Edunsaaja Vaatimukset

Edunsaajan vaatimukset eivät ole tuttuja asiakirjoja useimmille kodin omistajille riippumatta siitä, kuinka kauan he ovat omistaneet kodin, ja siksi miksi. Vanhoina päivinä, ennen kuin ilman pilaantuminen tuli huolta, kodin omistajat polttivat roskat ja roskat takapihoillaan. Vanhemmilleni oli iso musta roskakori, jossa oli raskas metallikanta, ja sytytimme sen kerran viikossa. Minulla oli tapana roastuttaa wieners yli minun roskakoriin tulipalot kuin lapsi.

Se oli myös yleistä käytäntöä niinä päivinä pitämään kiinnityspaloja. Uusia asuntolainoja omistajat kutsuttaisivat kaikki heidän ystävänsä taloon syömään, juomaan alkoholijuomia, ilahduttamaan ja katselemaan heitä polttamaan asuntolainaa hehkuvaan roskakoriin.

Asuntovakuuttavien osapuolten aiheuttama tärkein ongelma oli, että kotiomistajat lähettivät usein lähetystoimintaansa myös savussa. Heittokirjaus liekkiin tarkoitti sitä, että julkisessa rekisterissä ei ollut todisteita siitä, että heidän kiinnityksensä oli maksettu, koska tärkeät asiakirjat tuhoutuivat. Voit kuvitella asuntolaino-osapuolten aihepiirikohtaisten ongelmien lukumäärän.

Miksi edunsaaja tarvitsee ulkomaanajan?

Nykypäivän kodin omistajat saattavat olla vaikeita kuvata omistamalla kotiin vapaa ja selkeä velka. Tämä johtuu siitä, että suurin osa 21. vuosisadan asukkaista on hyväksyttyä käytäntöä jälleenrahoittaa lainansa aina, kun asuntolainojen korot laskevat, jopa niinkin alhaisella neljänneksellä.

Haittana refinansiolle - paitsi että maksat ylimääräisiä lainanantajan palkkioita ulos tai pudotat nämä palkkiot lainan tasapainoon - on, ellei valita lyhennettyä lyhennysaikaa, pidennät lainaasi. Jos palautat kotiin viiden vuoden kuluttua, olet lisännyt viisi vuotta kiinnitysaikaan.

Sen sijaan, että maksat kiinnitysastetta vielä 25 vuodeksi, laina-aika on nyt 30 tai 40 vuotta, riippuen valitusta kuoletuksesta. Jotkut lainanantajat tekevät 50 vuoden lainoja.

Se ei ollut aina näin. Kun olin lapsi 1950-luvulla, ihmiset säästivät rahaa evästepakkaan, ehkä heittävät sen patjan alle tai he menevät alas pankkiin ja tallettavat sen passbook-säästötiliin. Kun he tallensivat tarpeeksi, he tilasivat lainanantajan edunsaajakysynnän ja maksoivat kiinnityksen.

Nykyään useimmat kodin omistajat näkevät edunsaajan kysynnän, kun he myyvät talon ja käyttävät myyntituottoa kiinnitystuen maksamiseen. Se on hetkellinen hetki, kun koti myydään, he ostavat isomman, kalliimman kodin, jossa on suurempi kiinnitys. Joillekin, sykli ei koskaan pääty.

Mikä on edunsaajan kysyntä?

Tuensaajakysyntä on estoppel-kirje, joka on tallettajan ja kiinnityksen hoitava rahoituslaitos.Se selittää tarkalleen, mitä tarvitaan lainanottajan vapauttamiseksi velasta ja esittää seuraavat tiedot:

• Lainan myöntävän laitoksen nimi.
• Lainan myöntävän laitoksen osoite ja puhelinnumero.
• Nykyisen lainan tilinumero.
• Lainanantajan nimi (t).
• Tuensaajan pyyntö.
• Nykyinen pääasiallinen saldo.
• Korko.
• Koron maksupäivä.
• Vapautusmaksu.
• Ilmoitusmaksu.
• Tallennusmaksu.
• Toimitus- tai faksimaksu.
• Päivittäinen koron määrä.
• Päivämäärä, jolle pyyntö on voimassa, yleensä 30 päivää.
• Myöhästymismaksu, jos sellainen on.
• Muita maksuja, jos sellaisia ​​on.

Jos lainanantaja ei saa maksurahastojaan tuensaajan vaatimuksessa määritetyn ajan kuluessa, edunsaajan pyyntö vanhentuu ja uusi edunsaajan pyyntö on tilattava. Myös lainanantajat yleensä odottavat, että korko maksetaan siihen päivään mennessä, jona rahat vastaanotetaan, joten suurin osa palkkioista on pehmustettu hieman, kun ylimääräinen summa palautetaan lainanottajalle sen jälkeen, kun se on maksettu.

Miten edunsaajan lausunto eroaa edunsaajan kysynnästä?

Edunsaajan lausuma on yksinkertaisesti laina-aseman osoittava kirje. Lainanottajat, jotka hankkivat koti-lainan tai toisen kiinnityksen, joutuvat usein esittämään edunsaajan lausunnon ensimmäisestä kiinnitysluottolaitoksesta lainan ehtoon.

Jotkut lainanottajat hyväksyvät lainansaajan viimeisen lainailmoituksen, koska ne sisältävät identtisiä tietoja.

Edunsaajan lausunto sisältää seuraavat asiat:

• Lainan myöntävän laitoksen nimi.
• Lainan myöntävän laitoksen osoite ja puhelinnumero.
• Nykyisen lainan tilinumero.
• Lainanantajan nimi (t).
• Tuensaajan ilmoituksen päiväys.
• Nykyinen pääasiallinen saldo.
• Korko.
• Koron maksupäivä.
• Lausunnon valmistelumaksu.

Vartiointivirkailija kertoi minulle, että lainanantajat saavat niin vähän pyyntöjä edunsaajan ilmoitukselle nykyään, monet eivät tiedä, miten valmistauduttaisiin edunsaajan lausunto. Jotkut lainanantajat lähettävät edunsaajan vaatimuksia, kun escrow pyytää tuensaajan lausuntoa, eivätkä näytä tietävän edunsaajan kysynnän ja edunsaajan lausunnon välistä eroa.

Mutta ainakin teet.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.