Vuokraus Vapaa-aika ja luottotappio kiinteistösijoituksissa

Vuokratuottojen menettämisen ennakoimattomuus tyhjien yksiköiden vuoksi ja vuokrauksen maksamatta jättäminen menettää kannattavuutesi asiakkaasi tuloihin, jotka tuottavat kiinteistösijoituksia.

Auttaa asiakkaita määrittämään ostoksen soveltuvuus, varmista, että niiden huolellisuus edellyttää arviota avoimesta työpaikasta ja luottotappioista. Voit olla varma, että useimmat luotonantajat ottavat tämän huomioon myös.

1. Määritä odotettu prosenttiosuus menetyksestä, joka johtuu avoimesta työpaikasta ja maksujen suorittamatta jättämisestä tarkastamalla vertailukelpoisten ominaisuuksien ja aihepiirien viimeaikaisen menetyksen.

   Viime vuoden toimeksiannosta ja luottotappioista omaisuus on voinut olla 3% nettotuotosta. Muita vertailukelpoisia ominaisuuksia oli keskimäärin 4%. Valitse arvo sekoitus, sano 3. 60%.

2. Sopeuta liiketulosta ensi vuonna odotettavissa olevilla vuokrien korotuksilla. Jos olet ennakoiden 5%: n korotuksen vuokrasta ja nettotulot ovat tänä vuonna 44 000 dollaria, niin:

   44 000 dollaria X 1. 05 = 46, 200
3. Laske odotettavissa oleva rahamäärä tappioista seuraavalle vuodelle vacancy ja luottotappioiden vuoksi:

   46, 200 (liiketulos) X. 0360 (3,6%) tappioennuste = 1663 dollaria. 20.

Mitä tarvitset:

• Laskin
• Jotkut arvioidut avoimet ja luottotappion prosenttiosuudet

Vähennysten väheneminen

Et koskaan vuokraa kiinteistöjä ilman tyhjää menetystä, liikkua, muuttaa elämän tavoitteitaan ja vain päättää, että he haluavat olla muualla. Vapautumishäviöitä voidaan kuitenkin vähentää merkittävästi yhden tai useamman näistä lähestymistavoista:

• Oikeanpuoleisille vuokralaisille tarkoitetut markkinat: Jos mainostat matalia vuokria ja nostat vuokrasta, aiot saada nopeasti avoimia työpaikkoja. Voit halutessasi mainostaa erityistä saada hyvän vuokralaisen osaksi yksikköä, mutta kun vuokrasopimus on ylös he voivat odottaa toisen myönnytyksen.
• Säilytä mukava omaisuus ja markkinoi se tosiasia: Jatka yksiköidesi tekemistä, tee korjaukset nopeasti ja varmista, että vuokralaisilla on mukava asuinpaikka. He todennäköisemmin uusivat vuokrasopimuksen, jos he ovat tyytyväisiä kiinteistöön.
• Ylläpitää erinomaista vuokralaisten palvelua ja suhteita: Vaikka jotain katkeaa, asukkaalla on todennäköisesti hyvä asenne, jos hän ilmoittaa asiasta ja huolehtii siitä viipymättä. Tee heille helppoa kertoa ongelmista ja huolehtia siitä onnellisesti.
• Kannustin vuokralaiset uudistamaan vuokrasopimuksensa: Laske, mitä se maksaa, puhdistaa, maalata ja valmistaa yksikköä uudelle vuokralaiselle ja lisää sitten markkinointi- ja sovellus- / haastatteluun liittyvät kulut. Jos vuokralainen on hyvä ja maksaa ajoissa, tarjoa heille joitakin kannustimia, jotka ovat yhtä suuria kuin mitä vietät, jos he lähtevät ja voit vain pitää heidät.
• Tee täsmälliset ja kattavat läpiviennit: Kun vuokralainen liikkuu, on yksityiskohtainen lomake ja ota valokuvia laitteen kunnosta. Kun he siirtyvät ulos, tee sama asia. Ole selkeä määritelmä normaalista "kulumisesta" vuokrasopimuksessa ja ota kaikki vahingonkorvaukset tämän tason yläpuolelle vahingosta.

Rentoutumattomuuden vähentäminen

Tämä koskee ennaltaehkäisyä, koska et voi voimakkaasti varustaa joku maksaa vuokraa, jos heillä ei ole sitä tai halua maksaa sitä. Tosiasia on, että useimmissa tapauksissa vuokralaiselle, joka on maksamatta jättämisen riski, on aiemmin ollut maksamatta tai luottoongelmia.

Kun olet miltä näyttää olevan elinkelpoinen vuokralainen ehdokas ja mahdollisesti he ovat maksaneet palauttamattoman hakemusmaksun, maksat luotto- ja taustatarkistuksesta. Tämän pitäisi antaa sinulle varoitus riskialttiista vuokralaisista, joilla on riskialtista maksuhistoriaa.

Nämä ovat vuokraustoiminnan investointien kustannuksia.

Mutta kuten missä tahansa muussakin liiketoiminnassa, voit tehdä toimenpiteitä leikkaamaan kuluja.