Ostosvaaran käännetyt sulkemiskodit

Älä houkuttele tuoretta maalia, kiiltäviä uusia laitteita tai graniittilevyjä laskureissa, sulkemiskoneiden kotona voi olla paljon asioita väärin sen kanssa pinnan alla - asioita että et voi löytää, ennen kuin on liian myöhäistä tehdä mitään siitä.

Kun sijoittaja hakee pankkiomistuksessa olevan talon joko ostamalla sen kotiin bulk-ostoksesta suoraan pankista tai tarjoamalla kotiin huutokaupassa, sijoittajan mielen tärkein ajatus on voittoa.

Mutta kun näet kodin myytävänä, tarkastelet sen esteettistä arvoa ja miten se sopii sinun parametreihisi. Sen tunneperäisen vetoomuksen vuoksi et ehkä huomaa rakennusvirheitä.

Sulkemisen flipperin

En sano, että kaikki sijoittajat leikkaavat kulmat, kun he rehab a omaisuutta. Monet sijoittajat ovat tunnollisia ja palkkaavat laadukkaita rakennustyöntekijöitä. Mutta jotkut sijoittajat - ja harvoin tiedät, mitkä he ovat tarkastelemalla niitä - palkkaavat halvin työvoima he löytävät ja käyttävät halvimpia materiaaleja yrittää parantaa voittomarginaalejaan. Seuraavassa on joitain huolenaiheita:

• Muotti

  Jotkut pankkiomistuksessa olevat asunnot istuvat tyhjiksi ilman lämpöä tai ilmastointia kuukausia. Jos putkivuoto tai kosteus on läsnä, muotti voi kasvaa ja levitä. Muotojen kunnostus maksaa tuhansia dollareita. Sijoittaako sijoittaja muottiin? Mitä mieltä sinä olet?

• Pest-raportit

  Sijoittajat ostavat pankkiomistuksessa olevia asuntoja "sellaisenaan" ehdoksi. Pankit maksavat harvoin tuholaisten töitä. Vasen käsittelemättömät, termiitit tai jauhemaiset kuoriaiset voisivat kuluttaa kodin rakenteellista eheyttä. Sisemmät seinät voisivat tukea mätänevät nastat.

• Asbesti

  Asbestia sisältävän linoleumin lattiapinnoituksen nopea ja helppo ratkaisu on laminaatin tai keraamisen levittäminen sen päälle. Jos aluskerrosta ei ole kiinnitetty kunnolla aluslattiaan, se voi katketa ​​vapaasti. Ditto ulkoiselle sivuraiteelle. Mikä on uuden sivurajan alla?

• Rakennusluvat

  Oliko sijoittaja lisättävä tai poistanut tilaa tai tehnyt minkälaista parannusta, joka vaatii luvan? Et ehkä tiedä, koska on epätodennäköistä, että sijoittaja paljastaa jokaisen suoritetun työn. Jotkut työt olisivat voineet vaatia luvan, vaikka lupia ei saatu.

• Alitasoiset rakennusmateriaalit

  Ellei sulkemistopeli ole huippuluokan koti, on todennäköistä, että sijoittaja osti alhaalta pudotusta varustetut laitteet, alhaiset kaapit, jotka on valmistettu puristetusta alustasta ja halpoista putkityökaluista tai halvalla dual paneelit, jotka voivat nopeasti kulua. Ette tiedä, toimittiko urakoitsija puoli-tuuman tai neljänneksen tuuman kipsilevyjä, ellei irrottaisi astian suojia ja mittaa.

• Luvattomat aliurakoitsijat

  On mahdollista, että sijoittajan urakoitsija on saattanut palkkaamattomia työntekijöitä alle vähimmäispalkan piiriin tehdäkseen monimutkaisia ​​töitä, joille työntekijät olivat kouluttamattomia. Jopa yksinkertainen työ, kuten roikkuu kipsilevy, mudding ja hionta voidaan tehdä väärin, ja et tiedä, kunnes ruuvit alkavat popping kuukausia tiellä.

90 päivän käännettävyyssääntö

90 päivän käännettävyyssääntö koskee nimikkeen maustamista. Monet lainanantajan ohjeista ja päällekkäisyyksistä edellyttävät, että sijoittaja omistaa kiinteistön vähintään 90 päivää ennen kuin ostajan lainanantaja lainaa kyseisen ostajan. Sopimuksen päiväyksen on oltava vähintään 90 päivää sijoittajan asiakirjan kirjaamisen jälkeen.

FHA peruutti tämän säännön väliaikaisesti 1 päivästä helmikuuta 2010 31 päivään tammikuuta 2011. Rajoituksia on kuitenkin voimassa myös kyseisenä aikana, joista osa riippuu uuden myyntihinnan prosentuaalisesta osuudesta alkuperäiseen myyntihintaan.

Pankki voi vaatia kuitit todistamaan merkittävän työn päätökseen uuden myyntihinnan oikeuttamiseksi.

Mechanic's Liens on Foreclosure Flippers

Esimerkiksi Kaliforniassa alihankkijoilla on 90 päivää aikaa toimittaa mekaanikon pantti palkattomalle työlle. Tämä tarkoittaa sitä, että jos urakoitsija ei maksa alihankkijaa tai jos materiaalit toimitettiin ilman maksua, ostaja voi todeta, että panttioikeus on pantu kotiin, kun koti sulkee pyynnön.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}