Video: Dosentti Suvi Viranta-Kovanen: paleobiologia ja vertaileva anatomia 2024
Määritelmä :
Kun myyjän kanssa käytetään ostohintaan perustuvia hintoja tai ostajia tarkistaakseen arvon ennen ostotarjouksia, kiinteistövälittäjät tekevät mitä kutsutaan vertaileviksi markkinoiksi analyysi tai CMA.
Menemällä myytävään kiinteistörekisteriin kiinteistöalan ammattilainen valitsee äskettäin myytyjä kiinteistöjä, jotka ovat samankaltaisia kuin kohteen omaisuus ja samalla maantieteellisellä alueella. Vertaamalla näitä ominaisuuksia ja säätämällä ominaisuuserojen arvosta tehdään arvo arvolle kohteena olevasta ominaisuudesta.
Kuitenkin perusteellinen kiinteistöalan ammattilainen tekee toisen toisen CMA: n myyjälle tai ostajalle.
Toinen perusteellinen CMA sisältää vertailut alueen tällä hetkellä lueteltuihin samanlaisiin ominaisuuksiin. Samaa prosessia käytetään, mutta tällä hetkellä lueteltuja ominaisuuksia. Tämä mahdollistaisi arvioinnin nykyisestä kilpailusta ja voi johtaa siihen, että myydyistä ominaisuuksista johtuva estimaatti nousee tai laskee.
Tunnetaan myös nimellä: CMA, vertailukelpoinen analyysi
vertailukelpoisten arvojen laatu
CMA: n tarkkuus markkina-arvon määrittämisessä on parhaiden vertailukelpoisten ominaisuuksien valinta. Kolme edustajaa, jotka valitsevat jopa yhden saman verran verrattavissa olevista kolmesta tai neljästä käytetystä, voivat saada aikaan hyvin erilaisia arviointeja. Tämä tapahtuu paljon, kun myyjä ostaa osakeyhtiötä. He saavat arvovaatimuksen useilta agentilta, ja he ovat yllättyneitä eroista. Valitettavasti usein se, joka antaa heille eniten numeroita, on se, joka saa listan, ja yleensä se ei ole hyvä numero.
Komponenttien valitsemisessa on useita asioita:
- Myytyjä kiinteistöjä: Myynti yli kaksi tai kolme kuukautta aiemmin ei ole hyvä, varsinkin nopeasti liikkuvilla markkinoilla. Mitä hitaammin myynti on, sitä vähemmän on todennäköistä, että markkinat ovat siirtyneet tarpeeksi, jotta kiinteistöjen myyntihinnat eivät olleet merkityksellisiä CMA: n ajankohtana.
- Kun kiinteistö sijaitsee: Paras tilanne on se, että koti on samassa osastossa. Tämä ei ole mahdollista useissa tapauksissa, joten seuraava näkökohta on etsiä comps samassa naapurustossa tai yleisellä alueella. Kun et voi saada sopivaa compsia tällä tavalla, hyvin samankaltaiset kodeissa samanlaisissa osuuksissa muualla kaupungissa voi olla ainoa käytettävissä oleva resurssi.
- Kodin ominaisuudet: Kun on kyse makuuhuoneista, kylvystä, kodin neliömaasta, erän koosta ja muista kodin ominaisuuksista, vertailukelpoisten asuntojen tulisi olla mahdollisimman samanlaisia. Se on harvinaista, lukuun ottamatta suuria evästeiden jakeluosia, että saat kaikki nämä asiat vertailemaan tarkasti.
Säädön laatu
Kyseinen viimeinen kohta herättää meidät keskusteluun siitä, miten kompensoimme laskelmamme rakenteiden eroista.Teemme oikaisuja, samoin kuin arvioijien, sopeuttamaan vertailukelpoisten asuntojen myyntihintoja, jotta ne sopisivat paremmin kohteemme omaisuuteen.
Toisin sanoen, jos meillä on 3 makuuhuoneen, 2 kylpy kotiin, jossa on kaksi autoa kiinnitetty autotalli ja 2100 neliöjalkaa oleskelutilaa, yritämme löytää kolme tai neljä kokoa kaikki nämä ominaisuudet samat . Kuitenkin me harvoin, joten meidän on tehtävä oikaisuja myydyille hinnoille.
- Sanotaan, että yhdellä kompolla on vain kaksi makuuhuonetta. Meidän on oletettava, että se olisi myynyt enemmän rahaa kolmella, joten lisäämme rahaa takaisin todelliseen myyntiin, jotta voisimme muuttaa sitä kolmeen makuuhuoneeseen. Sama koskee kylpyjä ja autotallitiloja.
- Jos se on toisinpäin, sanokaamme kolme kylpyhuonetta, kun kohteemme kotiin oli vain kaksi, sitten vähennämme kylpyhuoneen arvon myyntihinnasta oikaisuissamme.
- Emme tarvitse tehdä mitään neliömaisella kuvamateriaalilla, ennen kuin laskemme lopullisen.
Kun olemme sopeuttaneet vertailukelpoisten asuntojen myyntihinnat, jaamme kunkin myydyn hinnan neliömetreinä saadaksemme myydyn hinnan neliömetriä kohden. Keskimäärin meillä on kolme tai useampia kompeja, jotta saisimme keskimääräisen arvon per neliöjalka. Sitten yksinkertaisesti kerrotaan, että aihealueemme kotimarkkinamateriaalilla saadaan arvioitu markkina-arvo.
Sinulla on suuri kuva tehdä CMA, mutta sinun kannattaa kaivaa sisään ja oppia lisää ja harjoitella ennen kuin teet ne asiakkaille.
3 Työterapian uraa vertaileva
Tässä on kolme ammattihoitoa. Vertaa oppimis- ja lisensointivaatimuksia sekä tuloja.
Vertaileva etu: määritelmä, teoria, esimerkit
Vertaileva etu on se, mitä maa tuottaa alhaisimmille mahdollisuukustannuksille. U.S: n suhteellinen etu. Miten se koskee sinua.
Vertaileva tase - tilinpäätös
Tässä on esimerkki liiketoiminnan vertailutaseista. Näiden analysointi on ensimmäinen askel kassavirran laatimisessa.