Vuokra-omaisuuden kassavirtaesimerkki

Jos tulit tämän artikkelin haulle, se on osa vuokra-asuntoinvestointianalyysiä. Käynnistä siellä läpi yksityiskohtaisen analyysin näytteen ominaisuudesta.

Jos harkitset investoimalla kiinteistöjen vuokraukseen, paljon tutkimusta on tehtävä. Sinun tulisi myös olla varma siitä, että olet sopiva vuokraajalle ja että sinulla on aikaa hallita ominaisuuksia. Tästä huolimatta kaikki, mitä nyt haluamme tehdä, on tarkastella tapaa, jolla kiinteistö tuottaa vuokraustoiminnan kassavirran.

Meidän esimerkillämme käytämme fourplex-mallia, jossa kaikki neljä yksikköä on tarkoitettu kokoaikaiseen vuokraukseen. Tämä on yksinkertainen kassavirran laskenta, joka havainnollistaa kiinteistöjen mahdollisuuksia investoinneina. Tämä on kriittistä, kuten useimpien investointien kohdalla, älykäs ja hyvin tutkittu ostopäällikkö. Oletamme esimerkillämme, että tämä ostaja teki tutkimustyötään ja teki hyvän ostoksen Fourplex-tuotteistamme. Tässä ovat osto- ja vuokraustiedot:

1. Ostajan hinta on 325 000 dollaria.
2. Ostaja laskee 20 prosenttia alas tai 65 000 dollaria, rahoittamalla 260 000 dollaria.
3. 30 vuoden laina on 6. 5 prosenttia, ja periaate / korkokorvaus on $ 1, 643 kuukaudessa.
4. Verot ja ostovakuutukset ovat $ 3, 600 / year, yhteensä $ 1, 943 per kuukausi.

Ostaja teki tutkimustyötään ja näki näille yksiköille vakaan vuokrausvaatimuksen, jotka kaikki pysyvät suurimman osan ajasta. Kuitenkin, jotta ne olisivat varovaisia ​​laskelmissaan, 6 prosentin avointa ja maksukyvyttömyysriskiä lasketaan ennakoimaan todellista kassavirtaa.

Yksiköt ovat kaikki samanlaisia ​​ja vuokrataan 900 dollaria kuukaudessa. Katsotaanpa, kuinka laskemme jakautuvat:

1. Bruttovuokratuotot ovat 900 dollaria X 4 x 12 kuukautta eli 43 200 dollaria vuodessa.
2. Maksut ovat $ 1, 943 X 12 = 23, 316 dollaria vuodessa.
3. Aiemman omistajan korjauskustannukset ovat keskimäärin 1 700 dollaria vuodessa.
4. Vapaa-ajan ja luottotappioiden arvioidaan olevan 6 prosenttia vuokratuista tai 2 592 dollaria vuodessa.
5. Omistaja kuluttaa vuosittain noin 400 dollaria sekalaisiin ja mainoskuluihin ja hallinnoi omaisuutta yksin.

Nämä ovat perustoiminnot, jotka menevät kassavirta-laskelmiimme. Tehdään laskelmamme voittoihin:

• Vuokratuotot - Työttömyysprosentti - Maksut - Kulut = Kassavirta
• $ 43, 200 - $ 2, 592 - $ 23, 316 - $ 2, 100 = $ 15, 192/12 = $ 1, 266 kuukaudessa positiivisessa kassavirrassa.

Palautetuksi tekemäsi "käteisellä rahalla" sijoittaminen jakaa todellisen 65 000 dollarin käteissuorituksen vuosittaiseen käteisrahastoon eli 15, 192 dollariin. Tämä on 23 prosentin tuotto sijoitetusta rahastasi! Ulkopuolisia sijoituksia on vähän, jotka tuottavat tällaista tuottoa.

Kassavirta on monien panosten tehtävä ja jokin tai useampi niistä voi muuttaa ja vahingoittaa tai parantaa kassavirtaa.Jotkut vaikuttavat markkinoihin ja talouteen. Jos merkittävä paikallinen työnantaja sulkeutuu tai liikkuu, vuokra-asuntojen kysyntä voi pahentaa yön yli. Tätä ei voi hallita, mutta toivottavasti vältä tekemällä huolellisuutta paikallisten työnantajien terveydestä ja suunnitelmista. Jos ne ovat terveellisiä ja kannattavia pitkällä vuokrasopimuksella, joka on äskettäin uusittu, olet todennäköisesti hyvässä kunnossa.

Muita kontrolloimattomia tekijöitä ovat kiinteistövero ja omaisuusvakuutus.

Verot ja palkkiot voivat nousta, lisätä käyttökustannuksia ja laskea liikevoittoa ja kassavirtaa. Näitä kielteisiä tekijöitä voidaan kompensoida muiden tekijöiden suhteen, joilla sinulla on jonkin verran valvontaa. Löydät tapoja vähentää markkinoinnin, hallinnan ja ylläpitokustannuksia. Tietenkin, jos vuokrausmarkkinat ovat vahvat, voit nostaa vuokria. Se on herkkä tasapaino, sillä näin voidaan lisätä avoimia työpaikkoja. Vapautuneiden yksiköiden tulojen menetykset voivat helposti poistaa mahdolliset voitot lisääntyneistä vuokrista.

Tutustu muuhun tämän vuokra-kiinteistösijoitussarjan näkemään muilla tavoilla, joilla tämä esimerkkiominaisuus tarjoaa veroja ja muita kannustimia ja tuottoja.