Prosenttiosuus vuokrasopimuksista

Prosentuaalinen vuokrasopimus on sellainen, joka vaatii vuokralainen maksaa "perusvuokran", sitten prosenttiosuus siitä, joka perustuu kuukausittaisiin myyntimääriin. Prosentuaaliset vuokrasopimukset toteutetaan yleisesti vähittäismyyntipisteissä. Yrityksesi sijainti ja luonne voivat vaikuttaa dramaattisesti prosentuaaliseen vuokraan.

Tämäntyyppinen vuokrasopimus on yleisimpiä yrityksille, joilla on tunnetusti runsaasti myyntiä, mutta pienyritys, joka haluaa asua asumaan kauppakeskukseen, voi olla sen alainen.

Myynnin prosenttiosuus

Prosenttiosakkeiden vuokrasopimukset eivät kata prosenttiosuutta kaikista myynnistä. Niihin sisältyy vuokranantajalle tai vuokranantajalle maksetut prosenttiosuus vain, kun vuokralainen on tehnyt tietyn summan ja ylittänyt tietyn myyntirajan kussakin kuukaudessa. Esimerkiksi prosenttimääräinen vuokrasopimus saattaa vaatia vuokralaista maksamaan 7 prosenttia kaikista myynneistä, jotka ylittävät yli 25 000 dollaria kuukaudessa. Seitsemän prosenttia on yhteinen prosenttiosuus vuokrasummasta.

Breakpoint

Breakpoint-pisteesi on piste, jossa vuokranantajan tyypillisesti edellytetään, että aloitat prosentuaalisen vuokran maksamisen. Se on piste, jossa prosentuaalinen vuokra on yhtä kuin perusvuokraasi. Voit laskea sen jakamalla tukiaseman vuokran prosenttiosuuteen, jonka vuokranantaja haluaa veloittaa sinulta. Esimerkiksi perusvuokranne voi olla 4 000 dollaria kuukaudessa. Jos jaat tämän numeron 7 prosentilla, siitä tulee 57, 142. Tämä on piste, jolla aloittaisit prosentuaalisen vuokrauksen maksamisen - kun bruttotulosi ylittävät tämän merkin.

Sinun on maksettava 7 prosenttia kunkin dollarin myynnistä yli tämän summan.

On tärkeää huomata, että bruttotulosi ovat täällä - tulosi ennen kuin maksat muita kuluja. Todennäköisesti jokainen potentiaalinen vuokranantaja pyytää vähimmäisvuosittaista myyntiä ja laskee perusvuokranne näistä tiedoista.

Neuvottelu

Prosenttiosummasta neuvoteltaessa ei välttämättä ole paljon tilaa, vaikka saatat huomata, että vuokranantaja on hieman avoin keskustellakseen myynnin kynnyksestä, jonka jälkeen se päätyy sisään. On selvää, että mitä korkeampi se on, sitä parempi sinulle. Ennen kuin saavutat tämän asian, sinun ei tarvitse jakaa tuloja - rahat ovat kaikki sinun.

Ole varovainen

Älä koskaan allekirjoita vuokrasopimusta yrittämättä neuvottelemaan parempia ehtoja. Prosentuaaliset vuokrasopimukset ovat monimutkaisia ​​ja saattavat maksaa paljon rahaa tielle, joten maksaa asianajajan tarkistamisesta ennen allekirjoittamista.