Avoin ja luottotappio kiinteistöinvestoinneissa

Määritelmä: Kiinteistöinvestointien vapaaehtoisuus ja luottotappiot ovat rahamäärä tai prosenttiosuus liiketulosta, jota ei arvioida toteutuvan vuokrien ja vapaiden yksiköiden .

Yleensä prosenttiosuus, joka on verrattavissa samanlaisten ominaisuuksien todelliseen kokemukseen, käytetään arvioimaan kohde-omaisuuden vapautumista ja luottotappioita.

Vacancy Loss

Kun sijoittaja ostaa vuokralaisen, tavoite on luonnollisesti pitää se täysin vuokrasi jokaisena päivänä joka vuosi.

Tämä ei tietenkään ole realistinen odotus. Riippumatta siitä, kuinka paljon vuokralaiset voivat rakastaa kotia, jossain vaiheessa he aikovat siirtyä ulos. Aika, jolloin he siirtyvät ulos ja uusi vuokralainen maksaa vuokran, on tyhjää menetetyn vuokratulon kanssa.

Kuinka kauan olet menossa ilman vuokraa vaihtelee useiden asioiden perusteella:

• Kiinteistön kunto ja aika saada se valmiiksi uusille vuokralaisille. Monta kertaa maalaus on tarpeen ja joskus korjaukset rakenteeseen.
• Markkinointi ja mainonta.
• Nykyinen markkinatilanne, kysynnän kysyntä.

Vaatiiko pitempiaikaisia ​​vuokrasopimuksia vähentää työpaikan menetystä? Se usein tapahtuu. Siksi monet vuokranantajat haluavat yhden vuoden vuokrasopimuksen kuuden kuukauden sijasta. Se lisää kustannuksiaan useammin. Kuitenkin, kun joku joutuu muuttamaan työtä, hän voi ja rikkoo vuokrasopimuksensa ja usein vain säilyttää talletuksesi vahingoksi. Chasing niitä enemmän on yleensä ajanhukkaa ja vaivaa.

Voit vähentää työpaikkahäviösi markkinoimalla jatkuvasti vuokra-asuntoja, ei vain silloin, kun saat ilmoituksen siirrosta. Aloita vähintään kolmen kuukauden ajan ennen vuokrasopimuksen umpeutumista, vaikka ne olisivatkin uusimpia. Et tiedä, ja saada joitain mahdollisia vuokralaisia ​​riviin voi saada sinut siirtymään muutaman päivän sisällä.

Toinen tapa leikata aikaasi vuokralaisten välillä, varsinkin kun sinulla on uusia valmiita, on saada tarkastustulokset ja korjausmateriaalit ja työvoima valmiiksi kevääseen toimintaan. Hanki maalaus ja korjaukset nopeasti ja saat vuokrauksen tulevan jälleen.

Luottotappio

Tämä on yksinkertaisesti joku, joka ei maksa vuokraa. Tämä voi olla todella vahingollista alimmalle rivillenne, kuin jos se pahenee, häätö voi kestää jonkin aikaa. Et saa vuokrata koko aikaa, jotta saisit ne pois kiinteistöstä. Valtion vuokranantaja / vuokralainen laki määrää häätömenettelyn ja aikajanan. Useimmat ihmiset ovat rehellisiä ja haluavat maksaa vuokransa kokonaan ja ajoissa. Jotkut saattavat joutua tilapäisiin tuloihin, mutta on muita, jotka käyttävät lakia ottamaan asunnon kuukausia maksamatta vuokraa.

Paras puolustus tässä on hyvä rikkomus eli luottotarkistukset ja vuokraviitteet.Sinulla on oikeus suojata etuja valtion vuokranantajan / vuokralaislakien mukaan. Hyvä hakemusprosessi ja haastattelu sekä viittaukset ja luottotietojen tarkistus ovat tärkeitä. Parasta puolustusta häätöä vastaan ​​on, että emme koskaan anna heidän omaksua kotia ensiksi.

Laskelma tai arvio

Jos sinulla ei ole historiallisia tietoja, soita paikalliseen kiinteistönhoitajaan ja kysy heiltä, ​​mitä he näkevät avoimista työpaikoista ja luottotappioista.

"Samankaltaisessa" tässä tapauksessa pitäisi harkita vuokrahintojen vaihtelua, sillä tulotasot voivat vaikuttaa luottotappioon ja jopa muuttaa, kuinka usein ihmiset tarvitsevat liikkua työhönsä.

Jos sinulla on vaikeuksia saada vajaakäyttöasuja, voit kokeilla paikallista kiinteistösijoitusklubia. Jotkut saavat valmiita tietoja, mutta voit tavata usein muita sijoittajien jäseniä, joilla ei ole ongelmia tietojen jakamisessa sinun kanssasi. Vaikka sinun täytyy arvata, jotain vuokranlaskennassa on otettava huomioon näissä muuttujissa.

Se on kotisi, vaikka et asu siinä, suojele etuja ja tekijöitä avoimessa työpaikassa ja luottotappioissa, jotta voit saada tarkan sijoitetun pääoman tuottoprosentin.