Asioita, jotka sinun on tiedettävä ennen kuin ostat vuokralaitoksen < Asioita, jotka sinun on tiedettävä ennen kuin ostat vuokralaitoksen

Ennen kuin ostat vuokra-asuntoa, harkitse kolmea asiaa: odotettavissa oleva vuokrataso, vuotuiset kulut ja mahdolliset riskit.

1. Odotettu vuokra-asunnon tulotaso

Kun etsit vuokra-asuntoa, selvitä, kuinka paljon kohtuullinen vuokrausaste merkitsee kiinteistön sijaintia ja laatua.

Esimerkki:

• Oletetaan, että olet ostanut talon 100 000 dollaria.
• Tutkimuksen avulla saat selville, että kyseisentyyppisten kiinteistöjen keskimääräinen vuokra on kyseisellä paikalla 500 dollaria kuukaudessa.

• Voit laskea, että saat 6 000 dollaria vuodessa (500 x 12 = 6 000 dollaria) tai 6 prosentin bruttotuotto.

Seuraavaksi sinun on otettava huomioon kustannukset, jotka aiheutuvat kiinteistönomistajaksi.

2. Vuokra-asuntojen vuotuiset kulut

Voit rikkoa kiinteistökustannuksia sekä kiinteisiin että muuttuviin kuluihin.

• Kiinteät kulut - Sinulla on toistuvat kulut, kuten vuosittaiset kiinteistöverot, vakuutukset, tavanomaiset kunnossapito- ja korjaustarvikkeet sekä kaikki kiinteistönhoitopalvelut.
• Muuttuvat kulut - Älä unohda varojen varalta suurille suunnittelemattomille kuluille, kuten vedenlämmittimen, ilmastointilaitteen tai lämmittimen, katon, aidan, lattian tai putkiston vaihtoon.

Jatkamalla yllä olevaa esimerkkiä oletetaan laskevan, että kiinteistöverot, vakuutukset ja rutiinihuolto maksaa noin 1 000 dollaria vuodessa. Aiot myös varata vuosittain lisää 1 000 dollaria tilille, joka maksaa suurista korjauksista.

Vuokra-asuntosi todellinen tuotto (nettotuotto) on nyt 4 000 dollaria vuodessa (6 000 dollaria vuokrassa vähennettynä 2 000 dollarilla vuosittain) tai 4 prosenttia.

Tämä laskelma olettaa, että kiinteistösi on vuokrattu jatkuvasti. Sinun on otettava huomioon riskit, joita ei voi löytää laadukkaalta vuokraajalta.

3. Asunnon osto-ongelmien riski

Ennen kuin ostat vuokra-asuntoa, harkitse seuraavia riskejä:

• Omaisuus voi istua tyhjänä vuokraajien kesken, alentamalla kokonaistuottoa.
• Sinulla saattaa olla oikeudenkäyntikuluja, jos sinun täytyy hälventää huono vuokralainen.
• Sinulla saattaa olla ylimääräisiä korjauskustannuksia, jos huono vuokralainen vahingoittaa omaisuutta.

Pätevä omaisuudenhoitoyhtiö auttaa vähentämään riskejä, koska heillä on kokemusta, joka tarvitaan korkealaatuisten vuokralaisten löytämiseen. Omaisuudenhoitoyhtiöt yleensä veloittavat 10% saadusta vuokrauksesta.

Yksityiskohtaisen analyysin paluusta, jota saatat odottaa hankkimasta vuokra-asuntoa, kokeile AARP: n sijoituskiinteistölaskuria.

Vuokra-omaisuus voi tarjota vakaan tulonlähteen, mutta kuten kaikki investoinnit, sinun on ymmärrettävä, mitä olet tekemässä ennen kuin ostat.

Lisätarvikkeita asunnon vuokraamisesta

Jos harkitset sijoituskiinteistöä, suosittelen lukemaan John T.Reedin kirja Miten pääset alkuun kiinteistöön. Toisin kuin monet suosituista kirjoista vuokra-kiinteistöjen sijoittamisesta, hän ei lupaa sinulle rikkaita nopeita strategioita. Sen sijaan, hyvin käytännöllisellä tavalla, hän täsmentää, mikä on menestys investoidessaan kiinteistöön.

Lisäksi keskustele Certified Public Accountant (CPA) -organisaatiolla, jolla on kokemusta asiakkaiden kanssa, jotka omistavat vuokra-kiinteistöjä. Pyydä neuvoja siitä, mitä tehdä ja mitä ei tehdä.

Kirjanpitäjällä on monia asiakkaita, joilla on ollut sekä hyviä että huonoja kokemuksia vuokra-omaisuudesta, ja he pystyvät tarjoamaan objektiivisen näkökulman etuja ja haittoja vastaan.