Jälleenmyynti Vinkkejä: kuinka myydä aika-osuudet

Oletko ajatellut aikakauden myymistä? Ehkä kiinteä viikon yksikkö oli kätevä, kun ostit Time-Share -asiasi, mutta se ei nykyään sovi nykyiseen elämäntapaan. Perheesi on kasvanut tai kypsynyt ja kohde ei enää tarjoa kaikille sopivia toimintoja. Tai ehkä asuntolaina, verot ja ylläpitomaksut ovat taakka.

Riippumatta siitä, miksi syy on, jos olet päättänyt myydä Time-Sharein, epäilemättä haluat ylimmän dollarin ja nopean sulkemisen.

Useimmille myyjille nämä kaksi tapahtumaa eivät mene käsi kädessä. Itse asiassa omistajat, jotka ostivat uuden aikajakson, palaavat yleensä hyvin vähän alkuperäiseen myyntihintaan, kun he päättävät myydä.

Realistinen aika Osakkeen hinnoittelu

Hinta on Time-Share-jälleenmyynnin liikkeellepaneva voima.

• Myyntiä voi olla vaikea saavuttaa, jos yksikkösi on studio tai käyttöpäivät ovat pois kaudelta. Sama pätee myös lomakohteisiin, joita ei ole kunnolla ylläpidetty.
• Jopa suuremmat aika-osuudet, joissa on sesonkiaikana tai joustavia viikkoja, myyvät yleensä vain 30% -55% alkuperäisestä hinnasta.
• Jos Time-Share on osa ketjua, jossa hyvityksiä voidaan käyttää lentolipuihin tai muuhun majoitukseen, saatat pystyä palauttamaan suuremman osuuden yksikön alkuperäisestä hinnasta.

Jos olet todella kiire myydä, pidä hinta alhaisena. Ostajille näytetään yleensä listalla aika-osakkeita, jotka on ryhmitelty keinona. Jos muut samankaltaiset yksiköt hinnoitellaan pienemmiksi, voit arvata, kenen he jatkavat.

Sinä olet ainoa, joka voi päättää, pidättäydytkö korkeammasta hinnasta enemmän kuin ylläpitopalkkioiden ja muiden kulujen maksaminen.

Tiedä mitä omistat aikaasi Share

• Varmista, että ymmärrät tarkalleen, mitä myyt, ennen kuin aloitat Time-Sharein markkinoinnin.
• Onko sinulla kiinteistöomisteinen omaisuus, vai onko sinulla oikeus käyttää (Time To Share, RTU) tietyn määrän vuosia? RTU-sopimukset vähenevät huomattavasti, kun ne ovat lähellä vanhentumispäivää.
• Löydä kaikki Time-Sharein asiakirjat, mukaan lukien kiinnitysasiakirjat, verotiedot ja ylläpito-tiedot.
• Asiantunteva myyjä käsittelee tapahtumaa itsevarmasti. Ole valmis vastaamaan kaikkiin (kohtuullisiin) kysymyksiin, joita mahdollisella ostajalla voi olla.

Listalla kiinteistöviraston kanssa

Löydät monia online- ja offline-virastoja, jotka kertoo aikataulusi. Jotkut veloittavat etukäteen maksua, sitten myyntipalkkion. Toiset työskentelevät ehdottomasti.

Palkkiot ja palkkiot vaihtelevat, ja ne ovat yleensä korkeammat kuin perinteisen kiinteistökaupan tapauksessa. Haastattele useita virastoja ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Tarkista kunkin yrityksen valitustilastot Better Business Bureaun ja valtion pääministerin toimiston kanssa.

• Selvitä, onko yhtiö yhdysvaltalainen Resort Development Association (ARDA) jäsen, elinkeinoelämän järjestö, joka odottaa jäsentensä noudattavan eettisiä ohjeita myydessään osakkeita.
• Tutustu asiaan osallistuvan valtion Time-Share-lakien kanssa. Ennakointipalkkiot ovat laillisia joissakin valtioissa, mutta virastot toimivat lain ympärillä antamalla heille muita nimiä - olisitteko luottamus sellaisen yrityksen etiikkaan, joka tekee sen?
• Tarkista valtion kiinteistöpalkkiot tarkistaaksesi, että yrityksellä ja sen myyjillä on lupa harjoittaa kiinteistöjä niissä valtioissa, joissa he toimivat.
• Pyydä jokaista toimistoa kertomaan sinulle kirjallisesti, miten he aikovat markkinoi Time-Share.

Kehittäjän Aika Osuus Resales

Lomakeskuksen kehittäjät tarjoavat toisinaan jälleenmyyntiohjelmia. Paikan päällä toimivilla myyjillä on helppo pääsy ostajille, jotka ovat kiinnostuneita kyseisestä lomakeskuksesta tai ketjusta, mutta niiden pääpaino saattaa olla uusien yksiköiden myynti.

Ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, vertaa maksuja ja markkinointikäytäntöjä muiden virastojen hintoihin.

False Promises
Time-Share -myyntimarkkinat ovat herättäneet lukuisia huijaustaiteilijoita. Ole varovainen kenestä, joka lupaa sinulle nopean myynnin. Kukaan ei voi taata sitä. Muut jälleenmyyntiasetukset

Huutokaupat
Sisällytä Time-Share-listalle eBay-huutokaupassa. Selaa nykyisiä ja aiempia huutokauppoja ennen kuin luet listasi omaisuutta. Huomaa myyntihinnat, ja mitkä kuvaukset ovat houkuttelevampia.

Sisällytä parhaat markkinointiideoita omaan mainokseen.

Luokitellut
Time-Share-omistajaklubit tarjoavat useita jäsenpalveluita, myös luokiteltuja mainoksia. Tämän tyyppinen luokitus saavuttaa oikean kohdeyleisön Time-Sharesi.

Vaihdot
Yksittäisvaihto ei ole vastaus, jos haluat myydä ajan jakamisen, mutta se voi olla täydellinen ratkaisu, jos haluat vain muuttaa päivämääriä tai sijainteja.

Muut omistajat
Jos sinulla on kiinteä yksikkö ja aika, selvitä, kuka omistaa Time-Sharein juuri viikon ja juuri sen jälkeen. He saattavat olla kiinnostuneita kasvattamaan aikansa.

Ajan jakaminen
Kehittäjät tarjoavat ohjelmia uusien Time-osakkeiden rahoittamiseksi, mutta jälleenmyyntiä on vaikea rahoittaa. Suurin osa myynnistä on käteismaksuja.

Keskustele asiamiehen kanssa ennen kuin olet sopinut rahoittavan mitään omaisuutta.

Tekijä: Elizabeth Weintraub, kotisivujen ostoasiantuntija. Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kaliforniassa.