FHA: n kiinnitysrahoituksen etuja

FHA perustettiin vuonna 1934, kun maa oli nousemassa Suuren Masennuksen alueelta. Osana kansallista asuntorahaa koskevaa lakia, liittovaltion asuntoverosta (FHA) on yksinkertainen tehtävä - luo enemmän asunnon omistajia.

Vain neljä kymmenestä kotitaloudesta oli tuolloin asunnon omistajia, ja heidän tarvitsee muuttua.

Ongelma oli riski. Yksityinen pääoma ei ollut riittävä määrä. Kotitalous helpottaa talouskasvua, auttaa muokkaamaan yhteisöjä ja vakautta lähiöissä.

40% asunnon omistajat eivät - nyt tai nyt - kannustavat pitkän aikavälin kasvua ja taloudellista hyvinvointia.

Järjestelmä, joka riippui pelkästään yksityisestä pääomasta, hajosi ja tarvittiin vahvistamista. FHA teki juuri niin, ja sitä voidaan pitää vain laajalti onnistuneina.

Vuoteen 2001 mennessä kansakuntien asuntolaina oli noussut aina 68,1 prosenttiin. 80 vuotta FHA: n syntymisestä on muuttunut paljon, ja amerikkalaiset ovat nyt epäilemättä maailman parhaiten asuvia ihmisiä.

Ota tämä huomioon, Federal Housing Administration (FHA) on maailman suurin asuntovakuuttaja. Huomaa, että "vakuutuksenantajaa" käytettiin edellisen virkkeen lainanantajan sijaan. Tämä johtuu siitä, että FHA ei lainata rahaa, vaan vakuuttaa sen. Ne absorboivat riskin.

FHA helpottaa asuntoluottoprosessia vakuuttamalla asuntolainoittajiemme ja pankkien noin riskiä, ​​joka liittyy lainanantoon liittyvistä riskeistä sellaisille lainanottajille, jotka ostavat ensimmäisen kotinsa tai tulevat merkittävältä haitallisilta luottoongelmilta.

Ilman liittotasavallan hallintoa monet amerikkalaiset - aivan kuten vanhempasi tai isovanhempasi mukaan - eivät ehkä ole koskaan voineet ostaa amerikkalaisen unelmansa.

FHA ja HUD ovat vuodesta 1934 lähtien vakuuttaneet yli 34 miljoonaa asuntolainaa ja 47, 205 monikulttuurista projektin kiinnitystä.

Tällä hetkellä FHA: lla on 4,8 miljoonaa vakuutettua yhden perheen asuntolainaa ja 13 000 vakuutettua monikulttuurista hanketta salkussa

Periaatteet, jotka ovat ohjanneet FHA: n alusta lähtien, ovat edelleen suurimmaksi osaksi ennallaan. Jotkut yksityiskohdat saattavat olla erilaisia, mutta tehtävä on edelleen sama kuin 80 vuotta sitten:

"… luomaan vahvoja, kestäviä, osallistavia yhteisöjä ja laadukkaita kohtuuhintaisia ​​asuntoja kaikille"

tekevätkö ne? Miten he täyttävät tehtävänsä yli 70 vuotta myöhemmin vuonna 2015?

Kaikki alkavat ennakkomaksulla.

FHA vaatii vain 3. 5% Down

Nykypäivän kodin ostajille on vain muutama asuntovaihtoehto, jotka mahdollistavat enintään viiden prosentin maksamisen. FHA on yksi niistä.

FHA-kiinnityksen avulla voit maksaa ennakkomaksun jopa 3,5%. Tämä hyödyttää kodin ostajia, joilla ei ole paljon rahaa säästetty ennakkomaksuihin; ja asunnon ostajille, jotka mieluummin säästäisivät rahaa kustannusten siirtämiseen, hätärahastoihin tai muihin tarpeisiin.

FHA-lainaa on hyvin vähän luottorajoituksia ja virasto sallii 3,5 prosentin ennakkomaksun perheenjäsenen, työnantajan, hyväntekeväisyysorganisaation tai hallituksen kotivakuutusohjelman lahjaksi.

FHA-luottokelpoisuus on joustava

Jokaisella, jolla on yli 580 luottopisteet, FHA voi tarjota sinulle asuntolainan, jonka alamaksu on niinkin alhainen kuin 3,5 prosenttia.

Jos sinulla on suuri poikkeava luottotapa - konkurssit, sulkemiset, lyhyt myynti tai toimeksianto aiemmin - FHA voi olla ainoa vaihtoehto, jos haluat ostaa.

Asuntovirasto, FHA julkaisee ja ylläpitää vähimmäiskelpoisuusvaatimuksia kaikkia sen vakuuttamiaan lainoja. Kuitenkin FHA-lainanantajat panevat täytäntöön lisävaatimuksia FHA-lainoista, joita kutsutaan "sijoittajien päällekkäisiksi".

Sijoittajien päällekkäisyyksien näyte sisältää vähimmäisvaatimuksen korottamisen FHA-kiinnityspistemäärästä; tai vaatii lisäaikaa konkurssin, lyhytaikaisen myynnin tai sulkemisen jälkeen; tai edellyttävät FHA Streamline Refinance -liiketoimintatarkastusta.

Voit saada FHA-lainan, jos olet äskettäin kokenut lyhyen myynnin, sulkemisen tai konkurssiin FHA: n Back to Work -ohjelman kautta.

Joskus tarvitaan odotusaika, mutta ei aina. Riippuen henkilökohtaisista olosuhteista, sinulla voi olla oikeus ostaa toinen koti FHA-rahoituksella heti.

FHA: n kiinnitysvakuutusmaksut

FHA: n kiinnitysvakuutuksesta voi tuntua kummalliselta etuna, koska se ei tule ilmaiseksi, mutta FHA: n MIP on mikä tekee FHA-ohjelmasta mahdolliseksi. Ilman MIP, FHA-hyväksytty lainanantajat olisi vähän syytä tehdä FHA-vakuutettuja lainoja.

Hyvä uutinen on, että kotimyyjänä tai kotiasiakkaana FHA: n MIP-hinnat ovat laskeneet. Nykyiset FHA: n MIP-kustannukset ovat nyt jopa 50 peruspistettä (0. 50%) alhaisempia kuin vuonna 2014.

Sinulla on tapoja vähentää FHA: n MIP: n vuosittaista velkaa, mukaan lukien 15 vuoden laina-asuntolainan laina; tai tehdä ennakkomaksu vähintään 5 prosenttia.