Vuokrasopimuksen hankkiminen

Vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen kirjallinen sopimus, joka antaa vuokralaiselle mahdollisuuden hankkia kiinteistöä jonkin myöhempänä ajankohtana. Näiden sopimusten ehdot voivat vaihdella paljon. Ne voivat sisältää tai olla sisällyttämättä asetettua hintaa. Kun he tekevät, hinta voi olla arvioitu arvo ostohetkellä tai muulla sovitulla arvolla. Tässä on muutamia yleisiä kysymyksiä tällaisesta kiinteistökaupasta.

Ovatko vuokrat peritä ennakkomaksun?

He saattavat siksi, että kaikki vuokra-ostoksen ehdot ovat neuvoteltavissa. Osapuolet voivat sopia osan maksamasta maksetusta vuokrauksesta, mutta sitä ei vaadita. Tämä tarkoittaa tietenkin, että vuokralainen maksaa enemmän vuokraa, joten hän ei ehkä halua tätä vaihtoehtoa. Mutta jotkut ostajat saattavat pitää sitä edullisena säästämismenetelmänä etumaksuna.

Onko kaikki maksut vaadittu edestä?

Yleensä myyjä haluaa vuokralainen antamaan etukäteen palauttamattoman maksun "ostamaan" mahdollisuuden myöhemmin hankkia kiinteistön. Tätä kutsutaan "option" maksuksi ja se voi olla mikä tahansa summa. Se "lukitsee" vuokralaisen mahdollisuuden ostaa, vaikka vuokranantaja myöhemmin muuttaa mieltään.

Mikä on hyvä vuokrasopimuksen ostajalle?

On useita syitä, joiden vuoksi joku haluaa vuokrata talon, jolla on mahdollisuus ostaa se myöhemmin.

• Hän voi tarvita jonkin aikaa ratkaistakseen luottoongelmia, jotta hän voi saada perinteisen kiinnityksen.
• Hän tarvitsee aikaa säästää ennakkomaksua ja hän ei halua hukata kotia tällä välin.
• Hänen vuokrasopimuksensa on jo niin kauan kuin vuokranantaja suostuu ja hän haluaa ostaa sen sijaan, että hänen on muututtava.
• Joskus erittäin luovaa sopimusta tehdään korjaamojen ja parannusten ostajien. Tämän työn arvoa voidaan soveltaa alamomaksuihin tai ostohintaan.

Mikä on myyjille tai vuokranantajille?

Vuokra-asuntojen omistajat saattavat harkita vuokrasopimuksia, jotta he voivat parantaa sijoitusten tuottojaan tai auttaa heitä myymään kiinteistöjä hyvään hintaan.

• Upfront-option maksu voi nostaa sijoitetun pääoman tuottoa ja pysyy omistajan kanssa, vaikka vuokralainen ei ostakaan kiinteistöä.
• Omistaja voi lukita kohtuulliseen hintaan kotiin etukäteen.
• Vuokrasopimuksen tarjoaminen voi tuoda erinomaisia ​​vuokralaisia, joilla on pitkäaikainen käyttöaste.
• Jos vuokralainen katsoo, että hän saattaa päätyä omistamaan kotiin, hän saattaa olla halukkaampi säilyttää se hyvässä kunnossa koko vuokra-ajan.

Vuokra-osto voi olla hyvä asia molemmille vuokralaisille ja omistajille

Jos olet asunnonomistaja jumissa kotiin, joka ei myy ja sinun täytyy liikkua jostain syystä tai jos olet kiinteistö sijoittaja, jolla on useita kiinteistöjä, vuokraaminen voi olla elinkelpoinen vaihtoehto.

Jos olet menettänyt kodin, sinulla on luottoongelmia tai vain et voi saada ennakkomaksua yhdessä lyhyessä ajassa, vuokrasopimus voi toimia sinulle myös vuokralaisena.

Sillä ei ole väliä, minkä puolen vuokrasopimusta olet. Jos konsepti voi auttaa täyttämään asuntotarpeesi ostajana tai sijoitustavoitteina omistajana, se saattaa olla jotain, mitä haluat harkita.