Ostaja Possession Before Closing

Kotiomistaja siirtyy tavallisesti myyjältä ostajalle sulkemalla, mutta joissakin tapauksissa kotivakuutus pyytää myyjää antamaan ostajalle hallinnan ennen sulkemista. Ostajat tekevät yleensä tällaisia ​​pyyntöjä, kun heidän asunnon vuokrasopimus on päättynyt - tai heidän kotinsa on myynyt - ja he tarvitsevat asuinpaikan ennen uuden kodin päättymispäivää. Kotimyyjien ja ostajien olisi neuvoteltava heidän asianajajansa kysymyksiin ja huoliin varhaisesta hallussapidosta ennen tällaisten sopimusten allekirjoittamista.

Varhaiset hallussapitot

Myyjät tekevät lopullisen päätöksen siitä, onko varhaisella hallussapidolla järkevä liiketoimi. Liikkeeseenlaskijat kuitenkin estävät tällaisia ​​tilanteita, koska liian monet asiat voivat mennä pieleen. Esimerkiksi:

• Myynti saattaa pudota asuntoluottosopimusongelman vuoksi, joten ostajan lainaa ei voida hyväksyä myös asiakirjojen perusteellisen tarkastelun jälkeen. Jos näin tapahtuu, listautumisagentti palaa neliöön, yrittäen löytää toisen ostajan kotiin, mutta tällä kertaa vuokraajan kanssa. Täydellisessä maailmassa entiset ostajat vapautuvat, mutta toimijat löytävät vaikean tavan, että kodinomistajat joutuvat joskus ryhtymään oikeustoimiin entisten ostajien poistamiseksi.
• Ostajat saattavat tuntea, että talo on jo heidän ja alkaa tehdä muutoksia - ehkä muutoksia omistaja ei arvostaisi. Jos talo ei sulkeudu, omistajat saattavat olla kiinni ostajan parannuksista.
• Ostajat saattavat alkaa tehdä ylimääräisiä korjaustöitä, joita he haluavat nähdä valmiiksi ennen sulkemista. Useimmiten nämä eivät ole aitoja korjauksia, vaan ne ovat vain asioita, joita ostajat haluaisivat muuttua. Tämä voi olla erityisen turhauttavaa, jos olet jo käynyt läpi tarkastus- ja korjausprosessin.

• Huonoin tapaus: Ostajat voivat roskat talon.

Jos suostut varhaisen ostajien hallussapitoon, sitä on käsiteltävä kirjallisella sopimuksella, jossa kuvataan molempien osapuolten velvollisuudet ja velvollisuudet. Kiinteistönvälittäjät voivat tarjota tavanomaisen sopimuksen lisäyksen, joka kattaa varhaisen ostajaomistuksen.

Jos haluat, asianajaja voi laatia asiakirjan.

Varhaisten ostajien sopimuksia koskevat asiat

• Sanamuodon tulisi sisältää yksityiskohdat siitä, mitä tapahtuu, jos myynti ei sulkeudu ajoissa - tai ei koskaan sulkeudu. Kuinka kauan ostajat joutuvat vapauttamaan? Mitä tapahtuu, jos he eivät?
• Kuinka paljon vuokria ostavat ostajat ja milloin se johtuu? Haluatko vakuuden?
• Ostajien on sovittava, että he eivät muokkaa kotia ilman omistajan suostumusta. Jos sulkeminen ei tapahdu, ostajien tulee maksaa kotiin paluuta entiseen tilaansa.
• Päätä, sisällytetäänkö työkalut vuokraan vai ostaako tilisi heidän nimensä mukaan.
• Ostajat ovat tyypillisesti vastuussa roskakorien poistamisesta ja heidän tulee sovittaa yhteen maisemointivastuu myyjän kanssa, jos he eivät ole asunnon omistajan liitosta.
• Kotitalouksilla on edelleen oma koti, joten rakennuksen vakuutus on myyjien vastuu. Ostajien on huolehdittava henkilökohtaisista tuotteistaan.
• Ostajien ei pidä sallia omistaa taloa.
• Vakiolomakkeisiin sisältyy yleensä ilmoitus myyjistä vastuusta, jos ostajalle ennen sulkemista tapahtuu jotain haitallista.
• Lemmikkieläimet sallitaan?

On hetkiä, jolloin ostajien hallussa ennen sulkemista voi auttaa molempia osapuolia.

Jos tunnet, että se on hyvä liikunta, jatka varovaisuutta. Taustat tarkista ostajat mahdollisimman perusteellisesti ennen kuin olet samaa mieltä.

Haluaisin myös olla varovainen, jos en osoittanut, että luettelonottajan näkökulmasta, ei ostajan asiamiehen mielestä, monet listalleottajat ovat kiihkeästi varhaista ostajaa hallussaan. Syynä on varhainen hallussapito antaa ostajille liikaa aikaa taivuttaa talon ympärille, ajatella ostoa. Ostajat saattavat huomata asioita, joita he aikaisemmin jättäneet huomiotta, niin paljon aikaa heidän käsiinsä. Asiat, jotka eivät nyt voi elää.

Listalleottajan näkökulmasta nämä asiat löytyvät parhaiten sulkemalla myynnin, ei ennen. Koska ostajat voivat usein peruuttaa ennen myyntiä sulkeutumisen.

Tekijä: Elizabeth Weintraub, kotisivujen ostoasiantuntija.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.