Mikä on lunastuksen rahan laina?

Määritelmä: Yksinkertaisesti ostohyvityslaina on kotiin ostettava laina. Joitakin tapoja on helpompi kuvata, mitä ostolaina ei ole. Se ei ole laina, joka otetaan pois sen jälkeen, kun olet ostanut kotiin, kuten koti-osake-luottorajan tai kotivaltion lainaksi. Se ei ole refinance-asuntolaina. Ostolainanotto todistaa luottamustoimesta tai asuntolainasta kodin ostaja -merkit silloin, kun kodin ostaja ostaa talon.

Lainanottaja voi hankkia pankilta, säästöltä ja lainalta, luottosopimukselta tai yksityiseltä varojen lähteeltä ostopalkkiolain, mukaan lukien kotona myytävä myyjä. Jos myyjä lainaa ostajalle, sitä kutsutaan omistajan rahoitukseksi, mutta se on silti osta rahaa.

Kovan rahan laina on laina, jota ei yleensä pidetä ostolainana. Koska laina myönnetään yleensä omaisuuden omaan pääomaan eikä välttämättä lainanottajan luottokelpoisuuteen.

Vanillan ostotavaran rahalaina

Yksinkertaisin tapa selvittää lainan saldo on vähentää myyntihinnasta ennakon määrä ja jäljellä oleva määrä on lainan määrä . Lainan kulta-standardi on tyypillisesti 20% alaspäin ja 80% laina, mutta lainaa on laaja valikoima. Ostajat voivat vapaasti laskea yli 20%. Vain siksi, että 20% on yleistä, ei tarkoita, että ostaja ei voi laskea enempää.

Ostaja voi aina maksaa suuremman ennakkomaksun.

Perinteiset ostotalletukset

Yleisin ostolainan tyyppi on tavanomainen laina. Useimmat pankit tekevät tällaisia ​​lainoja pankkien tai asuntolainojen välittäjien aloitteesta. Ne noudattavat usein Fannie Mae- tai Freddie Mac -määräyksiä, jotta ne voidaan pakata ja myydä sulkemisen jälkeen toissijaisissa kiinnitysmarkkinoilla.

Perimättömät lainanvälitystason vaatimukset nollasta poikkeaville lainanottajille erityisissä luokissa 3%, 5%, 10%, 15% ja 20% tai enemmän.

Jos lainanottaja on tiukasti suhteessa, lainanantaja voi vaatia yli 20 prosentin suuruista ennakkomaksua vain alentamaan lainan määrää vaaditun suhteen mukaiseksi. Tämä on yksi tapa, jolla ostaja voi ostaa kalliimman kodin enemmän kuin lainanottaja olisi hyväksytty 20% alas. Esimerkiksi jos lainanottaja on hyväksytty 80 000 euron ostolainaan, joka on $ 160 000, joka perustuu 200 000 dollarin myyntihintaan, mutta lainanottaja on rakastunut kotiin, joka on hinnoiteltu 225 000 dollarilla, tapahtuma voi edelleen tapahtua, jos ostaja laskee enemmän.

Tässä tapauksessa lainanottaja saisi silti saada 160 000 dollarin ostolainan ylittäen 225 000 dollarin ja lainan välisen eron ja laskemalla 65 000 dollaria.

FHA: n ostohyvitykset

Toinen yleisimpiä ostolainan laina on FHA.FHA-lainan vähimmäisvaatimus on hyvin alhainen, tällä hetkellä 3,5 prosenttia myyntihinnasta. Jotkut valtiot tarjoavat toissijaista rahoitusta apumaksun ja sulkemiskustannusten maksamiseen siten, että lainanottaja voi tehokkaasti alentaa nollaa. FHA-lainat on vakuutettu liittovaltion asuntohallinnosta, jota hallinnoi asunto- ja kaupunkikehitys.

Sijoittaja ei voi saada FHA-lainaa. Kaikki FHA-lainat myönnetään lainanottajille, jotka miehittävät kiinteistön.

VA Hankintamääräiset lainat

Kolmannen yleisen tyyppinen ostolaina on VA, joka on käytettävissä aktiivisessa ja ei-aktiivisessa sotilashallinnossa ja heidän puolisoissaan tietyissä olosuhteissa. VA tarkoittaa Veterans Affairs. VA-laina on tyypillisesti nollassa, mutta taas lainanottaja pystyy laskemaan määrät. Valtion takaamia VA-lainoja. Lainanottajat eivät saa maksaa tiettyjä maksuja VA-tapahtumissa, ja VA vaatii selvän tuholaistorjunnan.

Kun ostolaina on maksettu takaisinrahoituksen kautta, se ei enää osta rahaa. Refinance on nyt kova raha laina. Syy, jota asunnonomistaja tarvitsee huolta, on se, että joissakin osavaltioissa kovan rahan lainoihin liittyy lainanottajaa vastaan; ottaa huomioon, että raha-asioiden hankkiminen ei ehkä ole mahdollista.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.