On valmis sulkemiskuluihin

Sulkemiskustannukset ovat rahasummia, jotka maksetaan suoritetulla erääntymisellä. Kustannukset vaihtelevat valtioiden välillä, mutta käteismaksut ovat kustannuksia vähemmän kuin rahoitetut ostot. Vaikka monet kustannukset liittyvät rahoitukseen, toiset ovat riippumattomia asuntolainasta. Jotkut maksut liittyvät tavallisesti joko ostajalle tai myyjälle, mutta kaikki on neuvoteltavissa. Ostajan markkinoilla, kun kiinteistöt ovat hitaita myydä, ahdistunut myyjät usein osuvat ostamaan osan ostajan sulkemiskustannuksista.

Tämä on vähemmän todennäköistä myyjän markkinoilla, kun kiinteistöt myydään nopeasti.

Jotkut kustannukset ovat selvästi myyjän vastuulla. Esimerkiksi myyjä maksaa kiinteistörekisterin kokonaisuudessaan; tämä on sulkemiskustannus myyjälle. Määrä vähennetään myyntituotoista, ja sulkemisasiamies kirjoittaa tarkastuksen listalleottoa ja myyntiä kiinteistöyhtiöille. Samoin myyjä maksaa omalle kiinteistönvälittäjälleen, jos hän on säilyttänyt yhden. Jos myyjä ei ole vielä maksanut vuosittaisia ​​kiinteistöveroja, myyjä hyvittää ostajalle päivien lukumäärää, jolloin myyjä omisti kotiin kyseisen vuoden. Tämä luotto vähentää ostajan tarvitsema rahamäärä sulkemalla.

Ostaja yleensä maksaa kiinnityspalkkiot - hakemus, alkuperät, alennuspisteet, kiinnitysvakuutukset, luottoraportit, asuntovälittäjäpalkkiot. Lainanantajat eivät yleensä veloita kaikkia näitä maksuja jokaisesta liiketoimesta.

Lähtöpiste kompensoi lainanantajan tai kiinnitysvälittäjän työhönsä; alennuspiste laskee korkoa. Kukin piste maksaa 1 prosenttia lainan määrästä. Puhua lainanhoitajallesi mahdollisuudesta lykätä - myös lainaa - osa näistä maksuista. Tämä lisää kuukausittaista kiinnitysmaksua, mutta vähentää rahaa, jonka tarvitset tuoda sulkemispöydälle.

Nimellisvakuutus suojaa aikaisemmilta puutteellisilta väärennöksiltä - väärennetyiltä asiakirjoilta, tuntemattomilta perillisiltä, ​​julkistamattomilta laineilta. Samanaikaisesti on kaksi erilaista käytäntöä. Yksi on lainanantajan politiikka, joka on pakollinen, jos saat kiinnityksen. Toinen on vapaaehtoinen, mutta erittäin suositeltava asunnonomistaja. Paikallinen tulli vaikuttaa kuka maksaa, mutta ostajat ja myyjät neuvottelevat usein omistusvakuutusmaksuista. Käytäntö yleensä maksaa vähemmän kuin 1 prosenttia kodin ostohinnasta.

Asiakirjan tallennusmaksut peritään teosta, kiinnityksestä tai luottamuksesta. Valtio voi myös arvioida siirto-osuudet uusista ja oletetuista kiinnityksistä - tyypillisesti lainanottajan maksettavaksi - sekä myyjän maksamasta maksusta.

Luotonantajat vaativat asunnonvakuutusvakuutusta. Lisäksi tulva, tuuli tai maanjäristys voi olla pakollinen, riippuen omaisuuden sijainnista.Nämä vuosipolitiikat ovat tehokkaita sulkemispäivänä, mutta asunnonomistaja voi maksaa niistä ajoissa. Kustannukset vaihtelevat suuresti palveluntarjoajien keskuudessa, joten ostokset parhaista hinnoista vastaavat tarpeitasi. Koko vuoden palkkio maksetaan sulkemalla.

Lainanantajat vaativat omaisuuden arviointia, jonka ostajan normaalisti maksaa tarkastuksen yhteydessä.

Kustannukset vaihtelevat kodin koon mukaan, ja FHA-arvioinnit maksoivat enemmän kuin tavanomaiset arvioinnit.

Rahoittajat keräävät kahden kuukauden maksutyynyn vakuudettomille tuotteille. Tämä tarkoittaa, että maksat 2 kuukauden vaara- ja kiinteistöveron sulkemisen yhteydessä:

Tässä on melko kattava luettelo tyypillisistä sulkemiskustannuksista, jotka on korostettava hyvään arvioon:

• Lainan perintämaksu (1% summa, joka on lainattu, tai 100 dollaria jokaista 10 000 dollaria lainaa kohden)
• Lainojen alennusmaksu
• Lainahakemusmaksu ($ 75- $ 400)
• Pisteitä ("korottaa" korkoa: 100 - , 000 lainaa)
• Lainanantajan palkkiot
• Ostajan asianajajan palkkiot
• Arviointipalkkio
• Luottotiedot
• Lainan tarkastuspalkkio
• Kiinnelainojen välityspalkkio tai maksu
• Veropalvelumaksu
• maksu
• Vakuutusmaksu
• Siirtotulospalkkio
• Korko maksupäivästä ensimmäisen kiinnelainan maksupäivään
• Yksityiset kiinnitysvakuutusmaksut lainanantajan suojaamiseksi (750 - 1750 dollaria)
• Vaaravakuutus maksut
• Kiinteistöverot selvityspäivästä verovuoden loppuun
• Selvitys- tai sulkemispäivä
• Asiakirja ennen
• Vakuutussuojan suoja
• Tallennusmaksut
• Veromerkit
• Tuholaistorjunta
• Vakuutusmaksu < Kiinteistöjen sovintomenettelylaissa edellytetään, että lainanottajat lähettävät hakijoille odotettavissa olevat sulkemiskustannukset hyvään arvioon (GFE) kolmen työpäivän kuluessa lainahakemuksen allekirjoittamisesta. Nämä arviot ovat hyvin lähellä lopullisia maksuja ja yleensä saapuvat noin 30 päivää ennen sulkemista. Jos tarvitset lisää aikaa valmistautumiseen, pyydä lainaopettajaa antamaan etukäteen lainaa ennen kuin aloitat koteihin tutustumisen. Pyydä GFE: tä arvioiduista maksuista. FHA-lainojen ansiosta sulkemiskustannukset maksetaan lahjakorteilla, ja omalla valtiollasi tai kaupungissasi voi olla käytettävissä First Time Homebuyer -ohjelmia, jotka auttavat sulkemiseen. Keskustele mahdollisuuksista paikallisen luotonantajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa.