7 Asioita, jotka eivät lisää kotisummaa

Saatat hämmästyä asioista, jotka eivät lisää kotisi arvoa. Syy, jonka sanon, johtuu siitä, että työskentelen pääasiassa myyjien kanssa, mikä tarkoittaa, että kuulen nämä virheelliset uskomukset koko ajan ja voin melko paljon luottaa myyjään, joka tulee luetteloon kodin parannuksista, jotka eivät lisää arvoa tavalla, jolla myyjä oli toivonut.

Se voi olla hieman tuhoisa selvittää oma välittäjäsi, että tavaraa, johon olet panostanut, ehkä lainatut rahat, ei ainoastaan ​​paranna kodin arvoa, mutta kauhut saattavat tosiasiallisesti heikentää sitä.

Onneksi useimmissa tapauksissa parannukset, jotka eivät tuota lisäarvoa, voivat helpottaa kotisi myyntiä tai antaa ostajalle mielenrauhaa. Mielenrauhaa ei kuitenkaan ole omalla hinnalla. Se on aineeton laatu.

1. Laaja ammattimainen maisemointi

Voit rakentaa koko huvipuiston takapihallasi, eikä se tuo sinulle suuria taalaa jälleenmyynnin jälkeen. Jos haluat laittaa vesiputouksen, yhdistettynä virtaavan joen polkumyynnin Koi lampi, esimerkiksi, koska voit nauttia veden ominaisuus, ei siksi, että toivottavasti takaisin investointi. Maisemointi valinnat ovat henkilökohtainen mieltymys, ja kaikki käsityönä olevat sillat ja ainutlaatuiset pergolat maailmalla eivät merkittävästi lisää pohjanne.

2. Sähköasennusten tai vesijohtojen päivittäminen vanhemmassa talossa

Vaikka olet ehkä maksanut tuhansia dollareita asentamaan kupariset putkistot tai korvannut viemäriputken tai päivittänyt sähköä alumiinijohdotuksesta Romexiin, tällaisia ​​nykyaikaisia ​​parannuksia pidetään ylläpitäminä.

Naapurit ovat todennäköisesti tehneet parannuksia jo ennen vuotta. Itse asiassa sitä voitaisiin pitää tavanomaisena parannuksena, ja ilman sitä voit osua hinnalla myyntiä myöten. Silti se ei todennäköisesti tuota sinulle enemmän dollareita myyntiin pelkästään sen takia.

3. Uusi kattorakenne, vesisumut, sprinklerit tai LVI

Markkinoilla on varmasti ostajia, jotka arvostavat kodin, jossa on upouusi uuni, mutta he eivät maksa ylimääräistä kotia varten, koska uuni on korvattu.

Ditto uuden katon suhteen. Keskimääräisten kattotietyyppien elinajanodote on noin 30 vuotta. Jälleen kerran, kattokokeen korvaaminen, joka on menestynyt elinajanodotteesta, pidetään ylläpitotiedoksi. Se on kuin odottaa maksaa enemmän, koska olet pyyhkäissyt etuportaat.

4. Uima-allas ja / tai henkilökohtainen kylpylä

Vesipohjaisten parannusten televisiomainokset tekevät siitä tuntuvan, että se pysähtyy uima-altaassa olevien lasten keskuudessa (nolla huomiota hukkuneissa) tai myöhäisillan soiréeilla aikuisten juomien kylpylässä. uima-altaan tai kylpylän asentamisen kustannukset ja kustannukset eivät koskaan pääse takaisin taskuun.Jos haluat laittaa altaan tai kylpylän, tee se, koska nautit siitä. Ymmärrä, että jälleenmyyntiaikaan ostaja voi vaatia, että teet pois spa-tilan ja lisäksi jotkut ostajat eivät osta asuntoa, jossa on uima-allas.

5. Päivämäärät parannusten tekeminen

Voit mieluummin käyttää esimerkiksi valkoisia laitteita tai valkoisia keraamisia laskimia, mutta nuoret kodinostokset eivät. Näitä pidetään päivättyinä parannuksina ja ne eivät enää ole tyyliltään. Sama asia mattojen kanssa, ellei se ole eksoottinen ja huippuluokan. Jopa 12 tuuman 12 tuuman keraamiset lattiat ovat menettäneet valituksensa. Älä päästä minua aloittamaan kullanvärisiä kylpyhuoneen kalusteita ja ovi laitteita.

6. Maalaus talosi

Vaikka maalaus on ainoa kustannustehokkain parannus, jonka voit tehdä ennen kuin voit myydä kotiasi, se ei palauta mitään bändiä, ellet itse tee maalausta. Maalaus kodin ulko- tai sisäpuolella tekee varmasti jokaisesta kotitalouksesta enemmän myyntikelpoista, mutta arvioija ei anna sinulle luottoa, koska maali on tuoretta.

7. Aurinkopaneelit

Valitettavasti Kool-Aidille aurinkopaneeliyrityksen myyjät antavat sinulle juomisen. Toki he kertovat, että aurinkopaneelit parantavat kodin arvoasi ja lisäävät voittoa, mutta se ei ole totta. Saat aurinkopaneelien asennukseen nollaa parannettua arvoa. Tämän lisäksi, jos olet rahoittaa aurinkopaneelit, luultavasti ei voi myydä kotia maksamatta saldoa sulkemalla, jotain muuta, jota ei todennäköisesti paljasteta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.