Myyjä hyväksyy tarjouksen, voi toinen kodin ostaja ylittää meidät?

Kysymys: Jos myyjä hyväksyy tarjouksen, voiko toinen kotivakuutus ylittää meidät?

Lukija kysyy: Mieheni ja minä lainaamme tarjouksen lyhyellä myynnillä. Tiedämme, että se on pitkä odotus. Asiamiehen mukaan se voi kestää 4-6 kuukautta ennen kuin pankki hyväksyy tarjouksen. Mutta tässä on kicker. Tämä on todella viileä talo, ja se on edelleen markkinoilla, vaikka myyjä hyväksyi tarjouksen. Olemme huolissamme siitä, että jokin muu kodin ostaja ylittää meidät. Jos myyjä hyväksyy tarjouksemme, voiko toinen kotivakuutus ylittää meidät ja ottaa pois unelmakotimme? "- Unettomuus Salinasissa

Vastaus: Kun ajattelen Salinasta "Minä ja Bobby McGee" tulee mieleen - mikä on luultavasti aikaasi. "Etsitkö sitä kotiin ja toivon, että hän löytää sen." Salinasissa unta, jos se oli säännöllinen kauppa, sinulla olisi turvauduttava myyjään, joka yrittää päästä irti, mutta koska tämä on lyhyt myynti, on syytä huoleen tarjouksestasi ja ylivoimainen.

< Lakit vaihtelevat valtiota kohti, joten Arizonassa ei todellakaan ole totta todellisuutta New Jerseyn kiinteistöissä.Voit nähdä ensin kauppapaikkasi. Lähes kaikkea, mikä määrää kauppasi, on kymmenkunta tai

Lyhytaikaisten tarjouksien hyväksyntä- ja tarjoushinnat

Yleensä monet lyhyet myynnit määritellään tarkemmin asiakirjalla, jota kutsutaan lyhyeksi myynnin lisäykseksi. suojata myyjiä ja ostajia lyhyellä myynnillä. Se muuttaa ostosopimusta.

Useimmissa kiinteistökaupoissa prosessi menee näin:

Tarjous myyjälle.

• Myyjä hyväksyy tarjouksen ja allekirjoittaa sen.
• Toimitettu ostotarjous.
• Pieni vaihtelu tapahtuu, kun myyjän on selvitettävä osa tarjouksesta tai muuten on muutettava jotain tarjouksen osaa:

Tarjous toimitetaan myyjälle.

• Myyjä antaa vastaustarjouksen.
• Ostaja hyväksyy vastaustarjouksen.
• Toimitettu toimitettu toimittajalle.
• Tämä on myös lyhyt myyntiprosessi. Tärkein ero on, että lyhyt myynti lisäys voi muuttaa tarjouksen esittämistä, hyväksymistä, vastata ja toimittaa. SSA käsittelee myös:

Ajanjakso, kaikki osapuolet sopivat odottavan lyhyen myyntilupahakemuksen.

• Kuinka monta tarjousta lähetetään pankkiin.
• Onko myyjän velvollinen ilmoittamaan ostajalle, jos muut tarjoukset lähetetään pankille.
• Suurin osa myyjä voi myydä vain yhdelle ostajalle. Myyjä ei voi hyväksyä myymästä useita kilpailevia ostajia samaan aikaan. Lisäksi myyjä ei yleensä voi peruuttaa sopimusta, jos olet sopimuksen mukainen, koska myyjä voi saada paremman tarjouksen toisesta ostajalta.

Mutta on olemassa tapoja saada sinut perumaan oman sopimuksen. Yksi näistä tavoista on, että myyjä lähettää toisen tarjouksen, varmuuskopio tarjous, pankkiin, joka on korkeampi kuin tarjouksesi. Koska pankki saattaa kysyä, mikä tarjoaja myyjä haluaisi pankin hyväksyvän. Tässä tapauksessa myyjä saattaa osoittaa toisen tarjouksen. Jos tarjouksesi riippuu pankin hyväksynnästä, voit menettää tarjouksen ostajalle, joka olet ylittänyt sinut.

On harvinaista, että näin tapahtuu, mutta se voi tapahtua. Toinen ostaja voi myös lähettää tarjouksen suoraan pankille ja ohittaa listalleottoedustajan ja myyjän kaikki yhdessä. Jälleen harvinainen, mutta ostaja voisi tehdä sen. Suojaa lyhytaikaisille ostajille neuvotaan saada oikeudellista neuvontaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.