Liikekiinteistö vuokrasopimuksen asiakirjat selitys

Mitä sisältyy kaupalliseen vuokra-asiakirjaan?

Kun lopetat kaupallisen vuokrasopimuksen neuvotteluprosessin, sinulle annetaan kaupallinen vuokrasopimus. Tässä ovat kaupallisten vuokrasopimusten yhteiset osiot ja lyhyt selitys näistä osista.

1. Osapuolet
   Vuokralaisen ja vuokranantajan virallinen nimi. Varmista, että yrityksesi on vuokrasopimuksen osapuolena, et sinä itse. Jos jokin menee pieleen, et halua olla henkilökohtaisesti vastuussa. Sinua voidaan vaatia antamaan henkilökohtainen takuu vuokrasopimuksesta, mutta asiakirjat voivat olla yrityksen nimi.

1. Tilat
   Kuvaa vuokraamasi tilan. Varmista, että ymmärrät, miten tila on määritetty ja mitä erityisesti maksat vuokrasta. Tämä sisältää CAM - yhteisen alueen huolto - mikä voi olla piilokustannus, jos et ole varovainen.
2. Vuokra
   Kertoo, kuinka vuokran lasketaan, mukaan lukien yhteinen kunnossapito (CAM) ja muut vuokrasopimukseen liittyvät kustannukset. Tässä voidaan mainita yhteiset termit, kuten "bruttovuokraus" tai "kolminkertainen nettovuokraus"; varmista, että ymmärrät, mitä nämä termit tarkoittavat.
3. Termi
   Selittää, milloin vuokrasopimus alkaa ja päättyy. Tämä osa voi myös kuvata, miten vuokrasopimus voidaan neuvotella uudelleen.
4. Talleta
   Kuvaa vakuuden, jonka vuokralainen on velvollinen antamaan, sekä olosuhteet, joissa se voidaan menettää tai palauttaa.
5. Pidä yli
   Selitä, mitä tapahtuu, jos vuokralainen ei jätä vuokrasopimuksen päättyessä.
6. Apuohjelmat
   Jos käyttökustannukset sisältyvät vuokrasopimukseen, se kertoo, kuinka ne mitataan ja jaetaan vuokralaisten keskuudessa. Joissakin tapauksissa jokainen vuokralaisella voi olla erillinen mittari. Jos vuokralainen maksaa apuohjelmia, tässä osassa voidaan selittää vaatimus maksaa palveluita ja mitä tapahtuu, jos niitä ei makseta ajoissa. Tämä suojaa vuokranantajaa, jos vuokralainen ei maksa apuohjelmia.

1. Käyttö / rajoitukset
   Luettelee tilojen käyttöä koskevat rajoitukset, kuten merkkejä, käyttötunteja ja käyttöasteen ja alivuokralaisten rajoituksia.
2. Verot ja vakuutukset
   Keskustelee kuka maksaa kiinteistöverot ja vakuutuksen kiinteistössä. Tämä osa sisältää yleensä vaatimuksen siitä, että vuokralainen antaa vuokrasopimuksen suojasta kiinteistöjen ja laitteiden vakuutuksen vuokranantajan suojelemiseksi. Yleensä vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajan (pitää hänet vaarattomana) kaikissa vastuuvelvollisuuksissa vuokralaiselle.

1. Pysäköinti
   Kuvaa vuokratun tilan pysäköintitilaa. Jotkin vuokra-asiakirjat eroavat toisistaan ​​työntekijöiden pysäköinnin ja yleisen asiakaspaikan välillä. Varmista, että pysäköintitila noudattaa ADA-standardeja tarjoamalla riittävät liikuntarajoitteiset pysäköintitilat.
2. Huolto
   Kuvailee, kuka vastaa huollosta ja korjauksista. Useimmat vuokrasopimukset edellyttävät vuokralaisten maksamaan korjauksia "kulumisen" takia (yleinen käyttö), sillä vuokranantaja on vastuussa poikkeuksellisista korjauksista, jotka aiheutuvat suurista vaurioista tai laitteiden vioista.
3. Assignment ja subletting
   Joissakin vuokrasopimuksissa on erillinen osio, joka kertoo olosuhteet, joissa voit välittää tilaa.
4. Asetukset
   Kuvaa vaihtoehdot, joita saatat joutua maksamaan lisävarusteena olevasta tilasta rakennuksessa, jos se tulee saataville tai vaihtoehtoja ostamaan omaisuutta.
5. Oletukset ja korjaustoimenpiteet
   Kuvaa, mikä tapahtuu, jos toinen osapuoli on oletusarvoisesti rikkonut sopimuksen ja toisen osapuolen käytettävissä olevat korjaustoimenpiteet.
6. Tuhoutuminen / tuomitseminen
   Nämä lausekkeet kuvaavat, mitä tapahtuu, jos vuokrattu tila tuhotaan tai tuomitaan.
7. Alistuminen, epäluotettavuus ja aktiivisuus.
   Kuvaa vuokralaisen oikeudet, jos vuokranantajan lainanantaja sulkee pois kiinteistön. Tämä osio suojaa vuokralaista vastaan, ettei uusi vuokranantaja tai pankki irtoa.
8. Estoppel
   Kertoo, mitä tapahtuu, jos vuokranantajan tilanne muuttuu, jotta vuokralainen asuu vuokralaisena.
9. Asiamiespalkkiot
   Sopimus siitä, kuka maksaa asianajajan palkkiot vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä oikeudenkäynnissä.
10. Riidanratkaisu
    Joissakin vuokrasopimuksissa määrätään vaihtoehtoisten riidanratkaisumuotojen, kuten sovittelun ja välimiesmenettelyn.

Ole avustaja tarkistaa leasingsopimuksen ehdot, selittää mahdolliset tietyt käsitykset, joita et ymmärrä, ja etsiä asioita, jotka saattavat olla ongelma sinulle tai ette ole sellaisia, joiden luulet hyväksyneen.

Vastuuvapauslauseke: En ole asianajaja eikä kaupallinen välittäjä. Tämä artikkeli on tarkoitettu yleistietoihin, eikä sitä pidä käyttää oikeudellisena neuvonantajana.

Palaa alas Liiketoiminta-alueen etsiminen ja vuokraaminen