Ostaisitko entisen vuokra-asunnon?

Viisaat sijoittajat hankkivat vuokria, jotka toivoen taloa myöhemmin vedota ensimmäistä kertaa kotiin ostajille jälleenmyynnin yhteydessä. Monet näistä kodeista ovat hinnoiteltuja markkinoiden alemmassa päässä ja sijaitsevat mukavissa lähiöissä. Jotta maksimoisi myyntivoiton, useimmat vuokranantajat aikovat myydä vuokra-asuntojaan ensiasunnon ostajille eikä muulle vuokranantajalle, koska ensimmäiset kotihenkilöt voivat maksaa korkeampia hintoja.

Jos kuitenkin ostat aiemmin vuokraamasi talon, sinun on noudatettava varovaisuutta.

Vuokralaisten käyttämät kotitaloudet saattavat olla erinomainen sopimus tai se voi olla myöhästynyt ylläpitopainaja.

Katsokaa naapurustoa ennen vuokraamon ostoa

Varmista ensin, että muut kadut eivät ole vuokria. Keskustele naapureille ja selvitä. Jos kaikki muut asunnot ovat omistuksessa olevia asuntoja, tämä tarjoaa hieman suojaa mahdollisilta markkina-arvon vaihteluilta.

Jos tämä vuokra-asunto on kadun huonoin talo, saatat pystyä neuvottelemaan elinikäisen sopimuksen. Onko nurmikko umpeen ja ruoho kuolee? Does it huutavat hillitä valittaa? Nämä ovat yksinkertaisia ​​puutteita, jotka voit korjata itse, mutta joilla voi olla valtava vaikutus hintaan, jonka maksat.

Kierrä vuokra-asunto ilman vuokralaisia ​​

On parasta, jos koti on vapaana, mutta jotkut vuokranantajat jättävät vuokralaiset kiinteistöön, kun se on markkinoilla. En tiedä minkäänlaista vuokralaista, joka odottaa päästäkseen pois.

• Ole valmis antamaan vuokralaisille 24 tunnin varoitusajalla ennen esikatselua kotiin, sillä monet vaativat etukäteen tapaamisia, eivätkä salli kodin lukitusta.
• Vuokralaiset saattavat yrittää sabotoida myyntiä liioittamalla pieniä asioita tai ongelmatilanteita kotiin, jotta he eivät joutuisi siirtymään pois.
• Vuokralaiset eivät aina pidä kotia virheettömässä kunnossa, joten yritä jättää huomiotta tavaraa.
• Vuokralaiset voivat estää sinua avaamasta kaappeja tai etsimään kaappeja, joita voit tehdä, jos he ovat poissa.
• Etsi selviä merkkejä vaurioista seiniin, aukkoihin tai likaisiin mattoihin, ja vuotavat hanat tai käyttökelvottomat laitteet.

Kaupan neuvotteleminen vuokralle vuokraamisesta myyjältä

Vuokra-asunnot myyvät yleensä vähemmän kuin omistusasuntoja, varsinkin jos myyjä on motivoitunut. Tässä on syitä, miksi myyjä voi olla motivoitunut:

• Vuokralaiset eivät aina maksa vuokraansa ajoissa, mutta kiinnitysmaksut maksetaan riippumatta. Monilla pienikokoisilla vuokranantajilla ei ole varaa maksaa asuntolainaa, jos he eivät saa vuokria.
• Vuokranantajat saattavat joskus polttaa omistamalla vuokra-asuntoja ja rengas myöhäisillan puheluista ja vuokralaisten vaatimuksista.
• Jos myyjä on vuokrannut talon monta vuotta, myyjällä ei ehkä ole poistoja verovähennyksestä ja haluaa tehdä 1031-vaihtoa toiselle omaisuudelle.
• Vuokranantaja, jolla asuu vuokralaisen miehitetty koti, joka päättää myydä laskeutuvien markkinoiden aikana, on valmis ottamaan osuman myyntihinnalla. muuten myyjä odottaisi markkinoiden muuttuvan.
• Koti voi vaatia korjauksia, joita myyjällä ei ole varaa tehdä.

Mahdollisten virheiden löytäminen vuokra-asunnossa

Saada aina kotitarkastus ennen talon hankkimista, mutta ennen ennen vuokrasopimuksen hankkimista kotiin.

Omistusasuntotuotot saavat parempaa ylläpitoa, koska omistajat ovat tiloissa ja voivat hoitaa pieniä ongelmia ennen kuin ne kehittyvät tärkeiksi asioiksi.

• Kysy kiinteistönvälittäjältä luettelo viittauksista kotiinsä tarkastajille ja haastattele heitä ennen sitoutumista.
• Kysy otosta kotitarkastuskertomuksesta. Huonot kodin tarkastajat voivat tuottaa 3 tai 4 sivun raportteja. Kotitarkastuskertomuksen tulisi koostua 30 tai useammasta sivusta.
• Kysy kotitarkastajat entisistä ammateistasi ja palkkaa niitä, jotka työskentelivät samankaltaisella alalla.
• Ole läsnä kotitarkastuksessa, joka kestää kahdesta neljään tuntiin. Kysy kysymyksiä.
• Jos havaitset merkittävän puutteen, pyydä myyjää korjata se tai hyvittää rahaa sulkemiskustannuksiasi korjaushakemuksen kautta. Älä lähetä pyykkiluetteloa hämmästyttävistä pyynnöistä. Kavenna sitä ja keskittyä todella kalliisiin korjauksiin.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}