Mitä kauppa-erä tarkoittaa?

Määritelmä: Lähes jokainen yksittäiseen kotiin ostoon liittyvä laina sisältää myyntitislauslausekkeen. En tiedä minkäänlaisia ​​asuntolainoja, joilla ei ole myyntiehtoja. Kiinteistölauseke on tärkeä, jos asunnon omistaja haluaa myydä kotiin ilman lainan maksamista. Myyntisopimuksen perusteella olemassa oleva lainanantaja voi soittaa koko lainaan ja maksaa, jos asunnonomistaja siirtää omistusoikeuden kotiin maksamatta lainaa kokonaan.

Kiinteistövälityslausekkeella periaatteessa estetään asunnon omistajaa myytäväksi luopuvan lainan mukaan. Se ei tarkoita, etteivät ihmiset yritä tehdä sitä, mutta se merkitsee, että uusi asunnonomistaja saattaa menettää kotiin, jos nykyinen lainanantaja sulkee pois. Lainanantajilla on erityisiä oikeuksia, ja lainanantajien hyväksi lainaavat luottamustoimet ja kiinnitykset. Myyntikielto on yksi niistä asiakirjojen luontaisista oikeuksista. Saatat joutua lukemaan 10 sivua sen löytämiseksi, mutta kieltämislauseke, joka tunnetaan myös kiintiölausekkeeksi, sisältyy lähes kaikkiin vuoden 1988 jälkeen tehtyihin lainoihin.

Esimerkki yhden tai neljän perheen asuntolainan kiinnityslomakkeesta löytyy seuraavasta taulukosta:

Kiinteistön siirto tai hyödyllinen kiinnostus luotonsaajalle. Jos kiinteistöä tai sen osaa tai sen kiinnostusta myydään tai siirretään (tai jos hyödyllistä kiinnostusta lainansaajaan myydään tai siirretään, ja lainanottaja ei ole luonnollinen henkilö) ilman lainanantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta, edellyttävät välitöntä maksua kaikilta tämän vakuusvälineen vakuutena olevista summista.

Tätä mahdollisuutta ei kuitenkaan saa käyttää lainanantajana, jos liikkumislippu on kielletty tämän vakuusvälineen päivämäärän mukaan.

Syy, josta pidät huolta myynnin laiminlyönnistä, johtuu siitä, ettet halua luotonantajaa yhtäkkiä vaatia maksua, jonka lainanantajalla on oikeus tehdä. Todellisessa maailmassa lainanantajat eivät useinkaan vaadi maksamatta olevia lainoja, jotka maksetaan yksinkertaisesti siksi, että omaisuuden nimi on siirretty.

Varsinkin markkinoiden romahdus vuosien 2006 ja 2011 välisenä aikana, koska lainanantajat siinä vaiheessa olivat yksinkertaisesti innoissaan maksettaviksi. Rahoittajat eivät olleet tarkkaan huolissaan siitä, kuka maksoi heitä niin kauan kuin kiinnitys ei ollut lainvastaista.

Nopeasti eteenpäin tänään, ja lainanantajilla on edelleen oikeus kiihdyttää lainaa, jos he tuntevat, että heidän turvallisuutensa voivat mahdollisesti vaurioitua. Loppujen lopuksi he antoivat lainansa lainanottajalle, kun hän oli täysin selvittänyt ostajan ja suorittanut tiedoston vakuutuksen perusteella ja kuka tämä uusi henkilö, jota he eivät tiedä maksujen suorittamisesta. Kysymys kuuluu, ovatko he?

Yleensä myynnin laiminlyönti pannaan täytäntöön, jos lainanantaja tuntee, että sen turvallisuus on vaarassa tai jos lainanantaja uskoo, että se voi saada lisää rahaa nousevan koron ilmapiirissä.Esimerkiksi jos pankki voi panna täytäntöön olemassa olevan lainan, joka voi olla alhaisempi kuin markkinakorko ja sitten käyttää sitä rahaa uuden lainan rahoittamiseen korkeammalla korolla, on pankin etujen mukaista soittaa tämä laina erääntyy välittömästi ja maksetaan. Tämä voi jättää lainanottajat sekaantumiseen refinansiolle.

Vanhojen aikojen, kuten 1970-luvun ja 1980-luvun hei-päivien, pankit tarjoavat muodollisia lainaehdotuksia uusille ostajille, mutta emme enää näe paljon.

Jos ostajat eivät täyttäneet, tämäntyyppiset ostajat yrittävät usein ostaa kiinteistön ilmoittamatta lainanantajalle, joko nykyisen rahoituksen käärimisestä All-inclusive Trust Deediin tai Wrap-Around Land -sopimukseen. Jotkut käyttivät vuokrasopimusten myyntiä rahoitusvälineenä yritettäessä sivuuttaa myyntitislauslauseke.

Tunnetaan myös nimellä: vieroituslauseke, kiihtyvyyslauseke

Esimerkkejä: John myi kotinsa maasopimukseksi toivoen kiertääkseen myyntiehtoja, mutta nykyinen lainanantaja pyysi häntä maksamaan hänen lainansa tai se sulkisi pois.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.