Miten pysäyttää tai välttää home foreclosure

Kotijäsenet, jotka haluavat lopettaa markkinoiden sulkemisen, joutuvat usein pelkäämään niiden tosiseikkojen käsittelyä, jotka saivat heidät sulkemiseen. Se voi olla masentavaa. Jos he ajattelevat, kun he ensin ostivat sen kotona, menettäminen kotiin oli luultavasti kauimpana asia heidän mielestään. Harvat kodin omistajat todella aikovat mennä sulkemiseen.

Syyt odottamattomaan sulkemiseen

Niiden lisäksi, jotka tietoisesti osallistuvat kiinnityspetoksiin - aikomuksestaan ​​olla koskaan maksamatta yhden maksun - useimmat homeowners kohtaavat äkillisiä lieventäviä olosuhteita, jotka pakottavat heitä lopettamaan ajoissa asuntolainan maksut.

Työn menetys / odottamaton työttömyys

• Äkillinen sairaus tai sairaushälytys
• Kuolema perheessä
• Avioero / menetys Toinen tulo
• Liialliset velkavelvoitteet
• Työn alentaminen tai myynninedistämisen epäämiset
• Maksukyvyttömyyskorvaus, joka kasvaa
• Odottamaton suuri kotikustannus

Hyödyntämisen estävät keinot

Paras tapa sulkea markkinoilta sulkeminen on estää ilmoittamisilmoituksen tekeminen. Lainanottajat eivät halua sulkea pois, vaan heille asetetaan etukäteisilmoitus heidän etujensa suojelemiseksi. Jos tiedät, että et todennäköisesti täytä kiinnitysvelvollisuutta, sinun on ensin soitettava lainanantajaasi.

Älä laita sitä pois, hämätä tai kieltäytykö luotonantajasi kirjeistä, koska nämä vastaukset tekevät tilannetta pahempaa, ei parempaa. Riippuen tilanteesta ja vaikeuksista, tässä on muutamia vaihtoehtoja, joita lainanantaja voi ehdottaa sinulle:

Aika maksujen suorittamiseen.

• Lainaamot voivat sopia odottavansa ennen kuin ryhtyvät oikeustoimiin sinua vastaan ​​ja antamalla sinun työskennellä sinulle edullisen takaisinmaksusuunnitelman. Tätä kutsutaan kärsivällisyydeksi.
  

  Maksun anteeksi antaminen.

• Jos et voi olla samaa mieltä siitä, että olet nykyinen, kun olet maksamatta maksua tai kaksi (ilman keinoja maksaa sen takaisin), lainanantaja voi antaa sinulle tauon ja luopua velvoitteesta. Tätä kutsutaan velan anteeksi, ja se tapahtuu harvoin.
  

  Levitä jääneet maksut pidemmällä aikavälillä.

• Jos maksusi on esimerkiksi 1 200 dollaria kuukaudessa, lainanantaja voi antaa sinun lisätä 100 dollaria kuukaudessa jokaiseen maksuun vuodessa, kunnes sinut kiinni. Tätä kutsutaan takaisinmaksusuunnitelmaksi.
  

  Lainan ehtojen muuttaminen.

• Jos asuntolasi on säädettävä laina, lainanantaja saattaa jäädyttää koron ennen kuin se korottaa tai muuttaa korkoa hallittavammaksi korko sinulle. Lainanantaja voi myös pidentää lyhennysaikaa. Tätä kutsutaan muistiinpanovaihdoksi.
  

  Lisää takaisin maksut lainan tasapainoon.

• Jos sinulla on riittävä pääoma ja täyttävät lainanantajan lainausohjeet, lainanantaja voi kasvattaa lainan korotusta sisällyttämällä takaisin maksut ja uudelleen lykättävä lainaa.Tätä kutsutaan refinansioksi.
  

  Tee oma laina sinulle.

• Tietyt valtionlainat sisältävät säännöksiä, joiden mukaan lainat, jotka täyttävät tietyt kriteerit, koskevat toiseen lainaan, joka maksaa takaisin jääneet maksut. Tätä kutsutaan osittaiseksi vaatimukseksi.

Sulkemisen estotapa

Kun lainanantaja lähettää etukäteisilmoituksen, vaihtoehdot ovat rajalliset. Siksi on parempi, että voit soittaa lainanantajalle ennen kuin maksat takaisin, koska lainanantajat ovat usein haluttomia tekemään takaisinmaksuaikatauluja sen jälkeen, kun sulkemismenettelyt on aloitettu.

Sinulle annetaan tietty aika tuoda maksut nykyiseltä, maksaa sulkemisen jättämisestä aiheutuvat kulut ja estää markkinoiden sulkeminen. Tätä kutsutaan takaisinmaksuksi lainaasi. Jos et pysty täyttämään jääneitä maksuja, ja lainanantaja ei toimi kanssasi, tässä on muutamia muita vaihtoehtoja sulkea markkinoiden sulkeminen:

Myy kotiisi.

• Haastattelevat kiinteistönvälittäjiä saadaksesi mielipiteen markkina-arvosta ja keskimääräisestä DOM: sta myydä kotiisi. Saatat olla houkutteleva palkata alennusvälittäjä, mutta monet myyjät kokevat, että he tarvitsevat altistumista ja markkinointia, jota täyden palvelun välittäjät tarjoavat. Vertaile molempia sen määrittämiseksi, mikä parhaiten vastaa tarpeitasi ja aikataulusi.
  

  Harkitse lyhyt myynti.

• Jos kotisi kannattaa vähemmän kuin velkaa, saatat olla ehdokas lyhytaikaiseen myyntiin. Lyhyt myynti vaikuttaa luottoon, mutta se ei ole yhtä huono kuin sulkeminen. Sinun tai asiamiehen on neuvoteltava lainanantajan kanssa selvittääkseen, aikooko lainanantaja tehdä yhteistyötä lyhyellä myynnillä. Tätä kutsutaan pre-foreclosure lunastettu.
  

  Kirjaa Deed-in-Lieu Foreclosure

• Tätä kutsutaan kotiuttaminen kotiin takaisin lainanantajalle. Asunnon omistaja antaa lainanantajalle asianmukaisesti valmistetun ja notaarin tekijän, ja lainanantaja antaa anteeksi panttioikeuden ja peruuttaa sulkemistoimet tehokkaasti. Lainanantajat kertovat minulle, että sulkemisen esteet vaikuttavat luottoon samoin kuin sulkeminen.
  Lainanantaja voi myös tehdä järjestelyn, jossa kodinomistaja voi jäädä kotiin, kunnes löytää paikan siirtyä. Velvoittamattomien omistajien olisi neuvoteltava oikeuden säilyttää käyttöaste ja väittää, että jos lainanantaja noudattaa sulkemista, omistajalla olisi silti oikeus hallita kyseistä menettelyä

  Harkitse konkurssia. Tällainen konkurssi voi estää kaiken sulkemisen. Soita konkurssihakemukseen erikoistuneelle asianajajalle ja pyydä perusteellista selitystä kaikista vaihtoehdoista, kuluista ja aikataulusta. Se ei pysäytä pysyvästi sulkemistoimia, mutta se voi lykätä sitä.

• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.