Syyt vuokralaiset voivat laillisesti leikata vuokrasopimuksen

Useimmissa tapauksissa vuokra on oikeudellisesti sitova sopimus, jota ei voida rikkoa, ennen kuin vuokra-aika on päättynyt. On kuitenkin tiettyjä aikoja, jolloin vuokralainen pystyy rikkoa vuokrasopimuksen pelkäämättä rangaistusta. Syyt, joiden vuoksi vuokralainen voi rikkoa vuokrasopimuksen, vaihtelee valtionne vuokranantajan lakien perusteella. Tässä on viisi syytä, joiden vuoksi vuokralainen voi lakisääteisesti päättää vuokrasopimuksen.

Asettumattomien ja asuvien ovien säilyttäminen

Yksi vuokranantajan tärkeimmistä tehtävistä on velvollisuus säilyttää kiinteistö.

Joitakin yleisiä velvoitteita ovat:

• Varmista, että kiinteistössä on aina vesivirta.
• Asianmukainen roskakorit.
• Yhteisen alueen pitäminen puhtaana ja hyvässä kunnossa.
• Korjausten suorittaminen.
• Terveys- ja turvallisuuskoodit.

Jos vuokralainen katsoo, että omaisuudella on merkittävä terveys- tai turvallisuusrikkomus, vuokralainen voi tehdä valituksen paikallisen terveys- tai turvallisuusosaston tai muun kiinteistön tarkastuslaitoksen kanssa tai voi tehdä valituksen suoraan vuokranantajan kanssa.

• Vaatii terveys- tai turvallisuusorganisaatiolle:

Jos vuokralainen päättää siirtyä suoraan rakennusosastoon tai muuhun terveys- tai turvallisuusorganisaatioon, tämä organisaatio tulee tavallisesti ulos kiinteistöön tarkastaakseen omaisuuden nähdäkseen, onko tämä valitus mikä tahansa ansio. Jos organisaatio päättää, että vaatimus on kelvollinen, se antaa vuokranantajalle rikkomusilmoituksen, jonka mukaan vuokranantajan on korjattava ongelma tiettyinä päivinä.

• Liittymällä vuokranantajalle:

Jos vuokralainen katsoo, että hänellä on terveys- tai turvallisuusrikkomus, hän voi antaa kirjalliselle ilmoitukselle vuokranantajalle, että rikkomus on korjattava. Valtion lait vaihtelevat siitä, kuinka kauan vuokranantajan on vastattava ja korjattava rikkomus.

Useimmissa valtioissa, jos vuokranantaja ei korjaa merkittävää terveydellistä tai turvallisuusrikkomusta, ei pelkästään yksinkertainen korjaus, vuokralaisella on laillisesti oikeus rikkoa vuokrasopimus.

Vuokralaisen on tyypillisesti annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus siitä, että vuokralainen aikoo irtisanoa vuokrasopimuksen. Valtiolain mukaan tämä ilmoitus olisi annettava tietty määrä päiviä ennen kuin vuokralainen voisi siirtyä pois, ellei terveys- tai turvallisuusrikkomus ole niin vakava, että se edellytti vuokralaisen siirtymistä välittömästi.

Laiton kiinteistönhoitaja

Vuokranantajan on yleensä annettava vuokralaisille vähintään 24 tuntia ennen vuokranantajan oikeus vuokralaisen vuokra-asuntoon. Vuokranantaja voi myös tulla vain oikeudellisista syistä, kuten tarkastaa yksikkö, tehdä korjauksia tai näyttää yksikön mahdollisille vuokralaisille.

Jos vuokranantaja yrittää päästä vuokralaisen vuokra-asuntoon syistä, jotka eivät ole laillisesti sallittuja, jatkaa yrityksiä vuokralaisen yksikköön ilman asianmukaista ilmoitusta tai häiritsee vuokralleottajaa, vuokralla saattaa olla oikeus rikkoa vuokrasopimus.Vuokralaisen on yleensä saatava tuomioistuimen määräys saadakseen vuokranantajan lopettamaan käyttäytymisen. Jos vuokranantaja rikkoo tuomioistuimen päätöstä ja kieltäytyy lopettamasta käyttäytymistä, vuokralainen voi ilmoittaa, että hän irtisanoo vuokrasopimuksen.

Active Duty Military

Servicemembers Civil Relief Act, joka tunnetaan nimellä SCRA, tarjoaa tiettyjä suojauksia aktiivisen sotilashenkilöstön jäsenille.

Se suojaa näitä jäseniä, kun he saavat aseman tilauksia.

Jos palveluntuottaja allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja vastaanottaa tilauksia, jotka edellyttävät jäsenen siirtymistä vähintään 90 päivän ajaksi, vuokralainen voi antaa vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen siitä, että hän tarvitsee irtisanoa vuokrasopimuksen. Ilmoituksen on yleensä oltava vähintään 30 päivää ennen haluttua päättymispäivää. Vuokralaisen on myös esitettävä todisteet, kuten jäljennös aseman tilausten muutoksesta tai asevoimien käyttöönotosta.

Kotiväkivallan uhrit

Kotiväkivallan uhreilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus ilman rangaistusta monissa valtioissa. Väkivallan teko on yleensä tapahtunut viime aikoina, tyypillisesti viimeisten kolmen tai kuuden kuukauden aikana.

Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus halustaan ​​purkaa vuokrasopimus perheväkivallan vuoksi.

Tämän ilmoituksen on oltava vähintään 30 päivää ennen haluttua päättymispäivää. Jotkut valtiot vaativat yli 30 päivää etukäteen. Vuokralainen maksaa vuokran vain vuokrasopimuksen päättymispäivään saakka.

Vuokranantajalla on oikeus pyytää todisteita tästä perheväkivallasta. Vuokralainen voi yleensä noudattaa tätä toimittamalla jäljennöksen suojelumääräyksestä tai poliisin raportista, joka on dokumentoitu tapahtumasta.

Illegal Apartment

Jos osoittautuu, että asunnon vuokralaisen asunnon vuokraus ei ollut laillinen vuokra-asunto, vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilman rangaistusta. Valtion lait vaihtelevat, mutta vuokralaisella on usein oikeus palauttaa vähintään osa vuokrasta, jonka he ovat maksaneet vuokrasopimuksensa ajaksi. He saattavat jopa saada lisämaksua vuokranantajalta auttaakseen heitä löytämään toisen asunnon vuokrata.