeuksia.

Tässä on esimerkkityyppisiä vaikeuksia. Lainanottajat harkitsevat seuraavia ehtoja, eikä heidän tarvitse tapahtua henkilökohtaisesti. Se voi olla perheenjäsen, joka tukee sinua - taloudellisesti tai emotionaalisesti tai molempia - tai kenelle luottaa sellaiseen tukeen, joka on kärsinyt vaikeuksista, kuten:

• Työttömyys
• Vähentyneet tulot (uudet työpaikat, (vapaaehtoinen tai tahdonvastainen)
• Avioero, erottaminen tai siviilisäädyn vaikeudet
• Eksoottiset kiinnelainat (vaihtuvakorkoinen laina)
• Sotilaspalvelu
• Kuolema perheessä
• Vangitseminen
• Lisääntyneet kulut ja liiallinen velka
• Odottamattomat korjaukset tai kotihuolto
• Strateginen lyhytmyynti kävelymatkan päässä
• Monien myyjien motivaatio, jotka haluavat tehdä lyhyen myynti on ongelma, jonka mukaan heidän asuntotalletuksensa ovat yleensä korkeampia kuin heidän kotinsa arvo. He ovat enemmän kuin heidän kotinsa ovat arvokkaita. Nämä myyjät eivät halua lähteä sulkemisesta useista syistä, ja he haluavat jonkin verran suojata luottoluokituksensa.

Yksinkertainen ratkaisu olisi lainan muuttaminen, joka pienentää pääsalkaa kotimaan markkina-arvon alapuolella. Itse asiassa tämä myy lyhyt myyntiä kotiin takaisin omistajalleen antaen omistajan pysyä kotona. Se olisi paljon järkeä. Mutta ei, se ei ole niin, miten järjestelmä Yhdysvalloissa toimii.

Lyhyt myynti, myyjän on myytävä ja liikuttava, vuokrata muutaman vuoden ja sitten ostaa koti hyvin samanlainen tai edes mukavampi kuin kotona myyjät jo oli.

Tiedän, se on tyhmää.

Helpoin tapa tehdä strateginen lyhyt myynti on kirjoittaa vahva ja rehellinen vaikeusviesti. Laita jonkinlainen ajatus siihen. Mikä ei voi olla vaikeus poikansa englantilaiselle opettajalle voi hyvin olla vaikeus sinulle. Jos omistat kodin Etelä-Dakotissa ja työnne siirretään Havaijille, se on vaikeuksia, vaikka jotkut ihmiset voisivat pitää Havaijia yhtenä parhaista paikoista Amerikassa elää. Tässä muutamia muita vaiheita:

Vuokraa kokenut lyhytmyynti-agentti.

Puhu asianajajalle, joka tuntee lyhyt myynti.

• Hanki toimivaltaiset veroneuvonta mahdollisista verotuksellisista seuraamuksista peruuntuneelle velalle tai, jos jälleenrahoituksen yhteydessä, asuntolainan ylivaraukset.
• Hinnoitella lyhyt myynti vertailukelpoisen myynnin mukaisesti, mikä olisi vähemmän kuin kiinnitys.
• Kokoa lyhyen myyntipankin vaatima paperityö.
• Voivatko pankit antaa myyjien kävelemään ilman vaikeuksia?
• Vastaukset ovat kyllä ​​ja joskus ei. Useimmiten lyhyt myynti myönnetään. Vaikeudet eivät aina ole välttämättömiä, koska pankki haluaa joskus poistaa omaisuuden kuin riski ottaa sen sulkemiseen.

Sinun tilanteesi Bank of America lyhyen myynnin tapauksessa, ellet ole oikeutettu HAFA: n lyhyen myyntiohjelman ohjelmaan, on mahdollista, että Bank of America voisi pyytää myyjältä maksuja. Tämä käytäntö kuitenkin pätee enimmäkseen kovan rahan lainoihin eikä rahalainojen hankkimiseen. Pankki todennäköisesti nousee noin 195 000 dollaria myyntitilastasi ja syödä loput 310 000 dollaria.

Kirjoittamisen aikaan Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.