Miten laskea laina arvoon LTV-suhde

Rahoittajat antavat kiinnityksiä, jotka perustuvat useisiin tekijöihin, joista toinen on omaisuuden arvonlisäverokanta tai LTV. Omaisuuden tyyppi, olipa sitten omistajan omaisuus tai investointi, määrittelee yleensä suurimmat sallitut LTV-suhdeluvut.

Tämä suhde ilmoitetaan prosentteina ja se saadaan jakamalla kiinnitysmäärä vähimmäismyyntihinnalla tai arvioidulla arvolla.

Vaikeus: Helppo

5 minuuttia Näin voit:

Käytä myyntihinnan tai arvioidun omaisuuden arvoa määrittääksesi käytettävissä olevan tai halutun ennakkomaksun ja halutun kiinnitysmäärän, joka tarvitaan.

1. Kotimyynti 300 000 dollaria ja ostajat saavat 40 000 dollaria käsirahan maksamiseen.
   300 000 - 40 000 dollaria = 260 000 dollaria haluttua asuntolainan määrää.

   Jaa asuntolainan määrä myyntihinnalla ja muokkaa tulos prosentteina.

2. $ 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 tai 87%, joka on LTV-suhde.

   Vihjeitä:

Vaikka saatat ostaa omaisuuden arvioitua arvoa pienemmäksi ja harkitsemalla sitä edullisemmaksi, lainanantaja käyttää laskennassa alhaisempaa ostohintaa.

Laskin

Hypoteekkityyppejä ja käyttötarkoituksia

• Laina-arvo-suhdetta käytetään useimmissa oikeutetuissa prosesseissa, vaikka se on vain yksi monista eri tekijöistä, jotka voidaan harkita. Tietenkin, kaupallisilla lainoilla on erilainen kriteeri kuin asuntolainoilla. Asuntolainaa on valinnanvaraa, ja ominaisuudet ovat osa päätöstäsi, ei pelkästään korkoa ja maksua.

Kiinteäkorkoiset asuntolainat:

Tämä on peruskorko, joka maksetaan yhtä kuukaudessa, kunnes se maksetaan kokonaan. Yksinkertainen P & I-maksu koostuu kahdesta osasta, pääomasta ja kiinnostuksesta. Kun laina maksetaan, korko laskee kuukausittain ja pääoma kasvaa, lisäämällä omaa pääomaa omaisuuteen.

On suosituin 30 vuoden kiinteäkorkoinen kiinnitys ja toinen usein 15 vuoden kiinteäkorkoinen laina. Tämän kanssa asuntolaina maksaa puolet ajasta korkeampia maksuja ja paljon vähemmän korkoa maksetaan laina-ajan.

ARM, säädettävä korko-asuntolaina:

Säädettävä korko-asuntolaina (ARM) on laina, jonka korko muuttuu. ARM: t voivat alkaa kuukausittain pienemmillä maksuilla kuin kiinteäkorkoiset kiinnitykset, mutta pidä mielessä seuraavaa:

kuukausittaiset maksut voivat muuttua.

He voisivat nousta - joskus paljon - vaikka korot eivät nousisi.

• Maksut eivät välttämättä laske paljon tai lainkaan - vaikka korkotaso laskee.
• Saatat päätyä enemmän rahaa kuin lainat - vaikka teet kaikki maksusi ajoissa.
• Jos haluat maksaa ARM: n varhaisen ajan, jotta vältät korkeammat maksut, saatat maksaa rangaistuksen.
• Esimerkki olisi 7-vuotinen ARM, jonka kiinnostus nollautuu seitsemän vuoden ajan tiellä. Riippuen noista tuohon aikaan, kenenkään arvata, missä maksu on. Yksi syy saada ARM muu kuin vedonlyönti alhaisemmilla hinnoilla saisi pienemmän maksun ensimmäisinä vuosina.
• Peittävät kiinnelainat:

Sijoittajat käyttävät tällaista kiinnitystä silloin, kun he omistavat useita kiinteistöjä omalla pääomalla.

He voivat avata pankin kanssa luottorajan tai saada tämän lainan antamalla lainanantajan käyttää muita kiinteistöjä vakuudeksi. Kiinteistöjen takaisin lainaa ja tuottoa voidaan käyttää muihin sijoituksiin.

Käänteinen asuntolaina:

Nämä ovat tulossa suosittuja vanhentuneen väestön keskuudessa. Erityisesti eläkkeelle siirtyessä kotiomistajat, joilla on huomattava omavaraisuus, voivat saada käänteisen asuntolainan, joka maksaa heille kuukausimaksun niin kauan kuin he elävät. Kuukausittainen maksumääräys perustuu lainanottajan kotimaan arvoon, pääomaan ja ikään.

Siellä on joitain suosituimpia kiinnitystuotteita, ja jokainen niistä käyttää jossain määrin LTV, laina-arvo-suhdetta.