Vähennetään lainauspisteitä veroista

Julian Blockin asianajaja

Lainapisteet saavat joskus huonoa rapia, vaikka ne olisivat verovähennyskelpoisia. Suunnittele ostaa uusi koti vuoden lopulla? Yritä kääriä asioita 31. joulukuuta mennessä. Palkkio tämän määräajan täyttämiseksi on tämän vuoden verovähennys, jos sinun on rahoitettava osto asuntolainalla, jolle maksat lainapisteitä.

Miten lainauspisteet toimivat?

Mitkä ovat pisteitä? Ne ovat ylimääräisiä, etukäteismaksuja, korkeampien korkojen sijaan.

Kun rahaa on vähän, lainanantajat veloittavat rutiininomaisesti pisteitä, jotka tunnetaan myös nimellä "lainojen perimismaksut", "palkkionmaksut" tai "laina-alennus", yksi piste vastaa yhtä prosenttia summasta lainaa.

Miten lainauspisteet ovat verovähennyksenä?

Maksupäivän 100 prosentin vähennyskelpoisuusvaatimus, yhdessä muiden asuntolainojen korkoineen, on se, että maksat pisteitä saadaksesi Lainan on oltava luotto ostaa, rakentaa tai parantaa (kuten kun lisäät tai muokkaat huoneen) päähän, eli ympäri vuoden kotisi, toisin kuin toisessa kotona, joka käytät loma retriittejä tai kiinteistöä, jolle maksat vuokran.

Mitä IRS sanoo lainapisteistä?

Tässä on, miten IRS lukee lakia, kun jälleenrahoittaa olemassa oleva asuntolaina. Yleensä refinannaatiopisteet eivät ole vähennyskelpoisia kokonaisuudessaan sen vuoden aikana, jonka maksat, ellei niitä makseta kodin oston tai parannuksen yhteydessä.

Tämä pätee, vaikka uusi asuntolainasi vakuutti pääkoti. Käännös: Rahoittajien on kirjattava pisteitä poikien ja joukkojen aikana laina - jakaa pistettä maksetuista kuukausimaksuista tehdään lainan aikana.

Kuvitellaksesi, maksat 4 000 dollaria lainauspisteissä ja tekee 360 ​​kuukausimaksua 30 vuoden kiinnityksestä.

Sallittu vähennys on 11 dollaria. 11 maksua kohti, tai yhteensä 133 dollaria. 33 12 maksua varten.

Tämä IRS-jakoperuste on vakiinnutettu vuoden 1988 veroviranomaisen päätöksellä, mutta kahdeksas piiriin liittyvä muutoksenhakutuomioistuin hylkäsi jako-säännön, kun pisteitä maksetaan pitkäaikaisesta kiinnityksestä, joka korvaa lyhytaikaisen lainan, .

Kun jälleenrahoitat toisen kerran tai jos lainaa maksetaan varhaisessa vaiheessa, vähennetään maksusitoumusvuonna kaikki jäljelle jääneet kohdat, joita ei ole vielä vähennetty.

Laki helpottaa IRS: n tarkistamista, onko asunnonomistaja oikein vähentänyt pisteitä. Lainanantajan on ilmoitettava IRS: lle pisteiden määrä, muut kuin jälleenrahoituspisteet, jotka lainanottaja maksaa suoraan. Summa on listattava lomakkeella 1098. Kuten 1099 lomakkeita pankkeja ja välitysyrityksiä, jotka raportoivat osingot ja korkotiedot, 1098 lomakkeet lähetetään IRS tietokoneiden käyttöön, jotka vertailevat 1098 luvut summat lueteltu vähennykset kohdat aikataulu A: n muotoon 1040.

Miten myyjä maksaa lainat?

Muut komplikaatiot potkaista, kun olet myyjä ja maksa pisteitä, jotta lainanantaja saataisiin rahoittamaan ostajalle. Et voi laskea pisteitä koroksi. Myyntikustannuksina ne vähentävät myyntivoitosta saatavaa voittoa, ja ostajat voivat vähentää sen, joka joutuu tekemään joitain paperityötä.

Hänen on vähennettävä ostohinnasta maksetun summan kotiin laskemalla - määrä, jota käytetään määritettäessä hyödykkeen myyntivoittoa tai -tappiota.

Onko ennakkomaksun veroista vähennettävä?

Ole varovainen toisesta rypytyksestä, jos maksat asuntolainan etukäteen asuinpaikalle, ja siihen kohdistuu voimakas rangaistus (prosenttiosuus maksamattomasta saldosta) etuoikeus maksaa sitä aikaisemmin. Riippumatta siitä, mitä lainanantaja soittaa, lisämaksu on täysin vähennyskelpoinen asuntolainojen korko.

Julian Block on asianajaja, syndikoitu kolumnisti ja entinen IRS: n erityisasiantuntija (rikostutkija). Tämä artikkeli otettiin otteesta lehtilehtien luvalla: "Kotimyynnin opas vero säästämistä varten: yksinkertaiset tapoja myydä myyjä laskea verot vähimmäisvaatimuksiin", joka voidaan tilata lähettämällä 19 dollaria. 95 postpaid-kopion J. Blockille, 3 Washington Sq. , # 1-G, Larchmont, NY 10538.

Kirjoittamisen aikana

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyonnais Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.