Täydellinen opas FHA Streamline Refinance

Alhaisemmat hinnat, nopeampi käsittely, rajoitetut lainanottajan asiakirjat ja tavallisesti alennetut kustannukset; se on FHA Streamline.

Jotta voit täyttää, sinun on oltava FHA-laina ja pulssimalli.

Vaikka FHA: n virtaviivaistamislupahakemuksen ympärillä oleva hype tekee siitä kuulostavan, ja jos kaikki kiinnitysluotonantajat noudattavat todellista FHA-merkintäsääntöjä, se olisi. Tosiasia on, että kiinnitysluotonantajat usein asettavat FHA: n suuntaviivoihin kutsutut "peitot".

Toisin sanoen, vaikka FHA sanoo voit periaatteessa jälleenrahoittaa vedenalainen koti, vaikka sinulla on huono luotto ja ovat työttömiä, useimmat lainanantajat edellyttävät sinua täyttämään tietyt standardit.

On aina hyvä tarkistaa kiinnityslainanantajan FHA Streamline Refinance -menetelmällä ja vakuuttaa päällekkäin ennen hakemista.

On myös erittäin tärkeää huomata, että vain koska yksi FHA-lainanantaja kääntyi tehostamalla refi-sovelluksesi alas, ei tarkoita sitä, että et täytä. Hanki aina toinen lausunto ennen kuin heittää pyyheliina.

Joten, miten se toimii ja millä tavalla olet oikeutettu?

FHA Streamline -rahoituksen toimivuus

FHA Streamline on FHA-lainaa käyttävien kiinteistöjen jälleenrahoittajien ohjelma.

• FHA Streamline tarjoaa 5 vuoden ARM (säädettävä korko kiinnitys) tai joko 15 vuoden tai 30 vuoden kiinteäkorkoinen laina.

• Mitään arviointia ei tarvita.

• Minimivaatimukset.

• Limited "Cash-Out" käytettävissä

• Onko FHA Streamline -rahoitus oikein sinulle?

Jos olet FHA-laina nyt ja:

Nykyinen asuntolainakorko on korkeampi kuin nykyinen asuntolainakorko.

• Sinulla on enemmän asuntolainasi kuin kotisi arvo on.

• Haluat vähentää kuukausittaista kiinnitysmaksua

• Haluat vaihtaa säädettävissä olevasta korkoalustasi turvallisempaan kiinteäkorkoiseen asuntolainaan.

• Kaiken kaikkiaan FHA tarjoaa uskomattoman tilaisuuden ensikertalaisille ja rebound-ostajille saadakseen kiinnityksen, kun he eivät ole oikeutettuja Fannie Maen ja Freddie Macin perinteiseen rahoitukseen.

Kohtuulliset luottokelpoisuusedut ja kyky seurata markkinakorkoja helposti ja vähäisin asiakirjoin FHA: n virtaviivaistamalla; FHA-rahoitus on syytä tutkia monille kodin ostajille.

FHA: n kiinnitysvakuutusmaksujen peruuttaminen

Kaikki FHA: n vakuutetuilla asunnoilla ei ole MI: tä, eivätkä kaikki voi saada MIP: n automaattisesti peruuttaa 78% LTV: ssä.

Joidenkin asuntolainojen on maksettava MIP seuraavien 30 vuoden aikana, mikä estää jälleenrahoituksen. Nämä lainat olivat alkaneet tietyn ikkunan aikana, jossa FHA oli kamppaileva täyttämään liittovaltion valtuuttamat varantovaatimukset.

Tarkista lainanantajan kanssa, onko lainanne laske kyseisen ikkunan aikana.

Puhumme ensin asuntolainoista, joilla on FHA-kiinnitys ennen 3. kesäkuuta 2013.Näille asunnon omistajille heidän FHA MIP peruutetaan automaattisesti seuraavissa olosuhteissa:

30 vuoden kiinnelainoille: Vuotuinen MIP peruutetaan, kun laina saavuttaa 78% laina-arvon ja vuotuinen MIP on maksettu vähintään 60 kuukaudelta.

• 15 vuoden kiinnelainaa varten: Vuotuinen MIP peruutetaan, kun laina saavuttaa 78% lainan arvon. Ei ole pakollista, että vähimmäispalkkio maksetaan vähintään 60 kuukaudelta.

• Asunnon on huomattava, että LTV-laskelmat perustuvat FHA: n

viimeisen tunnetun arvon arvoon - ei sen nykyiseen arvioituun arvoon. Useimpien kodinomistajien "viimeinen tunnettu arvo" on kodin arvioitu arvo ostopäivänä.

Normaalisti 30-vuotinen FHA-kiinnitys, jonka normaali 3,5 prosentin käsiraha saavuttaa 78% LTV: n noin 11 vuotta. 15-vuotinen kiinteä 3,5 prosenttiyksikköä laski 78 prosenttiin LTV: stä alle kolmessa vuodessa.

Joten, asuntolainoille, joilla on kiinnitys kesäkuusta 2013 tai aikaisemmin, yksi vaihtoehto lopettaa FHA MIP on vain odottaa, kunnes kiinnitys vakuutusmaksut pudota pois.

Voit myös proaktiivisesti jatkaa FHA Streamline Refinance -tapahtumaa, jos et halua odottaa kiinnitysvakuutustasi pudota pois ja markkinatilanteet tekevät mahdolliseksi jälleenrahoituksen.

FHA tarjoaa myös perinteisen refinance ja nykyinen arviointi määrittää arvon.

Asuntomarkkinoilla, joilla on nouseva kotiarvo, tämä voi olla myös toteuttamiskelpoinen vaihtoehto asuntovakuutuksen purkamiseksi ja mahdollisesti jopa saada rahaa.