6 Turvatalletusten perusteet vuokra-asunnossasi

Vakuuden keräämistä ei vaadita lain mukaan, mutta jokaisen onnistuneen vuokranantajan tietää, että sen pitäisi olla. Tämä talletus voi auttaa sinua taloudellisesti suojelemaan, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa vuokraukselle tai ei maksa vuokraa. Vaikka valtio voi rajoittaa, kuinka paljon voit kerätä vuokrasiasi, kaikki valtiot voivat kerätä vähintään yhden kuukauden vuokraa. Tässä on kuusi vakuustekniikkaa jokaisen vuokranantajan tulisi ymmärtää.

1. Mikä on vakuus?

Vakuusmaksu on rahasumma, joka kerätään vuokralaisesta ensimmäisen kuukauden vuokrauksen lisäksi. Se on kertaluonteinen maksu, joka palautetaan.

2. Kuinka paljon vakuustasi saatat kysyä?

• Valtion lakia:

Jokainen Yhdysvaltojen valtio sallii vuokranantajan kerätä vakuuden vuokralaiselta. Kerättävän tietoturvan enimmäismäärä riippuu vuokra-omaisuuden sijainnista.

Joillakin valtioilla, kuten Illinoisissa ja Teksasissa, ei ole rajoituksia kerättävän vakuuden enimmäismäärästä. Muut maat antavat vuokranantajille veloittaa vuokralaisilta enintään yhden tai kolmen kuukauden vuokraa vakuudeksi.

Valtionlaajuisten sääntöjen lisäksi sinun on aina tarkkailtava kaupungin tai maakunnan, jossa vuokra-omaasi sijaitsee, jotta heillä ei olisi muita rajoituksia turvatalletuksissa.

• Paikalliset markkinakomennot:

Muista, että nämä ovat enimmäismääriä, joihin voit periä vuokralaisia.

Sinun on saatava tunnelma myös paikallisille markkinoille.

Jos alueen toiset vuokranantajat veloittavat yhden kuukauden vakuuden vertailukelpoisille yksiköille ja veloitat kahden kuukauden vakuuden, saatat menettää nämä mahdolliset vuokralaiset kiinteistöihin, joilla on alhaisempi talletusvaatimus. Jos sinulla on ylimääräinen kuukausi, koska veloitat kahden kuukauden vuokran vakuuden yhden kuukauden sijaan, siitä tulee pesu joka tapauksessa, koska sinun on maksettava ylimääräinen kuukausi avoimista kuluista.

3. Milloin sinun tulee kerätä vakuus?

Sinun tulisi aina kerätä koko vakuus, ennen kuin vuokralainen siirtyy vuokraan. Jos vuokralainen ei pysty tarjoamaan koko summaa etukäteen, sinun ei pidä sallia heidän siirtyä sisään, ennen kuin he tekevät tai sinun on löydettävä toinen mahdollinen vuokralainen, joka pystyy tarjoamaan koko vakuuden. Tämä olettaa, että toinen vuokralainen on myös perusteellisesti turvatarkastettu.

Jos annat vuokralainen siirtymään maksamatta vakuutta, vaarannat itsesi. Todennäköisin skenaario on, että et koskaan saa vakuutta tai koko vakuuden, joka jättää sinulle taloudellisesti haavoittuvaksi, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa tai maksaa vuokransa.Sinulla ei ole mitään tyynyä maksaa mistään näistä kuluista.

4. Kuinka voit tallentaa sen?

Jälleen kukin valtio on erilainen. Joissakin valtioissa ei ole minkäänlaisia ​​sääntöjä siitä, mistä sinun on talletettava vakuus. Muut valtiot edellyttävät, että sijoitat vakuudet erilliseen korolliseen tiliin.

Tietyt valtiot vaativat myös, että vuokralaiselle annetaan vakuusmaksu 30 päivän kuluessa siirtymisestä. Tositteen tulee näyttää pankki, jossa talletus on talletettu, ja vuotuinen korko.

Jotkut valtiot tekevät askeleen pidemmälle ja edellyttävät, että ilmoitat vuosittain vakuutuksen vakuudeksi kertyneen koron vuokralaiselle.

5. Milloin sinun täytyy palata?

Jokaisella valtiolla on erityinen laki siitä, milloin vakuus on palautettava. Jotkut edellyttävät, että se palautetaan enintään 15 päivän kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Muut valtiot antavat sinulle enintään 30 päivää palauttamaan talletuksen tai antamaan vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen siitä, miksi sitä ei palauteta.

6. Mitä vakuutta käytetään?

Toivottavasti sinun ei tarvitse käyttää vakuutta ollenkaan ja voit yksinkertaisesti palauttaa sen fantastinen vuokralainen kokonaan, kun heidän vuokrasopimuksensa on ylös. Valitettavasti se ei ole aina niin yksinkertaista.

Vakuus on eräänlainen vakuutus vuokranantajille. Se suojaa sinua, kun sopimusrikkomus on sopimus, joka on vuokrasopimus vuokralaisen kanssa.

Vaikka sinulla on oikeus haastaa vuokralainen rahoille, joita heillä on velkaa, vaikka saatkin heitä vastaan ​​tuomion, on usein mahdotonta kerätä tätä rahaa. Vakuusmaksu tarjoaa sinulle jonkin verran puskuria pehmentämään menetetyn rahan iskua.

Et voi säilyttää vakuustasi aina kun sinusta tuntuu. Jokaisella valtiolla on tiettyjä lakeja, jotka koskevat, kun sinulla on laillisesti oikeus pitää vuokralainen vakuus. Tyypillisiä esimerkkejä ovat huoneiston vahinko, joka ylittää normaalin kulutuksen ja vuokrauksen maksamisen.

Seuraava: 5 syytä voit pitää vuokralainen vakuus