Ostaa, korjata ja myydä: Osa 2/5 - Osta, korjaa ja myy kotiasi

Useita viikkoina tutkin valokuvaa talosta lauantain sanomalehden kuvamainoksissa. Se oli 1916 hollantilainen siirtomaa, jota ympäröi valkoinen variksen aita. En ollut oikein harkinnut toisen kodin hankkimista, koska olin juuri remontoinut sen, mitä minulla oli, mutta jotain tästä talosta vei minut siihen. Joten soitin asiamiehelle ja tein tapaamisen nähdäksesi sen. Ei voinut vahingoittaa, huudahtaa.

Diamond in the Rough

Tultaessa taloon oli heti selvää, miksi paikka oli vielä markkinoilla.

Näkemällä kohti olohuoneen katon keskustaa, huomasin rei'itetyn reiän, jonka halkaisija oli noin kuusi jalkaa. Seinät peittyivät horjuvalla tapetilla pystysuorilla raidoilla, ja vaahterattiat naarmuivat, häirittiin ja laimintiin. Jokaisessa huoneessa tarvitaan maalia ja perusteellista puhdistusta.

Kauppa on liian hyvä pettymään

Talo oli vapaana. Sain selville, että myyjät olivat ostaneet toisen kotiin ja muutti kuusi kuukautta sitten, mikä oli tietoa, jolla listautumisagentilla ei ollut lupaa paljastaa. Minulle tämä tarkoitti, että myyjät tekivät kaksinkertaisia ​​kiinnitysmaksuja ja olivat luultavasti epätoivoisia myydä. Kirjoitin tarjouksen nykyisen FHA-kiinnityksen määrästä sekä 100 dollarin vakuusmaksu. Tarjousrakenne järkytti suuresti listautumisagenttiä. Hän sanoi: "Kukaan ei myy tällaisia ​​taloja, miksi myyjien pitäisi ottaa rahat säästötililtäan vain maksaakseen palkkion ja sulkea kulut."

Silly agentti. Myyjät hyväksyivät tarjoukseni kirjallisesti. Sisältää sulkemiskustannukset ja oletusmaksun, tämä talo maksoi minulle alle 1 000 dollaria ostaa.

Remodeling Projects

Jälkiruokepatjat viimeistellään.
Jokainen varoitti minua siitä, että lattiahiomakoneen käsittely oli parhaiten ammattilaisille; se ei kuitenkaan näyttänyt olevan hankalaa.

Tiedätkö mitä? Se ei ollut. Tietenkin nykyisin saatavissa olevat lattian hiomakoneet ovat helpommin käyttökelpoisia kuin rumpuhiomakone, ja ne tarjoavat enemmän suojaa lattiapäällystyksen estämiseksi, mutta rummun hiomakoneet ovat edelleen käytössä. Tässä olen oppinut:

• Vuokra-asunnot ovat halpoja. Tarvitset lattiahiomakoneen ja jyrsimen.
• Hiekkapaperi on erittäin kallista. Osta enemmän kuin luulet tarvitsevasi, koska voit todennäköisesti palauttaa käyttämättömät lakanat.
• Osta kolme hiomapaperia: raskas ensimmäiselle hionnalle, toinen toisen hiontaan ja hieno (150 tai enemmän) lopulliseen hiontaan. Hiekoitusnäytöt ovat halvempia käyttää lopulliseen hiomiseen.
• Sulje vierekkäiset huoneet ripustamalla muovilevyjä oviaukkojen yli. Pöly lentää kaikkialla.
• Ole kärsivällinen, kävele hitaasti ja tasaisesti työntämällä hiomakoneen.
• Kun käytät jyrsimistä hiekkaa seiniä pitkin, älä yritä hieroa sukkia yllen, tai olet vetoketjulla lattian yli.
• Hiekkapaperissa käärittyä puuta, joka on 2 x 4, tekee hiekasta helppoa.
• Käytä liimapukua lakaisun / imuroinnin jälkeen puhdistaaksesi kaikki pölypussit.
• Hieman hiekkaa ensimmäisen kerroksen jälkeen, koska puun jyvät nousevat.
• Värjäys ei aina ole välttämätöntä eikä suositeltavaa. Luonnollinen vaahtera on kaunis itsessään.
• Anna viimeistely kuivua kokonaan, mieluiten yön yli.
• Älä kävele lattialla vähintään viisi päivää.

Pudotetun katon ripustaminen.
Lattiatason asentaminen saattaa toivoa, että olet kiinnittänyt enemmän huomiota matematiikkaluokkaan, mutta se on melko yksinkertainen menettely, joka koostuu pääteistä, ristipuista, ripustetuista langoista, seinämuotteista ja paneeleista. Toin katonmittaukset rautakauppaan ja pyysin kokeneelta virkailijalta selvittämään minulle määrän. Tässä ovat minun vinkkini:

• Aloita tasorajojen mittaus vähintään kuusi tuumaa alaspäin palkista alin paikalla huoneessa. Tällä tavoin piirrät rivin vain kerran, kahden tai kolmen sijasta.
• Määritä alimman pisteen mittaamalla jokaisen kulman lattiasta kattoon. Pienin määrä on aloituskulma.
• Vaikein osa on "ajattelu ylösalaisin", kun paneelit leikataan sopiviksi.

Puun poistaminen.
Koska ensimmäisessä kerroksessa olevat puupaneelit, ovi- ja ikkunavaihtoehdot olivat tammi, oletin, että maalattu puu yläkerrassa oli myös tammia. Se oli mänty. Mutta en tajunnut sitä, ennen kuin olin riisuttanut koko makuuhuoneen. Silti, lisättämällä ikkunaluukkuihin sopivat ikkunaluukut, jotka sopivat pohjapaneelien värjäämiseen. Seuraavassa kerroin, miten maalasin maalia puusta:

• Se on aikaa vievä prosessi, joten tarvitset paljon kärsivällisyyttä.
• Ympäristöä säästävät tuotteet kestävät pidempään työskentelemään eivätkä ole yhtä tehokkaita kuin myrkylliset tuotteet.
• Tuuletettava huone, jotta kemikaalien aiheuttamat hengityshöyryet eivät pääse irti.
• Käytä vanhoja vaatteita ja käsineitä.
• Teräsvilla auttaa poistamaan itsepäisiä maalipuruja, mutta teräväkärkinen esine helposti kaivaa kuivatun maalin maalatut urat.

Rakennuksen säilytyskaappi käytävällä.
Portaiden yläosassa oli nurkka, joka oli tarpeeksi iso pukeutumiselle, joten olin kiinnittänyt pukeutuneen paikan. (Katso valokuvan yläpuolella nähdäksesi "ennen" -valokuvan.) Mutta se ei antanut tarvittavia varastomääriä, ja tilanne näytti tuhoutuneen. Päätin sulkea sen ja rakentaa kaapin. Lopullinen tulos oli ulkoasun sekoitus, joka näytti siltä, ​​että se oli alkuperäinen osa.

• Tässä ovat käytetyt materiaalit:

1. Kaistaleet leikkaavat takaseinän pituuden ja sivujen lyhyemmät kaistaleet.
2. Stud-etsin pylväiden paikalleen, joihin kiinnitin kaistaleet.
3. Ruuvit ja ruuvitaltat.
4. Sahatavaran pihalta ostetut esilukot hyllylle asetettiin sitten kaistaleiden päälle.
5. Emali Paint.

• Kun hylly oli paikallaan, tässä on projektin loppu:

1. Mitattu leveys ja tilan korkeus.
2. Tilaa kaksi vaaka-kaappiovien sarjaa (ylä- ja alaosa) kaapinvalmistajalta.
3. Ovien asentaminen.
4. Asennettu leikkaus piilottaa aukot ja asettaa ruusukkeen neliöt kulmiin joten minun ei tarvitse mitata trim.

Myöhemmin syksyllä seiso ulkona parvekkeellani, ihailen pihamaa. Minä lukittujen ikkunoiden määrä ja sanoin itselleni: "Jos pysyn täällä vasta kevään aikaan, tulen todennäköisesti ammutuksi." Se ei ollut kaupungin turvallisin alue. Lisäksi olin aina halunnut liikkua järven rannalla.

Payoff

Myin tämän talon neljä kuukautta sen jälkeen, kun ostin sen 10 000 dollarin voitosta. Myin myös myydyn ensimmäisen taloni, jonka olin muuttanut vuokraksi. Aseistettuna käteisellä, menin etsimään seuraavan kiinnittäjän.

NEXT … Osta, korjaa ja myy: Osa 3/5

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}